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• 147****8814

  套內(nèi)使用面積是指實(shí)際的房屋利用面積，即，又稱地毯面積;而套內(nèi)面積一般是指套內(nèi)建筑面積，是套內(nèi)使用面積與套內(nèi)分?jǐn)偯娣e之和。套內(nèi)使用面積計(jì)算主要體現(xiàn)在以下5個(gè)方面：1.室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計(jì)算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計(jì)算;2.煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積。3.非公用樓梯(包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯)按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積;4.住宅使用面積包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、陽臺、壁柜等5.套內(nèi)使用面積系數(shù)：房屋按套(單元)計(jì)算面積時(shí)，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的比率(%)。

  查看全文↓ 2013-02-02 10:55:38
• 138****6395

  因?yàn)榻ㄖ娣e是計(jì)算商品房價(jià)格的結(jié)算數(shù)據(jù)，所以對于購房者來說，了解建筑面積的計(jì)算方法是非常重要的。關(guān)于房屋總建筑面積怎么算，具體有以下8個(gè)方面：1.多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。2.地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計(jì)算。3.電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計(jì)算建設(shè)面積。4.單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計(jì)算建筑面積。5.穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。6.用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。7.封閉式陽臺、挑廊按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。凹陽臺按其陽臺凈面積(包括陽臺欄板)的一半計(jì)算建筑面積。挑陽臺按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。8.住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù)用)，層高超過2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計(jì)算建筑面積。上述計(jì)算范圍也沒有涵蓋全部，還有關(guān)于樓梯間、門斗等計(jì)算要求，非常復(fù)雜。住宅的建筑面積計(jì)算起來比較復(fù)雜，不僅規(guī)定多，而且專業(yè)性、技術(shù)性非常強(qiáng)。消費(fèi)者在購房時(shí)，如果對此不了解，或者對購買的房子計(jì)算出的結(jié)果表示懷疑，可以咨詢專業(yè)人員或請專門測量機(jī)構(gòu)，重新測量計(jì)算。

  查看全文↓ 2013-02-02 10:55:03

相關(guān)問題

• 問 房屋總建筑面積怎么算，具體有哪些方面？
  答

  住宅的建筑面積計(jì)算起來比較復(fù)雜，不僅規(guī)定多，而且專業(yè)性、技術(shù)性非常強(qiáng)。消費(fèi)者在購房時(shí)，如果對此不了解，或者對購買的房子計(jì)算出的結(jié)果表示懷疑，可以咨詢專業(yè)人員或請專門測量機(jī)構(gòu)，重新測量計(jì)算。

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• 問 買房子要考慮哪些方面的東西
  答

  首先從你的購買意向出發(fā):是想買來投資呢,還是用做自己居住. 房屋本身需要注意的很多:社區(qū)周邊配套是否成熟(是否有超市,商場,醫(yī)院,幼兒園)、開發(fā)商的品牌和實(shí)力、物業(yè)管理的品質(zhì)、綠化率、入住率、交通情況、教育情況(子女入讀哪個(gè)**,是否需要贊助費(fèi))、鄰里之間是否和諧、社區(qū)的整體氛圍、遠(yuǎn)景規(guī)劃(該位置今后的建設(shè)動向)、增值潛力如何、戶型、朝向、采光、私密性、景觀、裝修。 如果買的是開發(fā)商的新樓盤,需要落實(shí)工程質(zhì)量、稅費(fèi)多少(并且何時(shí)支付)、交房時(shí)間和下證時(shí)間。 如果是二手房,需落實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰,有無債務(wù)糾紛,是否在差遣范圍之內(nèi),房屋質(zhì)量問題。 你自己覺得符合自己要求的,才是合理的,別人認(rèn)為合理,可能你并不覺得如何好。

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• 問 ??人們購房時(shí)需要考慮哪些地理因素？買房子時(shí)主要考慮哪些方面的因素？
  答

  購房要考慮的地理因素：“環(huán)境”太籠統(tǒng)，環(huán)境即地理環(huán)境，已經(jīng)包含各個(gè)地理因素，其主要包括：自然環(huán)境——房子外：小區(qū)及附近風(fēng)景，山水秀麗，林木成陰，安靜；房子內(nèi)：空氣流暢、采光好，沒有死角；交通環(huán)境——進(jìn)出方便，離主要交通干線（點(diǎn)）不遠(yuǎn)；經(jīng)濟(jì)環(huán)境——購物、工作、生活方便；文化環(huán)境——孩子受教育的**、看病方便的醫(yī)院、體育鍛煉的場地、文化娛樂的場所。

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• 問 總建筑面積怎么算
  答

  總建筑面積再進(jìn)行計(jì)算的時(shí)候，我們需要先搞清楚總建筑面積代表的是什么意思，指的就是建設(shè)用地范圍之內(nèi)，地面以及以下各層建筑面積的總和，在計(jì)算的時(shí)候可以把不同的區(qū)域面積進(jìn)行增加，就是總建筑面積，包含實(shí)用面積和公攤面積。在進(jìn)行計(jì)算的時(shí)候，無論高度是多高，都是按照一層來進(jìn)行計(jì)算，同時(shí)還要加上外圍墻面的水平面積。在總建筑面積進(jìn)行計(jì)算的時(shí)候電梯井、提物井、垃圾道、管道井這些輔助設(shè)施都是按照自然層的面積進(jìn)行計(jì)算，如果有地下室或者是半地下室按照其上口外墻外圍的水平面積計(jì)算，突出房屋的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間，按照圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算建筑面積，因?yàn)椴煌ㄖ锏挠?jì)算方法有著較大的區(qū)別，所以建議由專業(yè)的人員進(jìn)行計(jì)算。

• 問 總建筑面積怎么算
  答

  總建筑面積的計(jì)算方式是建筑容積率乘以總占地獲得的用地面積，就是整個(gè)建筑的總面積?？傮w來說，也就是在建設(shè)用地的范圍之內(nèi)，所有建筑物地面以及地面以下各層建筑物面積的總和，包括使用面積和公攤面積。在買房的時(shí)候，人們常常使用到的就是建筑面積，也就是我們常說的房屋銷售面積不僅決定房屋的總價(jià)，而且之后的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)也都是按照建筑平米數(shù)進(jìn)行收取。在我們實(shí)際生活當(dāng)中，實(shí)際居住的面積也就是實(shí)用面積，是由建筑面積減去公攤面積所得出的實(shí)際使用面積，現(xiàn)在的高層住宅工大面積在25%~30%之間，樓層越高，再加上小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境越大，實(shí)際的得房面積也就越小，但是公攤面積也會直接決定到公共區(qū)域的舒適程度，不要過于追求較小的公攤面積。