第一,預(yù)先調(diào)查核實(shí)。在簽訂二手房買賣合同并向房地產(chǎn)交易登記管理部門申請(qǐng)過戶登記前,購(gòu)房者應(yīng)親 自或委托房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)到房屋所在地的警署進(jìn)行核實(shí)。第二,在買賣合同中設(shè)定戶口遷移條款和違約救濟(jì)條款。
二手房買賣中,如何避免房屋買賣糾紛?
137****3780 | 2013-02-20 16:23:41
已有1個(gè)回答
-
144****7357
有三個(gè)點(diǎn)是需要注意的: 一:費(fèi)用拖欠 在簽訂買賣合同的時(shí)候,就應(yīng)特別注意對(duì)房屋交易的關(guān)鍵性約定及賣方的任何承諾,要有書面的簽約,不能以口頭約定代替。還有物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)與房屋有關(guān)的這些費(fèi)用,在購(gòu)房時(shí)一定要核實(shí)清楚是否存在拖欠?! 《簯艨谄谙蕖 ≡诤炗喓贤瑫r(shí),一定要注明賣方遷出戶口的期限。您可以在合同中明確指出原房主的遷出義務(wù),可以采取保留部分尾款,等到其遷出后再付,或者約定一個(gè)違約標(biāo)準(zhǔn),如果房主晚遷出一天,就要支付一定數(shù)額的違約金。 三:收據(jù)保存 簽訂買賣合同只是房產(chǎn)交易開始的一個(gè)過程,后面也有可能引發(fā)很多糾紛,所以,在買房過程中注意保留好收據(jù)。如雙方做兩份書面確認(rèn)書,共同簽字,各自保留,這樣可以同時(shí)保證雙方利益;購(gòu)房者付款時(shí)不要忘記讓對(duì)方出具收條,要求其明確寫出所收到的是什么款項(xiàng)及數(shù)額。
查看全文↓ 2013-02-20 16:24:31

相關(guān)問題
-
答
-
答
數(shù)據(jù)顯示,戶口糾紛是二手房交易的常見問題。建議購(gòu)房者在交易前,通過房產(chǎn)交易中心查詢房屋戶口信息,要求賣方提供戶口本,并在合同中明確戶口遷移責(zé)任,以降低風(fēng)險(xiǎn)。
全部3個(gè)回答> -
答
依據(jù)我國(guó)《合同法》及業(yè)務(wù)實(shí)踐,下列內(nèi)容在一份二手房買賣合同中是必不可少的:一、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所。這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等,以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查;應(yīng)寫明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。二、標(biāo)明。這里應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況;同時(shí)還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接);原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣;是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況;房屋相關(guān)文書資料的移交過程。.三、價(jià)款。這里也是很主要的內(nèi)容,主要寫明總價(jià)款;付款方式;付款條件;如何申請(qǐng)按揭貸款;定金;尾款等。四、履行期限、地點(diǎn)、方式。這里主要寫明交房時(shí)間;條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過程;配合與協(xié)調(diào)問題;雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù);各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。.五、違約責(zé)任。這里主要說明哪些系違約情形;如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付;在什么情況下可以免責(zé);擔(dān)保的形式;對(duì)違約金或定金的選擇適用問題。六、解決爭(zhēng)議的方式。這里主要約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式,需要注意的是,如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛,應(yīng)按照我國(guó)《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。七、合同生效條款。雙方在此約定合同生效時(shí)間;生效或失效條件;當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無(wú)效的情形;幾種無(wú)效的免責(zé)條款;當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件;合同無(wú)效或被撤消后,財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。八、合同中止、終止或解除條款。按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定,合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限;補(bǔ)救措施;合同中止、終止或解除后,財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。九、合同的變更與轉(zhuǎn)讓。在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。十、附件。在此說明本合同有哪些附件;附件的效力等。
-
答
要不你就去房屋所在的派出所找民警聯(lián)系一下他,聯(lián)系上就好辦了!
全部9個(gè)回答> -
答
貸款不到賣家不交房 提前約定條款避風(fēng)險(xiǎn)為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)或合理分擔(dān)損失,可在合同中訂立相應(yīng)的條款,如在合同中約定若貸款不成功或銀行降低貸款額時(shí),買方有權(quán)解除合同,并可要求中介退回或減免收取中介費(fèi),要求賣方退回購(gòu)房定金等。 此外,針對(duì)當(dāng)下銀行房貸申請(qǐng)時(shí)隱藏的不確定因素,建議買家應(yīng)適度調(diào)高**預(yù)算范圍,避免因銀行調(diào)整放貸額度而影響二手房交易。買家應(yīng)事先預(yù)留一筆資金,以解房貸額度縮水的困局。房沒買成中介費(fèi)不退 合同合法中介可收費(fèi)在房屋交易過程中,中介的行為實(shí)際上是一種居間行為,其和委托人之間形成的是一種居間合同關(guān)系。根據(jù)《合同法》的規(guī)定,居間人促成合同成立的,委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。而居間成功的標(biāo)準(zhǔn),一般以促成買賣合同簽署為準(zhǔn),而不是以完成買賣過戶手續(xù),除非委托人和中介公司有特別約定。因此,買賣雙方自簽署合同之日起,該合同受到法律約束,中介有權(quán)向梁某收取中介服務(wù)費(fèi)
全部11個(gè)回答>