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• 146****8059

  及時(shí)拿到產(chǎn)權(quán)證　　如果你購(gòu)買(mǎi)二手房是為了投資，那一定要買(mǎi)有產(chǎn)權(quán)的二手房，并且按規(guī)定繳納應(yīng)繳的稅費(fèi)，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。只有你拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)證，你才可以合法地出租、出售，甚至辦理抵押貸款，為以后更換新房提供有力支持。

  查看全文↓ 2013-01-31 16:33:07
• 155****8411

  避免潛在的質(zhì)量隱患　　俗話說(shuō)“明槍易躲，暗箭難防”。由于上市的二手房大都已住了三五年甚至十年以上，如果房屋質(zhì)量存在什么問(wèn)題，應(yīng)該明顯暴露出來(lái)了，在挑選二手房時(shí)，首先應(yīng)認(rèn)真檢查房屋的狀況，以做到心中有數(shù)，必要時(shí)可以找一些行家里手幫你檢查。

  查看全文↓ 2013-01-31 16:33:03
• 135****7957

  購(gòu)物就醫(yī)教育很重要　　大多數(shù)的舊居民區(qū)附近有成熟的大型超市，也有方便的小菜市場(chǎng)，不出五里地就可以找到市屬大醫(yī)院、幼兒園、**、**也一應(yīng)俱全。作為一個(gè)有小孩在上學(xué)，或者有老人需要照顧，或者兩者兼而有之的家庭來(lái)說(shuō)，選擇這樣一個(gè)環(huán)境生活將會(huì)輕松許多。

  查看全文↓ 2013-01-31 16:32:58
• 153****0672

  交通便利是首要因素　　如果您不想將每天兩三個(gè)小時(shí)浪費(fèi)在上下班途中，而又沒(méi)有打算買(mǎi)車(chē)的話，在公司附近尋找一個(gè)合適的二手房將能滿足您的需求。主城區(qū)大多數(shù)這樣的居民區(qū)附近公交線路發(fā)達(dá)，可以**四面八方。購(gòu)買(mǎi)這樣的二手房，你在將來(lái)?yè)Q更好的房子時(shí)也易于出手。

  查看全文↓ 2013-01-31 16:32:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 在蘭州買(mǎi)房，購(gòu)房簽合同，哪些注意事項(xiàng)要特別當(dāng)心的？
  答

  物管合同不容忽略　　哪些物管服務(wù)屬于額外收費(fèi)范圍？作為業(yè)主在享受物管服務(wù)的同時(shí)享有哪些權(quán)利和義務(wù)？這些在物管合同(協(xié)議)中都有明確?！　≡谖飿I(yè)管理活動(dòng)中，合同起著非常重要的作用，它是進(jìn)行物業(yè)管理的根據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)際上，目前在收房時(shí)很多業(yè)主與物管公司簽訂的都是前期物業(yè)管理協(xié)議，真正的物管合同應(yīng)該是在業(yè)委會(huì)成立后，由業(yè)委會(huì)代表全體業(yè)主的利益與物管公司簽訂。　　置業(yè)提示：物管合同是一個(gè)非常專(zhuān)業(yè)和細(xì)化的文本，但是，由于業(yè)主對(duì)物管合同關(guān)注度不高，導(dǎo)致后期合同文本問(wèn)題頻出，因?yàn)榧?xì)節(jié)沒(méi)約定好而造成業(yè)主陷入困境的現(xiàn)象逐漸顯現(xiàn)。業(yè)主要維護(hù)自己的權(quán)益，就要了解建設(shè)部物管合同示范文本的基本內(nèi)容。如果發(fā)現(xiàn)物管公司要求簽訂的合同有明顯有失公平的地方，應(yīng)當(dāng)拒簽。

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• 問(wèn) 婚房選購(gòu)哪些住宅風(fēng)水要特別當(dāng)心？
  答

