已有8個回答

• 147****7656

  已婚還可以買一套，（以家庭為單位）北京市戶口，單身可以買一套。已婚可以買兩套，有房子現(xiàn)在在買算2套，可以貸款，**70%

  查看全文↓ 2014-02-12 09:50:32
• 152****2338

  要是個人出租房屋注意是不是個人，因為有一些公司以個人名義將房子租下來，說什么剛畢業(yè)或剛來北京什么的，以博取房東同情以壓低房價，談成后在說現(xiàn)在手頭錢緊什么的，先付一點押金多長時間內在付其余房租，要求先拿到鑰匙，在此期間馬上聯(lián)系客戶其他中介公司，在拿到客戶《客戶有可能是辦公，員工宿舍什么的》的錢后在支付其余房租，還有在簽合同時一定要在合同上說明客戶租房的具體情況（居住。
  辦公。宿舍住多少人什么的）。還有必須留客戶身份證復印件，可以再網上查具體是不是真的，把物業(yè)交接好水電燃氣的底數(shù)寫清楚，如果屋內財產貴重的話可以多收押金，

  查看全文↓ 2014-02-11 20:53:00
• 142****8032

  您好，關鍵的是要見到業(yè)主，有房產證和身份證！

  查看全文↓ 2014-02-11 14:57:38
• 133****2061

  1.沒產權證照樣能出租房屋
  
  新買的商品房房證一直沒下來，這樣的房屋能對外出租嗎？記者了解到，這樣的房屋也可以出租。不過房主必須提供有效的房屋權屬的證明。
  
  2.轉租房屋得原出租人點頭
  
  在今后的房屋租賃中，轉租房屋的，一定要征得原房屋出租人的意見，并獲得原出租人的書面同意材料才行。
  
  3.簽訂房屋租賃合同時，一般應注意哪些問題？
  
  簽約前應注意的問題：
  
  ①要看房屋產權證明是否屬于出租人
  
  ②了解房屋是否已被抵押
  
  ③房屋是否已被司法機關和行政機關限制房地產權利
  
  然后，雙方要簽訂房屋租賃合同，同時要到房屋租賃管理部門辦理登記備案手續(xù)。
  
  4.轉租房屋如何辦理登記備案
  
  經原出租人同意，承租人轉租房屋的，當事人應當以書面形式訂立房屋轉租合同并到城市房屋租賃行政主管部門辦理登記備案手續(xù)。
  
  5.軍產房屋出租也要備案
  
  軍隊單位將房屋出租給承租人，承租人自領取《軍隊房地產租賃許可證》之日起30日內，持《軍隊房地產租賃合同》和《軍隊房地產租賃許可證》到當?shù)卣抗懿块T登記備案。
  
  6.哪些房屋不能出租
  
  共有房屋未經共有人書面同意的；違法建筑的；不符合安全標準的；司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；法律法規(guī)規(guī)定不得出租的其它情形。

  查看全文↓ 2014-02-11 09:15:10
• 135****9410

  通常租房注意事項
  1.了解是房子業(yè)主出租，還是二房東出租的，看房本或合同
  2.除了房屋租金外，還有什么要付費的項目
  3.核實房間的家具家電是否齊全，是否有損壞
  4.了解房屋居住期間可能會出現(xiàn)的問題，賣房，拆遷，等等
  租房子沒有買房子那么復雜吧但是還是要注意在看房的時候注意房子產權證在手沒有。以免以后有什么事情的話那就不好了。

