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• 157****8853

  其實(shí)有時(shí)候，房地產(chǎn)公司也擔(dān)心買(mǎi)家故意躲避簽收交樓通知郵件而出現(xiàn)遲交樓情況，不少公司已在大眾媒體如報(bào)紙上發(fā)出收樓通知，以履行其告知的義務(wù)。

  查看全文↓ 2013-02-01 11:11:03
• 143****7744

  應(yīng)對(duì)遲收樓：買(mǎi)家可以在付款時(shí)比對(duì)轉(zhuǎn)賬賬戶與售樓現(xiàn)場(chǎng)張貼公示的預(yù)售款專用賬戶，如有不符應(yīng)立即指出，此舉可以防止樓款挪用的風(fēng)險(xiǎn)。一些有社會(huì)責(zé)任感的公司在出現(xiàn)遲交樓情況時(shí)會(huì)向買(mǎi)家發(fā)出通知書(shū)，并說(shuō)明解決方法。但有時(shí)也會(huì)出現(xiàn)房地產(chǎn)公司與買(mǎi)家對(duì)遲收樓的認(rèn)定各有異議，通常雙方會(huì)以法律訴訟方式提交各自的證據(jù)，由法院作出判決。

  查看全文↓ 2013-02-01 11:10:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 收房是購(gòu)房者應(yīng)該注意些什么？收樓時(shí)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)的證件有哪些？
  答

  1．選擇第一項(xiàng)“驗(yàn)收合格”收樓條件的，開(kāi)發(fā)商依法應(yīng)當(dāng)具備《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》（一般人簡(jiǎn)稱竣工驗(yàn)收備案表）、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，缺一不要收樓，開(kāi)發(fā)商將按照合同第九條規(guī)定負(fù)延遲交樓的賠償甚至解除合同的責(zé)任?！蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》是開(kāi)發(fā)商自己出具的，容易具備，重點(diǎn)看前者的原件。大多數(shù)開(kāi)發(fā)商都是無(wú)證交樓。2．選擇第二或者第三“（分期）綜合驗(yàn)收合格”交樓的，由于《（分期）綜合驗(yàn)收合格證》已經(jīng)取消，并且為《竣工驗(yàn)收備案表》所取代，所以所查驗(yàn)的證件與1相同，即開(kāi)發(fā)商依法應(yīng)當(dāng)具備《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》（一般人簡(jiǎn)稱竣工驗(yàn)收備案表）、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。凡是以前合同約定按照分期綜合驗(yàn)收合格或者綜合驗(yàn)收合格交樓的，一律改按具備《竣工驗(yàn)收備案表》交樓。3．選擇其它項(xiàng)（例如第四項(xiàng)）收樓條件的，以合同約定為準(zhǔn)。無(wú)論任何約定，如果沒(méi)有通過(guò)消防、規(guī)劃等驗(yàn)收的，是不能交樓的。

• 問(wèn) 收入證明不達(dá)標(biāo)，購(gòu)房者如何應(yīng)對(duì)？
  答

  聽(tīng)說(shuō)如果收入證明不夠，可以找親戚朋友幫忙，或者看看有沒(méi)有銀行的優(yōu)惠政策。

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• 問(wèn) 房屋質(zhì)量檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)有哪些，購(gòu)房者如何收房？
  答

  首先,建議你找一位懂行的顧問(wèn),將合同中關(guān)于精裝交房標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)約定復(fù)印一份給他,交房前可約他陪同去看房,主要目地是檢查開(kāi)發(fā)商在裝修過(guò)程中是否偷工減料,是否違章操作,因?yàn)?有些工序驗(yàn)收時(shí)是看不到的.交房時(shí)當(dāng)然更離不開(kāi)他,你只要在他的后面記就可以了,我是做這一行的,如你自己去驗(yàn)收,給你講再多也沒(méi)用,因?yàn)?隔行如隔山! 資金方面,要交契稅和采暖費(fèi)等,還有面積差價(jià),大蓋總共要準(zhǔn)備二至三萬(wàn)元現(xiàn)金.祝你順利!

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• 問(wèn) 購(gòu)房者，收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)？
  答

  主要要關(guān)注：(1)房屋面積與合同簽訂面積在交房驗(yàn)房時(shí)需要對(duì)房子的面積進(jìn)行核實(shí)，盡管房地產(chǎn)部門(mén)已經(jīng)進(jìn)行實(shí)際測(cè)量，但是有條件的話**好請(qǐng)其他部門(mén)進(jìn)行二次核查。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商請(qǐng)的監(jiān)察部門(mén)的核查結(jié)果不一定準(zhǔn)確。　　(2)戶內(nèi)和公攤面積需要一起核查　　開(kāi)放商提供的檢測(cè)面積表只有整個(gè)套內(nèi)面積和公攤面積總數(shù)，無(wú)明細(xì)的具體面積。為了糾紛發(fā)生，在交房驗(yàn)房是，要進(jìn)行戶內(nèi)面積計(jì)算和公攤面積計(jì)算。因?yàn)楹芏嚅_(kāi)發(fā)商會(huì)在公攤面積上鉆空子，因而需要對(duì)公共部分進(jìn)行認(rèn)真的計(jì)算和核查?！　〗ㄗh：售房合同，一般如與實(shí)際測(cè)量面積誤差在3%之內(nèi)，不予考慮，誤差超過(guò)3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準(zhǔn)。建議約定房屋面積與實(shí)際測(cè)量面積誤差為2%，**好不超過(guò)5%.

• 問(wèn) 購(gòu)房者收房的流程是怎樣的？
  答

  聽(tīng)說(shuō)收房要驗(yàn)房、交費(fèi)、拿鑰匙。具體怎么操作，還得請(qǐng)教專業(yè)人士。

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