  大向吉?jiǎng)t吉，首先要看巒頭-外環(huán)境。巒頭是指室外山水的形勢(shì)，看山水形勢(shì)之有情無(wú)情。陽(yáng)宅家居風(fēng)水首重巒頭，其影響近乎一半。因?yàn)榉孔硬皇枪铝⒌?，故此我們要研判它附近的樓房，大廈，山形，地貌，由其是周?chē)?000米之內(nèi)的物體，建筑。　　選房應(yīng)盡量避免選擇靠近立交橋，高壓電塔，加油站等，因?yàn)檫@些事物所產(chǎn)生的噪音、電磁波等不但會(huì)令居住者感到煩躁不安，甚至?xí)?duì)建筑物風(fēng)水財(cái)氣等產(chǎn)生極大沖斷作用，對(duì)住戶(hù)身心健康及財(cái)運(yùn)官運(yùn)都不利。此外大門(mén)正對(duì)電梯或樓梯，是犯沖，本來(lái)住宅是聚氣養(yǎng)生之所，如今與電梯、樓梯直對(duì)，宅內(nèi)之生氣則被其盡數(shù)吸去，可謂大忌。如果大門(mén)口直對(duì)長(zhǎng)走廊，這也是沖煞，走廊越長(zhǎng)，對(duì)家居越不利，這叫穿心劍格局，若門(mén)內(nèi)無(wú)屏風(fēng)阻隔，則不宜居住。

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• 問(wèn) 春季選房技巧有哪些？新手置業(yè)哪些買(mǎi)房注意事項(xiàng)要特別當(dāng)心？
  答

  其實(shí)春季買(mǎi)房選房跟平時(shí)買(mǎi)房是一樣的，**重要的是看房子是否適合自己?？捶恳獜慕煌?、環(huán)境、戶(hù)型、房屋質(zhì)量、周邊生活設(shè)施等方面一一考量： 第一， 從交通看居住出行的便利度。 第二， 看小區(qū)環(huán)境的舒適度?，F(xiàn)代社會(huì)人們工作壓力日益加大，家成了人們緩解生活壓力的**好地方。進(jìn)入小區(qū)后，大面積的綠地將是感受家庭溫馨的**好開(kāi)始。所以，看房首先應(yīng)該關(guān)注小區(qū)環(huán)境。選擇環(huán)境，首先要考慮小區(qū)綠化率，雖然在商品房銷(xiāo)售中綠化率是一個(gè)必備的硬件指標(biāo)，但是在二手房中綠化率還沒(méi)有得到大家的重視。一般來(lái)講30％～40％的綠化率可以保證小區(qū)的環(huán)境品質(zhì)，并且沒(méi)有占用太多的公攤面積。 第三， 看房屋本身的戶(hù)型結(jié)構(gòu)選擇戶(hù)型，要著重注意采光和通風(fēng)。第四，價(jià)格的合適性。所謂一分錢(qián)一分貨，買(mǎi)房也的貨幣三家，追求一個(gè)性?xún)r(jià)比的。

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• 問(wèn) 都說(shuō)購(gòu)房定金繳納要特別當(dāng)心，為什么呢？
  答

  所謂定金是指合同一方當(dāng)事人根據(jù)合同的約定，預(yù)先付給另一方當(dāng)事人一定數(shù)額的金額，以保證合同的履行，是作為債權(quán)擔(dān)保而存在的。在買(mǎi)賣(mài)合同中，只要約定了定金條款，如果違約都要承擔(dān)與定金數(shù)額相等的損失。換句話說(shuō)，如果支付定金的一方違約，即喪失定金的所有權(quán)，定金歸收取定金的一方所有。如果收取定金的一方違約，則應(yīng)雙倍返還定金。這種以定金方式確保合同履行的方法稱(chēng)為定金罰則。在商品房銷(xiāo)售中，定金罰則同樣適用。但應(yīng)在開(kāi)發(fā)企業(yè)取得房屋合法的銷(xiāo)售證件后，才能收取買(mǎi)房人的定金。作為消費(fèi)者必須清楚開(kāi)發(fā)商是否有資質(zhì)，是否有權(quán)收取定金。在不具備資質(zhì)的條件下，開(kāi)發(fā)商如果因?yàn)槭袌?chǎng)的原因，提前向社會(huì)發(fā)售房產(chǎn)，則買(mǎi)受人認(rèn)購(gòu)時(shí)交納的只為保留金，客戶(hù)隨時(shí)可以選擇退房，保留金如數(shù)退還，對(duì)客戶(hù)的約束力較小。如果客戶(hù)不想買(mǎi)了，即使收據(jù)上寫(xiě)的是定金，從法律意義上講開(kāi)發(fā)商也應(yīng)退還。同時(shí)作為買(mǎi)受人，應(yīng)該區(qū)分定金和訂金的區(qū)別。訂金只是預(yù)付款的一部分，起不到擔(dān)保債權(quán)的作用，在開(kāi)發(fā)商違約不簽定合同的情況下，無(wú)法得到雙倍的返還。

