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• 134****8811

  1、不能提供產(chǎn)權(quán)(原件)的房主勿信。2、產(chǎn)權(quán)證與身份證不對(duì)號(hào)的勿信。3、向住所公安局確認(rèn)身份證號(hào)碼。4、向居委會(huì)(或鄰居)了解房東情況,查看描述是否與房主相同。5、如果房主要求一年一付房租或者要求付大筆的訂金,要特別小心。

  查看全文↓ 2013-02-05 16:27:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 年后準(zhǔn)備在外找工作，在外租房要注意些什么？
  答

  看完房之后，如果對(duì)房子沒(méi)有別的意見(jiàn)，便要跟房東就租金問(wèn)題討價(jià)還價(jià)了。能否與房東在租金問(wèn)題上達(dá)成一致意見(jiàn)，這直接關(guān)系到交易是否成功。房東為了多獲得一些收益，他們可能會(huì)提高租金水平，而租房者為了節(jié)省開(kāi)支，則希望租金低一些，這樣兩者便會(huì)產(chǎn)生分歧。所以在這種情況下，雙方要進(jìn)行很好的溝通。中介給購(gòu)房者推薦房源時(shí)，購(gòu)房者要先提出自己的要求，中介再尋找合適的房源，這種情況下一般不用就租金的高低而去討價(jià)還價(jià)，不過(guò)這也不是絕對(duì)的。在討價(jià)還價(jià)之前，要先對(duì)周邊的房屋租賃市場(chǎng)有個(gè)初步的了解，如各種房型、配置的房屋月租金大概是多少，做到心中有底，這樣，才會(huì)做到有的放矢，增加成功的幾率。

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• 問(wèn) 就要去收房了，有什么要注意的？
  答

  認(rèn)真檢驗(yàn)房屋有無(wú)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。一般來(lái)說(shuō)，房屋交付時(shí)，如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證和房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明材料，則意味著房屋質(zhì)量基本沒(méi)有什么問(wèn)題。買房人在交接房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)，若在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)輕微質(zhì)量問(wèn)題，可要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整修。

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• 問(wèn) 買房需要什么準(zhǔn)備工作？買房子有哪些需要注意的問(wèn)題？
  答

  購(gòu)房者在購(gòu)房前一定要先了解清楚自己是否有購(gòu)房資格，因?yàn)橛辛速?gòu)房資格后才能談及其他購(gòu)房準(zhǔn)備事項(xiàng)。購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房前先了解當(dāng)?shù)氐馁I房政策，確定自己是否具備買房資格。2018年全國(guó)仍有很多城市實(shí)行限購(gòu)限貸政策，在這些城市買房需要滿足一定的條件，比如：戶口、社保、個(gè)稅等等。二、明確買房目的購(gòu)房者在買房前要了解自己買房的目的。通常買房有兩個(gè)目的：自住和出租。如果是買房自住的話，您要考慮的是配套設(shè)施、交通、地段、環(huán)境、價(jià)格、面積等多種因素;如果買房只是是為了出租，那么除了以上因素之外，購(gòu)房者還要考慮房產(chǎn)利潤(rùn)的問(wèn)題。三、判斷買房能力購(gòu)房者在買房之前，需要制訂一個(gè)詳細(xì)購(gòu)房預(yù)算，根據(jù)自己的住房需求、資金實(shí)力以及市場(chǎng)行情等因素，估算自己的實(shí)際購(gòu)買能力，**終確定所要購(gòu)買房屋的價(jià)位。不能單單只看**款，因?yàn)?*款后還需要有很多項(xiàng)需要交費(fèi)，比如：稅費(fèi)、裝修費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)等等。四、確定買房位置購(gòu)房者可以根據(jù)自己的購(gòu)房目的及經(jīng)濟(jì)能力來(lái)確定置業(yè)區(qū)域，主要分為這幾類：自己工作或者熟悉的區(qū)域、環(huán)境好的區(qū)域、親朋好友所在的區(qū)域、價(jià)格便宜、有發(fā)展的新區(qū)等等。五、確定購(gòu)房目標(biāo)經(jīng)過(guò)深思熟慮之后，購(gòu)房者對(duì)幾個(gè)入圍樓盤進(jìn)行了篩選，在這個(gè)時(shí)候，千萬(wàn)要記?。骸奥?tīng)別人千句不如聽(tīng)家人一句”，房子終歸要自己和家人一起住的。六、了解房產(chǎn)專業(yè)術(shù)語(yǔ)了解一定的房產(chǎn)知識(shí)可以幫助購(gòu)房者避免被售樓人員忽悠，而**基本的房產(chǎn)知識(shí)就是對(duì)各類專業(yè)術(shù)語(yǔ)的了解。例如：五證二書(shū)、綠化率、容積率、產(chǎn)權(quán)年限、套內(nèi)面試、公攤面積、使用面積等等。了解房產(chǎn)的專業(yè)術(shù)語(yǔ)才能更好的了解房屋情況，以免上當(dāng)受騙。七、掌握看房技巧購(gòu)房者在買房前掌握看房技巧也是非常重要的。其實(shí)看房技巧包括很多方面，比如：學(xué)會(huì)看懂沙盤圖、戶型圖、規(guī)劃圖、樓層平面圖等。購(gòu)房者應(yīng)事先應(yīng)該詳細(xì)了解各個(gè)樓層、樓棟、套數(shù)的優(yōu)缺點(diǎn)，然后再進(jìn)行選擇。另外，需要提醒的是開(kāi)發(fā)商資金實(shí)力、樓盤質(zhì)量高低、物業(yè)服務(wù)好壞，這些因素購(gòu)房者也應(yīng)了解清楚，為自己選擇一個(gè)滿意的房子。

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• 問(wèn) 想在方莊租個(gè)房屋，有什么要注意嗎？
  答

  已婚還可以買一套，（以家庭為單位）北京市戶口，單身可以買一套。已婚可以買兩套，有房子現(xiàn)在在買算2套，可以貸款，**70%

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• 問(wèn) 終于看到合適的房子了，明天就要去簽合同了，需要注意點(diǎn)什么？
  答

  第一，應(yīng)該明確的把售樓書(shū)和其他廣告的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。第二，明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘?gòu)銷合同里通常沒(méi)有說(shuō)多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)，這通常在補(bǔ)充條款里約定。第三，要明確按揭辦不下來(lái)的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒(méi)有辦下來(lái)，沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復(fù)雜，有購(gòu)房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來(lái)，雙方各自的責(zé)任是什么。第四，明確關(guān)于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭(zhēng)議**多的就是公用面積的分?jǐn)倖?wèn)題，而且有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。第五，應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說(shuō)裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。第六，明確退房的責(zé)任。購(gòu)房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說(shuō)買家電什么的，但是一旦退房是由于開(kāi)發(fā)商的原因，必須寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫(xiě)名在確定的日期內(nèi)把開(kāi)發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

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