  查看全文↓ 2014-02-10 22:07:53
• 145****1018

  關于到方莊買房我先來說說方莊吧，我在那里住過兩年多。我個人認為方莊是個很不錯的社區(qū)，就是大部分小區(qū)比如芳星，芳群，芳古這些小區(qū)都比較老了，停車是一大難題。
  不過也有一些比較新的小區(qū)比如紫芳，時代芳群，還有在建設中的方恒偶寓等等，方莊比較有名的就是食街，有方莊簋街之稱，在這里吃飯真是不用愁的，**低檔都有的，順峰海鮮，金鼎軒，全聚德，都一處，小腸陳，三只耳等等很多的。
  商場有家樂福，物美大賣場，貴友，還有老的方莊購物中心可以讓你回憶過去，買到很多老北京的東西。房產論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇 整個方莊地區(qū)的綠化都是非常好的，因為年代久了啊。有一個體育公園，晚上那叫一個熱鬧，唱歌跳舞，老幼的樂園，呵呵。還有一個醫(yī)院，北京中醫(yī)藥大學附屬東方醫(yī)院吧。方莊離北京腫瘤醫(yī)院也很近。**其他的我不知道，**有名的是中央音樂學院附中，這是造成方莊買房價格較高的主要原因。方莊的交通也很便利，我說的是二環(huán)與三環(huán)之間的這個方莊，可不是三環(huán)之外的南方莊，那可根本不是一個檔次的。
  現(xiàn)在有五號線在方莊西邊，將來應該還有10號線二期在方莊南邊吧，方莊內部也有很多公交車。買房,購房,裝修論壇,房產論壇 方莊是多年前北京的一個高檔社區(qū)，這里住了很多外交部，交通部和公安部的人，有幾棟樓就是他們的公寓，還有當年有許多演藝界的人住在這里，不過現(xiàn)在年紀大了吧，你可以在方莊看到很多老演員的，所以方莊的人員素質也還不錯。
  基本上就是這樣了，我很喜歡方莊，早想到方莊買房子。只是當年就是買不起方莊的房子，買了別處的。買房,購房,裝修論壇,房產論壇 方莊還是挺方便的，另外我覺得**重要一點，方莊這邊，尤其是二環(huán)以外三環(huán)以內的這個方莊，北京人還是挺多的，不像北邊的一些新樓盤，太多的外地人了。
  總體說方莊買房還是很不錯的，什么都方便。

  查看全文↓ 2014-02-10 09:25:36
• 153****5184

  芳城園房價是多少。

  查看全文↓ 2014-02-09 19:25:27
• 131****1011

  招租啟示至少得有地段的介紹和屋里器具的說明，價格可以大致說一下面議，聯(lián)系方式是必須的。成交的有擔保人或押金，省份證復印件 以防被騙 還得具體情況再看

  查看全文↓ 2014-02-09 16:55:26

相關問題

• 問 想在沙灣附近租個房子
  答

  沙灣靠近一環(huán)大多是鐵二局老房子 比較便宜 具體要看內裝如何 在網上瀏覽或者直接去那找門衛(wèi)問就是了 可能要給點錢 洗澡一般都有

  全部2個回答>
• 問 租安置房有什么需要注意的嗎
  答

  安置房出租須滿足一定的條件：安置房購買滿５年，且完全取得產權證是可以上市交易的，且出租安時，需簽訂相關出租合同。到相關部門進行備案，租賃時一定要簽署租賃合同，這樣可以更好的維護自己的利益。

  全部3個回答>
• 問 就要畢業(yè)了，準備租個房子找工作，有什么需要注意的嗎？
  答

  1、不能提供產權(原件)的房主勿信。2、產權證與身份證不對號的勿信。3、向住所公安局確認身份證號碼。4、向居委會(或鄰居)了解房東情況,查看描述是否與房主相同。5、如果房主要求一年一付房租或者要求付大筆的訂金,要特別小心。