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• 問(wèn) 在樂(lè)山買(mǎi)房簽合同，購(gòu)房合同哪些主要條款需要特別當(dāng)心？
  答

  簽合同時(shí)，一定要在備注上加上去的幾項(xiàng):1、貸款不到，合同作廢，返還訂金。這點(diǎn)是****重要的一點(diǎn)，任何買(mǎi)房合約，都要堅(jiān)決加上去的。這點(diǎn)的好處，明里是為了防止自己沒(méi)有貸到款而違反合同，暗里是為了自己鋪墊好后路。假如自己突然不想買(mǎi)了，可以通過(guò)一些措施來(lái)讓自己貸款不到，這樣就可以堂而皇之地解除合約。2、遞件時(shí)留部分首期尾款，在交房時(shí)扣除應(yīng)扣費(fèi)用后再交付。這樣是保障自己的權(quán)益，比如說(shuō)對(duì)方的銀行按揭沒(méi)有交**后幾個(gè)月啊，沒(méi)有遷戶(hù)口的扣費(fèi)啊等等。始終還有些錢(qián)在口袋里面，自己的底氣是要更足一點(diǎn)。3、賣(mài)家在交房之前把戶(hù)口遷出，逾期一日，扣房款千分一戶(hù)口問(wèn)題很重要啊，買(mǎi)這個(gè)房子不就是為了戶(hù)口嘛。4、按揭公司可由買(mǎi)方自由選擇。這點(diǎn)是血的教訓(xùn)啊，千萬(wàn)不能找中介介紹的按揭公司。我這次找中介介紹的按揭公司，給砍了一半的錢(qián)。要知道中介和按揭之間是對(duì)半分賬的，虧死了。而且中介介紹的按揭公司一般人比較黑，比較爛。這次我辦按揭的時(shí)候，那個(gè)按 揭公司的人居然沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)一次。就是叫小弟跑過(guò)2趟，而且連電話都沒(méi)有主動(dòng)打過(guò)一個(gè)。上次在我跟中介投訴之后，才打過(guò)來(lái)一個(gè)電話，還要態(tài)度很差。大家以后要按揭的話就小心這個(gè)女人 了。據(jù)行內(nèi)人介紹，中介介紹的按揭公司，中介和按揭是五五分帳的，等于中介又騙了你幾千元!如果自己?jiǎn)为?dú)去找 按揭公司辦，無(wú)論貸款多少，1K多絕對(duì)搞掂!5、首期可選銀行托管，買(mǎi)家自由選擇這點(diǎn)是為了自己資金保障，如果在勢(shì)頭不對(duì)的時(shí)候，為自己的十多萬(wàn)，幾十萬(wàn)找個(gè)安全的地方放著。6、房款包括所有費(fèi)用，交房前不得再有其他費(fèi)用這點(diǎn)是穩(wěn)妥起見(jiàn)，為自己做的保障。遇到賴(lài)皮的房東和中介，就能保障自己的權(quán)利了。7、遞件之后馬上交首期，首期后下午交樓對(duì)于房子空著的房東，要加上這點(diǎn)。這樣能夠保證自己盡快搬進(jìn)房子。后面的手續(xù)無(wú)論多長(zhǎng)，都沒(méi)關(guān)系了。特別是對(duì)于轉(zhuǎn)按揭的賣(mài)家，反正銀行要放款給他的不多了，收到首期就交房，也是很容易理解的。8、遞件完畢交中介費(fèi)25，過(guò)戶(hù)完畢交中介費(fèi)25，交房完畢交剩下的50中介費(fèi)要是遇上不好的中介，就只有靠這個(gè)條款保障自己的利益了。要不有些爛中介，你一簽合同的時(shí)候就叫你交全款，收錢(qián)之后愛(ài)理不理，到時(shí)你怎么辦?這個(gè)世界，錢(qián)在誰(shuí)的手里，誰(shuí)就是大爺啊!!

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