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• 157****3437

  不靠譜，房屋產(chǎn)權(quán)70年，則被金融界認為是“以房養(yǎng)老”的**大障礙。省城一家大型銀行個貸部負責人稱，70年產(chǎn)權(quán)到期后，抵押房屋要有償續(xù)期，那么續(xù)期費用將是一個巨大的未知風險，這也是國內(nèi)大多數(shù)銀行對“以房養(yǎng)老”市場遲遲不敢下手的原因。此外，房價下行的風險，也影響了這項業(yè)務(wù)的推廣。業(yè)內(nèi)人士稱，“從歷史上看，房價確實漲了數(shù)倍，但目前已經(jīng)處于高位，一旦遇泡沫擠壓效應(yīng)，以房養(yǎng)老將存在極大風險。”業(yè)內(nèi)人士稱，面對日益嚴峻的養(yǎng)老形勢，以房養(yǎng)老可作為未來養(yǎng)老方案的選擇之一，且有一定的必要性和可行性，但短期還需要完善法律、房產(chǎn)估算體系等相關(guān)制度和政策，否則可能會導(dǎo)致糾紛產(chǎn)生。

  查看全文↓ 2013-01-31 15:39:53
• 155****7727

  不一定靠譜呀，對于關(guān)心“以房養(yǎng)老”的中老年人，他們更想知道：“我每月**多可以獲得多少養(yǎng)老金？貸款養(yǎng)老的成本高不高？”耿賓介紹，貸款金額根據(jù)房產(chǎn)價值和養(yǎng)老人合理養(yǎng)老需求確定，**高不超過所抵押住房評估價值的60%，每月實際支付養(yǎng)老金額不超過2萬元，貸款期限**長不超過10年，利率按照同檔次基準利率或上浮執(zhí)行。

  查看全文↓ 2013-01-31 15:26:37
• 155****7996

  中信銀行要求老年人或法定贍養(yǎng)人有多套房屋，其中一套房屋用于抵押，便于房產(chǎn)處置，解決了一套房屋難以處置的難題?！斑@樣的規(guī)定顯示了銀行的謹慎，也抬高了門檻，擋住了部分有需求的客戶?！庇袠I(yè)內(nèi)人士分析指出。

  查看全文↓ 2013-01-31 15:26:17

相關(guān)問題

• 問 以房養(yǎng)老這靠譜嗎？
  答

  “以房養(yǎng)老”政策要求，老人身故之前，任何人不具備處置權(quán)，保險公司只有在老人身故后才能有資格處置。

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• 問 以房養(yǎng)老靠譜嗎？
  答

  在北京、上海、廣州和武漢四地率先開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(即以房養(yǎng)老)試點，試點期為兩年。

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• 問 看新聞聽說“養(yǎng)老金縮水6000億”覺得老了靠養(yǎng)老金不太靠譜，如果是“以房養(yǎng)老”靠譜嗎？
  答

  以房養(yǎng)老在我國還是存在著許多障礙的，其中主要的障礙就是來自于金融機構(gòu)，房價下跌的風險是他們**為擔心的因素。目前承接“倒按揭”的業(yè)務(wù)尚不成熟，國內(nèi)房地產(chǎn)市場價格中長期走勢、人均預(yù)期壽命等關(guān)鍵因素難以預(yù)測。對銀行、保險公司等機構(gòu)來說，正向按揭貸款的風險是隨著時間的推移不斷減小的，而“倒按揭”恰恰相反，時間越長風險越大。如何確定“倒按揭”利率也是一大難題，貸款額少，老人不樂意；貸款期長，機構(gòu)又可能吃虧。希望日后會逐漸走向成熟吧！

• 問 怎么以房養(yǎng)老?以房養(yǎng)老的利弊有什么?
  答

  以房養(yǎng)老”的第一種方式是老年人把自己的房產(chǎn)交給由政府背景的公益機構(gòu)或者銀行，然后老年人的養(yǎng)老費用由公益機構(gòu)或者銀行來按月提供，到他病故后，剩余的部分交給他的繼承人；第二種方式是“以房換養(yǎng)”：有些老年人把房子交給福利機構(gòu)，然后享受福利機構(gòu)的服務(wù)，他的房子由福利機構(gòu)出租，等他過世后房產(chǎn)由福利機構(gòu)處置；還有一種方式叫“以房自助養(yǎng)老”，就是把自己的房產(chǎn)提前賣給一個公益機構(gòu)，公益機構(gòu)一次性把錢給他，他再從公益機構(gòu)把房子租回來，自己還住在家里，自己付租金。 我國首個開展“以房養(yǎng)老”試點業(yè)務(wù)的保險公司——幸福人壽近期已正式獲得相關(guān)主管部門批準。老年人可將自己的產(chǎn)權(quán)住房抵押給保險公司，并從保險公司那里獲取養(yǎng)老金，直至終身。上海市公積金中心也曾有“以房養(yǎng)老”試點方案出爐。

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• 問 ??怎么以房養(yǎng)老?以房養(yǎng)老劃算?
  答

  以房養(yǎng)老就是將你年輕時用于買房的資金在到了老年時按月返還你，返還完啦房屋就成別人的啦。以房養(yǎng)老和人壽養(yǎng)老差不多。人壽養(yǎng)老是靠嘴皮子+國家信譽收錢在到了老年在發(fā)錢養(yǎng)老。以房養(yǎng)老先買房子老了再按月將買房子的錢領(lǐng)回來，

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