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• 148****7510

  您好！50年土地使用權(quán)期滿(mǎn)后，土地收歸國(guó)有，而地上建筑物仍屬業(yè)主所有。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)交土地出讓金。

  查看全文↓ 2013-02-18 10:12:37
• 143****7799

  房屋的產(chǎn)權(quán)是屬于你的，你只要繳納少量的土地出讓金就可以了。

  查看全文↓ 2013-02-18 09:54:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子產(chǎn)權(quán)50屬于大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)
  答

  您好，我是**網(wǎng)編輯，是否是大產(chǎn)權(quán)不是依據(jù)這個(gè)而定的，小產(chǎn)權(quán)，所謂小產(chǎn)權(quán)是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，又叫小產(chǎn)權(quán)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 房子產(chǎn)權(quán)70年到期后房子還屬于你嗎
  答

  房子產(chǎn)權(quán)年限指的是房子所在土地的使用年限購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了房屋之后，房子就是屬于你的了房子產(chǎn)權(quán)年限到期可按照下面兩種方式處理：1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。2、如果是根據(jù)規(guī)劃需要國(guó)家需要收回土地和地上建筑物的

• 問(wèn) 買(mǎi)房50年后．房子就不屬于自己的嗎？
  答

  之前已經(jīng)有文件出來(lái)了，50年后，房子還是歸你使用及所有，但是，國(guó)家如果有需要或者變更，可以無(wú)條件執(zhí)行！

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• 問(wèn) 為什么有的房子產(chǎn)權(quán)是50年
  答

  一、50年產(chǎn)權(quán)和70年的規(guī)定：小區(qū)房屋70年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)，是指土地使用年限。70年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別在于：1、根據(jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定，居住用地使用期為七十；綜合或者其他用地使用期五十年。2、《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。二、土地使用權(quán)相關(guān)規(guī)定：土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓?xiě)?yīng)當(dāng)簽訂出讓合同?！吨腥A人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年;(二)工業(yè)用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。三、50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項(xiàng)目的不同：很多購(gòu)房者渴望了解“50年產(chǎn)權(quán)住宅”項(xiàng)目與普通住宅項(xiàng)目有什么不同。主要有以下幾點(diǎn)區(qū)別：1、未來(lái)使用費(fèi)用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢(xún)問(wèn)清楚。目前，開(kāi)發(fā)商大多在前期開(kāi)發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。2、相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買(mǎi)和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1%或1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。3、貸款條件的限制。購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋大多不能申請(qǐng)公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。4、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求，前者的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，成本將提高，但對(duì)購(gòu)房者的使用影響不大。

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• 問(wèn) 50年產(chǎn)權(quán)到期后房子歸誰(shuí)
  答

  50年產(chǎn)權(quán)到期后，房子的所有權(quán)歸國(guó)家所有，但可以繼續(xù)使用房子，并通過(guò)繳納房屋租金繼續(xù)使用房屋。

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