已有11個(gè)回答

• 136****8341

  貸款不到賣家不交房 提前約定條款避風(fēng)險(xiǎn)為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)或合理分擔(dān)損失，可在合同中訂立相應(yīng)的條款，如在合同中約定若貸款不成功或銀行降低貸款額時(shí)，買方有權(quán)解除合同，并可要求中介退回或減免收取中介費(fèi)，要求賣方退回購(gòu)房定金等。
  此外，針對(duì)當(dāng)下銀行房貸申請(qǐng)時(shí)隱藏的不確定因素，建議買家應(yīng)適度調(diào)高**預(yù)算范圍，避免因銀行調(diào)整放貸額度而影響二手房交易。
  買家應(yīng)事先預(yù)留一筆資金，以解房貸額度縮水的困局。房沒(méi)買成中介費(fèi)不退 合同合法中介可收費(fèi)在房屋交易過(guò)程中，中介的行為實(shí)際上是一種居間行為，其和委托人之間形成的是一種居間合同關(guān)系。
  根據(jù)《合同法》的規(guī)定，居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。而居間成功的標(biāo)準(zhǔn)，一般以促成買賣合同簽署為準(zhǔn)，而不是以完成買賣過(guò)戶手續(xù)，除非委托人和中介公司有特別約定。
  因此，買賣雙方自簽署合同之日起，該合同受到法律約束，中介有權(quán)向梁某收取中介服務(wù)費(fèi)

  查看全文↓ 2014-03-05 10:23:42
• 142****8585

  這種方法還是可以,看來(lái)你是下了不少工夫的哦,一般來(lái)說(shuō)經(jīng)濟(jì)適用房只要滿了五年了就可以上市交易了,你完全可以等五年后再買的。

  查看全文↓ 2014-03-05 09:45:27
• 136****8885

  合同條款自己擬定好看清楚在道房產(chǎn)交易中心咨詢

  查看全文↓ 2014-03-05 09:25:14
• 146****7048

  首先房產(chǎn)買賣合同要求產(chǎn)權(quán)人的隱形共有人（夫妻共有）也要簽字，避免將來(lái)產(chǎn)生麻煩，房產(chǎn)糾紛一半以上的都因此引起。
  其次，死亡，產(chǎn)生合同繼承，但可以辦理過(guò)戶委托公證，委托書注明授權(quán)期限，如自、辦理完為止（死亡也有效），如需幫助，我可提供格式。

  查看全文↓ 2014-03-05 09:13:44
• 145****8292

  這樣操作蘊(yùn)含巨大交易風(fēng)險(xiǎn)，請(qǐng)做好風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估！就算采取公證合同也無(wú)法規(guī)避以下風(fēng)險(xiǎn)！風(fēng)險(xiǎn)提示：一、三年內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)，漲跌幅度過(guò)大甲乙雙方均有較大心理落差，相漲躍幅度大于合理違約責(zé)任后，很難保障甲乙雙方三年后不受市場(chǎng)波動(dòng)還能如約順利履約；二、三年內(nèi)無(wú)法規(guī)避業(yè)主債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)給房屋帶來(lái)的交易隱患；產(chǎn)權(quán)人在三年內(nèi)發(fā)生債權(quán)糾紛導(dǎo)致該房屋被查封、凍結(jié)、拍賣、資產(chǎn)保全均有可能導(dǎo)致你的**款付之東流！三、你可以采取抵押措施，雖可以有所防范，但是也不是無(wú)法規(guī)避二次抵押三次抵押的風(fēng)險(xiǎn)；換句話說(shuō)：你和業(yè)主簽定抵押合同設(shè)立他項(xiàng)權(quán)利以后，該房屋可以再次抵押給個(gè)人甚至三次均可抵押； 以上三個(gè)風(fēng)險(xiǎn)目前沒(méi)有任何操作可以避免風(fēng)險(xiǎn)（包括公證委托或者公證合同）、設(shè)立抵押，完全靠出售方個(gè)人誠(chéng)信維系；還有委托公證可以不用出售方到場(chǎng)即可辦理過(guò)戶交易手續(xù)，但房屋買賣是大事，請(qǐng)謹(jǐn)慎從事；希望對(duì)你有所幫助！

  查看全文↓ 2014-03-04 20:08:24
• 157****0724

  第一,因房屋買賣合同無(wú)效、履行不力等情況產(chǎn)生的糾紛。
  這類糾紛主要因房屋買賣雙方主體不合格或合同標(biāo)的物房屋瑕疵引起。常見(jiàn)情況有房屋的產(chǎn)權(quán)共有人未經(jīng)其他共有人同意私自出賣房屋;職工不告知單位便把單位擁有產(chǎn)權(quán)的公房出售;房屋被列入拆遷范圍等,導(dǎo)致房屋買賣合同的無(wú)效、無(wú)法交付履行或無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)等法律后果,從而引發(fā)第三人或購(gòu)買人將出賣人起訴至法院,并往往以中介公司存在過(guò)錯(cuò)為由要求其承擔(dān)賠償責(zé)任。
  第二,因意向金或定金的處理爭(zhēng)議產(chǎn)生的糾紛。
  房屋出賣人在簽訂正式買賣合同前,往往要求購(gòu)買人支付一定數(shù)額的意向金或定金,但若買賣雙方有一方反悔,或就房屋的價(jià)格、支付方式、按揭、交易稅費(fèi)的承擔(dān)等無(wú)法達(dá)成一致,意向金或定金的退還問(wèn)題就有可能成為三方爭(zhēng)執(zhí)的焦點(diǎn)。
  第三,因中介服務(wù)費(fèi)的支付和計(jì)算產(chǎn)生的糾紛。
  中介服務(wù)費(fèi)用包括居間報(bào)酬(也稱交易傭金)和必要的居間費(fèi)用。一套房屋買賣成功需要經(jīng)歷尋找合適房源、明確初步成交意向、訂立買賣合同等諸多環(huán)節(jié)。常見(jiàn)糾紛主要有因買賣雙方私下交易(俗稱跳單)產(chǎn)生的中介服務(wù)費(fèi)糾紛;買賣雙方一方中途退出引起的中介服務(wù)費(fèi)支付和計(jì)算糾紛;買賣雙方議價(jià)不成,引起的中介費(fèi)要不要承擔(dān),誰(shuí)來(lái)承擔(dān),承擔(dān)多少的糾紛。曉文
  買二手房容易出糾紛,在簽合同的過(guò)程中尤其要注意。專業(yè)人士提醒,簽訂二手房合同,這三個(gè)尾巴要特別注意。