• 問 租商鋪注意事項有哪些？都要注意什么？
  答

  租店鋪需要注意的事項：1 、調查商鋪的產權承租商鋪之前，應當赴該商鋪所在房地產交易中心進行產權調查，確認以下幾個重大信息：1)、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風險。2)、房屋權利人，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。3)、房屋是否已經存有租賃登記信息，若已經存有租賃登記信息的，導致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而導致新承租人的租賃關系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。如果承租人無法查清，可以委托律師到相關部門進行調查。2 、免租裝修期商鋪租賃中，免租裝修期經常會出現(xiàn)在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進行裝修，實際不能辦公、營業(yè)，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念，因此，在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間，免除支付的具體費用，一般情形下，只免除租金，實際使用房屋產生的水費、電費等還需按合同約定承擔。3 、租賃保證金俗稱“押金”，主要用于抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因為商鋪適應的電費、電話費、物業(yè)管理費等費用比較高，因此建議押金應當適當高一些，以免不夠抵充上述費用，另外，還需要特別注意的是，承租人在承租過程中，不斷地拖付相關費用，押金抵扣不夠的情況下怎么辦?可以在合同應當約定補足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相關費用后，承租人應當在合理期限內補足支付“押金”，如果經出租人通知后一定時間內補足的話，則出租人可以單方解約，并追究承租人相應的違約責任。若合同中有此約定，則可以有效整治承租人“老賴”行為。4 、稅費承擔按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定，出租或轉租商鋪的，出租人或轉租人應當承擔以下稅費：1)、出租：營業(yè)稅及附加租金*5.55%房產稅租金*12%個人所得稅所得部分*20%(所得部分為租金扣除維修費用，維修費用每次不超過800元)印花稅租金(總額)0.1%(在第一次繳稅時一次性繳納，按租期內所有總租金計算。)土地使用稅按房屋地段每平方米征收，具體以代征機關實際征收為準。2)、轉租：營業(yè)稅及附加轉租收入*5.55%印花稅印花稅轉租租金(總額)0.1%在實踐中，商鋪租賃稅費德繳納比較多樣，上述標準只是法定征收標準，不同區(qū)域或許存有不同的征收方法，具體可在簽訂商鋪合同前咨詢實際代征網點工作人員。雖然上述稅費德繳納主體為出租人或轉租人，但租賃合同中可以約定具體稅金數(shù)額的承擔人，此時，無論出租人和承租人都應當清楚商鋪租賃的稅費金額比較高，應當慎重考慮長期稅費調整增加的費用后，再行約定具體承擔人，不要被某些代征網點短期內較低的稅率所迷惑。簽定合同時要注意的重要內容5 、營業(yè)執(zhí)照承租商鋪的目的在于開展商業(yè)經意活動，而商業(yè)經營活動首要條件就是必須合法取得營業(yè)執(zhí)照，因此，在簽訂商鋪租賃合同時，許多條款都要圍繞著營業(yè)執(zhí)照的辦理來設置，主要涉及以下幾個方面：1)、原有租賃登記信息沒有注銷，從而導致新租賃合同無法辦理租賃登記，從而導致無法及時辦理營業(yè)執(zhí)照;2)、商鋪上原本已經注冊了營業(yè)執(zhí)照，而該營業(yè)登記信息沒有注銷或者遷移，從而導致在同一個商鋪上無法再次注冊新的營業(yè)執(zhí)照;3)、房屋類型不是商業(yè)用房，從而無法進行商業(yè)經營活動，而導致無法注冊營業(yè)執(zhí)照;4)、涉及特種經營行業(yè)(娛樂、餐飲等)的，還需要經過公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)境等部門檢查合格，取得治安許可證、衛(wèi)生許可證等證件后，方可取得營業(yè)執(zhí)照;5)、因出租人材料缺失而導致無法注冊營業(yè)執(zhí)照。對于上述第1、2、3、5條情形，可在合同中設定為出租人義務，并給予出租人合理寬限期，超過一定期限還無法解除妨礙的，應當承擔相應的違約責任;上述第4條情形，可設定為無責任解約情形，以保障承租人萬一無法辦出營業(yè)執(zhí)照時可以無責任解除合同。