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• 156****8051

  住宅的建筑面積計(jì)算起來比較復(fù)雜，不僅規(guī)定多，而且專業(yè)性、技術(shù)性非常強(qiáng)。消費(fèi)者在購房時(shí)，如果對(duì)此不了解，或者對(duì)購買的房子計(jì)算出的結(jié)果表示懷疑，可以咨詢專業(yè)人員或請(qǐng)專門測量機(jī)構(gòu)，重新測量計(jì)算。

  查看全文↓ 2013-04-17 14:39:23
• 146****2394

  1.多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。2.地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計(jì)算。3.電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計(jì)算建設(shè)面積。4.單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計(jì)算建筑面積。5.穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。6.用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。7.封閉式陽臺(tái)、挑廊按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。凹陽臺(tái)按其陽臺(tái)凈面積(包括陽臺(tái)欄板)的一半計(jì)算建筑面積。挑陽臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。8.住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù)用)，層高超過2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

  查看全文↓ 2013-04-17 14:39:02

相關(guān)問題

• 問 房屋總建筑面積怎么算？要考慮哪些方面的因素？
  答

  套內(nèi)使用面積是指實(shí)際的房屋利用面積，即，又稱地毯面積;而套內(nèi)面積一般是指套內(nèi)建筑面積，是套內(nèi)使用面積與套內(nèi)分?jǐn)偯娣e之和。套內(nèi)使用面積計(jì)算主要體現(xiàn)在以下5個(gè)方面：1.室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計(jì)算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計(jì)算;2.煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積。3.非公用樓梯(包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯)按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積;4.住宅使用面積包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、陽臺(tái)、壁柜等5.套內(nèi)使用面積系數(shù)：房屋按套(單元)計(jì)算面積時(shí)，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的比率(%)。

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• 問 總建筑面積怎么算
  答

  總建筑面積的計(jì)算方式是建筑容積率乘以總占地獲得的用地面積，就是整個(gè)建筑的總面積。總體來說，也就是在建設(shè)用地的范圍之內(nèi)，所有建筑物地面以及地面以下各層建筑物面積的總和，包括使用面積和公攤面積。在買房的時(shí)候，人們常常使用到的就是建筑面積，也就是我們常說的房屋銷售面積不僅決定房屋的總價(jià)，而且之后的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)也都是按照建筑平米數(shù)進(jìn)行收取。在我們實(shí)際生活當(dāng)中，實(shí)際居住的面積也就是實(shí)用面積，是由建筑面積減去公攤面積所得出的實(shí)際使用面積，現(xiàn)在的高層住宅工大面積在25%~30%之間，樓層越高，再加上小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境越大，實(shí)際的得房面積也就越小，但是公攤面積也會(huì)直接決定到公共區(qū)域的舒適程度，不要過于追求較小的公攤面積。

• 問 總建筑面積怎么算
  答

  總建筑面積再進(jìn)行計(jì)算的時(shí)候，我們需要先搞清楚總建筑面積代表的是什么意思，指的就是建設(shè)用地范圍之內(nèi)，地面以及以下各層建筑面積的總和，在計(jì)算的時(shí)候可以把不同的區(qū)域面積進(jìn)行增加，就是總建筑面積，包含實(shí)用面積和公攤面積。在進(jìn)行計(jì)算的時(shí)候，無論高度是多高，都是按照一層來進(jìn)行計(jì)算，同時(shí)還要加上外圍墻面的水平面積。在總建筑面積進(jìn)行計(jì)算的時(shí)候電梯井、提物井、垃圾道、管道井這些輔助設(shè)施都是按照自然層的面積進(jìn)行計(jì)算，如果有地下室或者是半地下室按照其上口外墻外圍的水平面積計(jì)算，突出房屋的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間，按照圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算建筑面積，因?yàn)椴煌ㄖ锏挠?jì)算方法有著較大的區(qū)別，所以建議由專業(yè)的人員進(jìn)行計(jì)算。

• 問 總建筑面積怎么算
  答

  總建筑面積等于套內(nèi)的建筑面積與公攤面積相加而得出，其中，公攤面積一般指的是在銷售商品房過程當(dāng)中，已經(jīng)分?jǐn)傆?jì)入銷售面積的公共建筑空間面積。建筑面積的計(jì)算有相應(yīng)的范圍，一般是在外墻以上各層外圍水平投影面積之和，還包括有地下室、室外樓梯等多個(gè)區(qū)域。所購買的房屋一般是按照建筑面積進(jìn)行計(jì)算，而且物業(yè)費(fèi)或是采暖費(fèi)的收取，也同樣是按照建筑面積。業(yè)主在居住時(shí)套內(nèi)面積的大小，決定了居住的實(shí)際使用空間，套內(nèi)面積作為房屋價(jià)值的指標(biāo)，實(shí)際所用的面積越大，房屋的使用率就越高。但并不是說公攤面積越小越好，構(gòu)成公攤面積的范圍，包括有垃圾間、樓梯間、變電室和公共的門廳、過道、電梯間等等，包括小區(qū)的綠化也都屬于公攤面積的范圍，如果公攤較小會(huì)影響實(shí)際的居住舒適度。

• 問 總建筑面積怎么算
  答

  通常情況下，總建筑面積的具體算法是根據(jù)建筑的外墻以及從外圍的投影面積來進(jìn)行計(jì)算，同時(shí)還會(huì)包括陽臺(tái)以及地下室等面積。另外，房屋及房屋附屬部位，如果具有上頂，并且層高在2.2米以上的永久性建筑，都要計(jì)入總建筑面積。如果是高層總建筑面積通常是無法進(jìn)行計(jì)算的，只能算出地面以上部分的建筑面積，算法是根據(jù)土地面積乘以建筑密度即可得出建筑底面積，而用建筑底面積乘以容積率則可以計(jì)算出總建筑面積。不過在計(jì)算總建筑面積的時(shí)候需要注意，如果層高小于2.2米的房屋及房屋的附屬部位，是不需要計(jì)算在總建筑面積之內(nèi)的，同時(shí)房屋墻面的裝飾，比如說臺(tái)階、勒腳、配件等，以及主體墻的玻璃幕或者是其他材質(zhì)的幕墻，也都不用計(jì)算在總建筑面積內(nèi)。