  查看全文↓ 2014-03-04 19:43:59
• 154****6098

  看什么情況？是合同還是什么，可以到常州相關(guān)機(jī)構(gòu)咨詢一下

  查看全文↓ 2014-03-04 19:01:40
• 146****0187

  ......
  首先父母去世在無(wú)遺囑的情況下,子女均享有繼承權(quán).就是說(shuō)假如他不是指定繼承人,那么他的姐妹也有繼承的權(quán)力.
  其二買賣協(xié)議都丟掉了,還有點(diǎn)能證明的東西嗎?(他父親去世沒(méi)去世不重要)
  
  我個(gè)人的建議是: 你不要把這個(gè)情況公開(kāi),先去房產(chǎn)部門查詢一下你這個(gè)房屋的產(chǎn)權(quán)所有權(quán)人是誰(shuí) 如果是他父親 那么是**糟糕的情況 你就準(zhǔn)備打官司吧%7E 弄僵了 還有可能你只能拿到賠償金(原你買房子事的錢)
  **好的情況是 房屋舊檔案因拆遷的關(guān)系已經(jīng)消滅(拆遷就是房屋的消滅)在拆遷協(xié)議上又是你自己簽的名字,所以房屋的所有權(quán)是你的.
  你只要告訴房產(chǎn)部門產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的工作人員說(shuō),你的房證丟失了%7E因拆遷的關(guān)系找不到了. 所以你可以先補(bǔ)證 或者連補(bǔ)證也免了. 提供一個(gè)書面材料%7E
  
  PS: 因?yàn)榭吹侥莻€(gè)賣家的兒子實(shí)在是過(guò)分,以后再也不出餿主意了%7E%7E

  查看全文↓ 2014-03-04 09:59:07
• 158****7515

  這樣操作肯定有風(fēng)險(xiǎn)的,合同不收法律認(rèn)可的。經(jīng)濟(jì)適用房沒(méi)有滿5年不能買賣。

  查看全文↓ 2014-03-04 09:22:46
• 153****7127

  糾紛了之后就要相互協(xié)商，協(xié)商不合的就直接法院裁判

  查看全文↓ 2014-03-03 16:31:27
• 158****8408

  你可以到交易中心買兩本租賃合同,里面都有的

  查看全文↓ 2014-03-02 20:27:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋如何買賣?房屋買賣糾紛有哪些？如何解決房屋買賣糾紛？
  答

  根據(jù)<中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條及其他相關(guān)條款的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，能享有宅基地使用權(quán)的必須是本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無(wú)權(quán)取得或變相取得，如果允許農(nóng)村房屋出售給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人，將導(dǎo)致該房屋所在的宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，這樣就與《中華人民共和國(guó)土地管理法>中關(guān)于宅基地使用權(quán)身份限制的規(guī)定相抵觸。中華人民共和國(guó)土地管理法>第六十三條規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”。如果農(nóng)民的房屋允許自由買賣，就是將與房屋相關(guān)的宅基地使用權(quán)作為標(biāo)的物連同房屋一同出賣了，這實(shí)質(zhì)上就是對(duì)農(nóng)民集體所有權(quán)土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，因而違反了該條規(guī)定。國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地通知>第二條第二款規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建筑和購(gòu)買的住宅發(fā)放土地便用證和房產(chǎn)證?！?

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房屋買賣出現(xiàn)糾紛，房屋買賣合同糾紛怎么解決？
  答

  搜集證據(jù)，到法院起訴，主張對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第七章　違約責(zé)任　　第一百零七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！　〉谝话倭惆藯l　當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋買賣退房糾紛？
  答

  還有就是保存好當(dāng)時(shí)簽訂的一些條款的證據(jù),還有就是協(xié)商結(jié)果的時(shí)間有沒(méi)有證人可以作證

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于房屋買賣糾紛
  答

  現(xiàn)在關(guān)于戶口的問(wèn)題官司是打不贏的，所以只能按照合同走了，當(dāng)初知道里面有戶口遷不出您好買?現(xiàn)在沒(méi)有辦法解決了，只能找到上家叫他遷走咯

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋買賣糾紛，特急
  答

  就是出在銀行放款方面，第一你該看下你賣房簽的合同上中介寫的是什么時(shí)候放款，如果過(guò)期了就催中間人，這與買方無(wú)關(guān)。還有就是買房是通過(guò)中介買的你房子還是私下找你買的，如果是找中介買的你房子基本不會(huì)出現(xiàn)這種情況！ 這就是房屋交易風(fēng)險(xiǎn)。

  全部8個(gè)回答>