6 、裝修的處置商鋪租賃中，往往需要花費大額資金用于鋪面裝修，為了確保裝修能夠順利進行，以及保障裝修利益，在合同中應當注意幾個問題：1)、明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別的改建、搭建的，應當明確約定清楚，對于廣告、店招位置也可約定清楚。2)、解除合同的違約責任，不僅僅考慮違約金部分，因為違約金常常會約定等同于押金，數(shù)額不高，往往不及承租人的裝修損失，因此，應當約定在此情形下，出租人除承擔違約金外，還需要承擔承租人所遭受的裝修損失費用。3)、明確租賃期滿時，裝修、添附的處置方式。7 、水、電、電話線等因商鋪經營的特殊性，對于水、電、電話線均可能特殊需要，這些公共資源的供應又會受到各種因素影響，建議承租商鋪前，應當先行考察是否滿足使用需求，若不滿足的，確定如何辦理擴容或增量，以及辦理擴容或增量所需費用，并在合在同明確約定相關內容，以及無法滿足正常進行需求的情形下，承租人人免責解除合同的權利。簽定合同之后的疑慮8 、租賃登記租賃合同登記備案，屬于合同備案登記性質，此登記的效力主要包括以下內容：1)、登記與否不影響合同本身的生效，即使沒有辦理備案等記，合同依然在生效條件滿足時就生效;2)、經登記的案件，具有對抗第三人的法律效力，比如，若出租人將房屋出租給兩個承租人的，其中一個合同辦理了租賃登記，另一個沒有辦理租賃登記，則房屋應當租賃給辦理租賃登記的承租人，出租人并向沒有租賃登記的承租人承擔違約責任。因此，建議及時赴該商鋪所在地房地產交易中心辦理租賃備案登記。另外，大多數(shù)工商部門在辦理營業(yè)執(zhí)照時，均要求租賃合同經過租賃備案登記。9 、轉租問題商鋪市場中經常會遇見許多“二房東”“三房東”情形，這其中就存在轉租的問題。俗稱的“轉租”其實涵蓋了法律規(guī)定的兩種變更方式“轉租”和“承租權轉讓”，依法律規(guī)定，“轉租”是指上手租賃關系不解除，本手在此建立租賃關系，而“承租權轉讓”是指上手租賃關系，新承租人直接替代原承租人與出租人(業(yè)主)建立租賃關系。在這兩種形式下，需要注意以下問題：1)、轉租必須取得出租人書面同意，同樣承租權轉讓中，解除原租賃合同和重潛心租賃合同，也需要征得出租人同意。2)、原承租人往往向新承租人主張一筆補償費，主要補償裝修損失等，此筆費用不屬于法定承租人應承擔費用，但法律亦沒有明確禁止，因此，只要雙方當時協(xié)商同意的，亦會受到法律保護。建議承租人在支付此筆費用時，應當考慮分批次與轉租或承租權轉讓錯作環(huán)節(jié)結合起來支付，以此降低資金風險，并可考慮將營業(yè)執(zhí)照辦理成功作為該筆費用退還或解除情形。鑒于商鋪租賃合同牽涉問題較多，涉及合同金額較大，建議對此類合同應謹慎簽訂，必要時，聘請專業(yè)人士把關，以免合同履行過程中出現(xiàn)糾紛引起訴訟，更是得不償失。10、買賣與租賃許多承租人經常擔心承租商鋪之后，業(yè)主將商鋪出售了怎么辦，其實，承租人完全無須擔心此種風險，因為法律對于承租人賦予了兩重特殊保護：1)、出租人在出售時，承租人享有同等條件之下的優(yōu)先購買權，即若承租人在等同于其他購買人的條件下主張購買該商鋪的，則業(yè)主必須將該商鋪出售給承租人，以此保障了承租人的使用利益。2)、即使承租人不想購買承租商鋪的，業(yè)主出售后，新的業(yè)主也應當履行租賃合同，否則，新業(yè)主應當承當租賃合同中的違約責任。11、其他注意事項在承租商鋪之前，需要了解該商鋪的商業(yè)規(guī)劃和有關政策等，如果承租人將要經營的業(yè)態(tài)不符合相關的商業(yè)規(guī)劃和有關政策，比如承租一個不可經營餐飲行業(yè)的房屋準備開設酒店，必將導致人力、財力的損失。在無法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責任。

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• 問 想在杭州上城區(qū)租個單身公寓，有推薦的嗎？
  答

  我現(xiàn)在住的魔方公寓秋濤路店，就在上城區(qū)秋濤路489號中華大廈1號樓。房間里面是小清新的裝修風格，床和沙發(fā)都很舒服，有單獨的廚衛(wèi)，正好我喜歡自己做飯吃，下班回來在附近的沃爾瑪買點菜回來自己煮，衛(wèi)生又好吃。而且像電冰箱、洗衣機、電視這些家電都有，我經常買點水果回來放冰箱。這里就是我溫暖的小窩，推薦給你哦。

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