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• 151****5970

  根據(jù)《民法通則》、《未成年人保護(hù)法》和《房屋登記辦法》之規(guī)定，未成年人的房產(chǎn)不得進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記，但是為了未成年人的利益確需辦理轉(zhuǎn)移登記的，必須要提供公證部門(mén)的公證，證明該轉(zhuǎn)移登記確實(shí)是為了未成年人的自身需要（如醫(yī)療、教育等重大情況）。
  應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記，同時(shí)還應(yīng)提交證明法定監(jiān)護(hù)人身份的材料。

  查看全文↓ 2013-02-22 10:28:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 未成年人名下的房產(chǎn)能否贈(zèng)予？
  答

  全款可以.貸款不行

  全部23個(gè)回答>
• 問(wèn) 未成年人名下的房產(chǎn)如何出售？
  答

  聽(tīng)說(shuō)賣(mài)未成年人的房子挺復(fù)雜的，得監(jiān)護(hù)人同意，還得提供一堆證明文件，具體我也不太清楚。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 未成年人能買(mǎi)房子嗎?未成年人名下的房屋能否買(mǎi)賣(mài),未成年人如何買(mǎi)賣(mài)房屋？
  答

  未成年不可以單獨(dú)賣(mài)房子。不滿(mǎn)十周歲的未成年人是無(wú)民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動(dòng)，根據(jù)我國(guó)《民法通則》規(guī)定，未成年人的父母是未成年人的監(jiān)護(hù)人，父母作為兒子的法定監(jiān)護(hù)人有權(quán)辦理房產(chǎn)登記事宜。而在簽訂正式購(gòu)房合同時(shí)，父母需要提供未成年子女的戶(hù)口簿、父母本人身份證、監(jiān)護(hù)公證書(shū)等相關(guān)材料，才能為未成年孩子簽約。如果是購(gòu)買(mǎi)二手房，則不存在網(wǎng)簽過(guò)程，而是直接過(guò)戶(hù)。這一過(guò)程，通常也由父母作為監(jiān)護(hù)人幫其完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。除了按正常的房屋交易登記程序提交材料外，父母幫助未成年孩子辦理過(guò)戶(hù)，還需要額外提交一些材料，包括子女的戶(hù)口簿或出生證、監(jiān)護(hù)人的身份證、監(jiān)護(hù)人證明書(shū)等材料。備齊所有材料后，監(jiān)護(hù)人就可以到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，將該房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到未成年孩子名下。房子登記在孩子名下的好處1.可以規(guī)避日后過(guò)戶(hù)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)將房子直接登記在未成年子女名下，相比贈(zèng)予、繼承等既省錢(qián)又方便，能省下不少稅費(fèi)，還不用擔(dān)心將來(lái)會(huì)征收遺產(chǎn)稅。2.規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，為家人留條后路。這個(gè)對(duì)做生意，從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的家庭還是很重要的。登記在父母名下的房子，如果今后遇到生意破產(chǎn)、資不抵債等問(wèn)題，有可能會(huì)被銀行查封。而如果登記在自己的孩子名下，因?yàn)椴簧婕袄^承，所以不會(huì)因?yàn)楦改競(jìng)鶆?wù)而牽涉到孩子財(cái)產(chǎn)。根據(jù)法律，債權(quán)人去世如果該債務(wù)是個(gè)人債務(wù)，其配偶以及子女是沒(méi)有義務(wù)承擔(dān)還款責(zé)任的，如果是夫妻共同債務(wù)，配偶承擔(dān)繼續(xù)還款的責(zé)任，子女沒(méi)有還款義務(wù)。所以，如果父母因?yàn)閭鶆?wù)原因破產(chǎn)，此處房子不會(huì)因此被查封。3.婚前財(cái)產(chǎn)不用擔(dān)心婚后感情破裂分財(cái)產(chǎn)雖然結(jié)婚都是奔著白頭到老去的，但是現(xiàn)代社會(huì)很多事情也說(shuō)不準(zhǔn)。站在個(gè)人和家庭的角度來(lái)說(shuō)，提前為孩子準(zhǔn)備婚前財(cái)產(chǎn)，不用擔(dān)心其婚后被配偶分割。房子登記在孩子名下的風(fēng)險(xiǎn)1.如果孩子還未成年 買(mǎi)房則不能貸款如果買(mǎi)賣(mài)合同約定房屋的購(gòu)買(mǎi)方是未成年人一人，則該房屋買(mǎi)賣(mài)不能申請(qǐng)銀行貸款，只能一次性付清房款。2.未成年子女名下的房屋，父母不得隨意給予處置國(guó)家對(duì)于未成年人財(cái)產(chǎn)的保護(hù)極為嚴(yán)格，房子轉(zhuǎn)讓可能有麻煩。監(jiān)護(hù)人必須出示是為了未成年人利益(比如出現(xiàn)重大疾病需要錢(qián)來(lái)治療或生活學(xué)習(xí)需要等等)才出售房產(chǎn)的聲明書(shū)，并須提供監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格的證明書(shū)，才能出售未成年名下房屋。換言之，如果父母遇到資金不足的窘境，想要將該房屋進(jìn)行抵押貸款，是不可以。3.子女處置房產(chǎn)，父母無(wú)權(quán)阻止雖然是父母出資買(mǎi)的房子，但是子女成年以后，已經(jīng)具有民事行為能力了，那么只能由他們自己來(lái)處置這套房產(chǎn)。如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母到時(shí)想收回房屋，將會(huì)有很大的法律障礙。

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• 問(wèn) 未成年人名下的房產(chǎn)是否可以出售？
  答

  未成年人房產(chǎn)可出售，需監(jiān)護(hù)人同意。

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• 問(wèn) 農(nóng)村自建房能否登記在未成年人名下？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)未成年人也可以擁有房產(chǎn)，但好像需要父母幫忙辦理手續(xù)。具體政策可能因地區(qū)而異，建議咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士。

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