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• 152****0486

  二手房過戶流程可以分為九步走： 第一步，買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。　　第二步，簽訂二手房買賣合同?！　〉谌剑以u估公司做評估。這個過程一般來說要5—7個工作日?！　〉谒牟剑J款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中**耗時間的階段，通常要40個工作日左右。　　第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證?！　〉诹?，將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單?！　〉谄卟?，憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證?！　〉诎瞬?，憑完稅契證到土管部門辦理國土證?！　〉诰挪剑瑧{完稅契證到房管部門辦理房產證?！　∪绻侨~支付房款，則可以省略第三和第四步手續(xù)。走完這些步驟，房產三證算是辦齊了。整個過程大概需要一個半月到兩個月的時間。

  查看全文↓ 2013-02-25 17:45:28

相關問題

• 問 二手房買賣過戶的流程是怎樣的？
  答

  買房過戶，關鍵是合同要簽好，錢要交清，手續(xù)要辦全。我的經驗是，找個靠譜的中介，能省不少事。

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• 問 二手房買賣過戶流程
  答

  二手房買賣過戶流程：1、先要了解房子的基本狀況和產權。2、如果買房所提供的房屋合法，在支付了一部分的定金之后，可以簽署房屋的買賣合同，在合同當中要約定房屋的交付時間，交付價格以及產權的辦理時間。3、向當地的房地產管理部門提出交易的申請。4、管理部門會檢查相關的證件，在符合上市要求之后會準許辦理過戶手續(xù)。5、根據交易房屋的產權狀況按照不同的要求繳納稅費。6、憑借著相關的資料辦理產權轉移過戶手續(xù)，買方憑借著房屋所有權通知單到發(fā)證部門領取新的房產證。二手房買賣交易稅費：1、契稅按照房屋總額的1%到3%收取。2、個人所得稅按照房屋總額的1%或者是兩次交易差額的20%收取，出售的房屋是由個人名下唯一一套住房并且滿足5年，可以免征個人所得稅。3、營業(yè)稅按照房屋交易總額的5.5%收取，滿足兩年的房屋可以免征。

• 問 二手房子買賣過戶流程
  答

  一、簽訂買賣合同1.買家與賣家確定買賣雙方的權利義務，寫下買賣合同，雙方簽字蓋章；2.買家出具銀行或者其他金融機構的購房貸款證明，經賣家確認后加蓋賣家公章；3.買家支付房款，賣家收取房款，雙方確認買賣合同；二、辦理過戶手續(xù)1.買家在房屋交易管理機構處辦理過戶手續(xù)，提交過戶申請，辦理相關手續(xù)；2.買家準備過戶時所需要的資料，例如：身份證、房產證、房屋登記證明、收據等；3.買家繳納過戶費用，賣家簽字確認；4.買家和賣家到住房和城鄉(xiāng)建設部門辦理過戶手續(xù)，購房者可以認證后換取新房產證；5.完成過戶手續(xù)，雙方簽字確認；三、登記交易1.買家和賣家到住房和城鄉(xiāng)建設部門辦理登記交易，繳納相關費用；2.雙方提交相關證件，完成登記交易，雙方簽字確認；3.登記交易完成后，雙方可以到住房和城鄉(xiāng)建設部門領取房屋所有權登記證書。

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• 問 二手房買賣過戶手續(xù)及流程
  答

  一、過戶前的準備工作1、買賣雙方要提前準備好相關資料：買方準備身份證、戶口本、結婚證明；賣方準備身份證、戶口本、結婚證明、房屋購買合同、房屋銷售合同、房屋產權證、購房發(fā)票、房產交易稅票、房屋拆遷補償協議（如果有）等。2、通知雙方經紀人及律師參加過戶，準備過戶費用。3、雙方要提前至少半個月及以上聯系房屋所在地的房屋交易管理處，做好過戶手續(xù)的資料準備工作，包括辦理好買賣雙方的房屋買賣公證和房屋交易登記等。4、支付過戶費用，買賣雙方可以根據實際情況協商確定過戶費用，一般情況下，過戶費用由賣方承擔。二、過戶手續(xù)步驟1、準備相關資料：買賣雙方應提前準備好相關資料，包括房屋買賣合同、房屋產權證、購房發(fā)票、房產交易稅票等，同時也要準備好買賣雙方的身份證、結婚證明等。2、辦理買賣雙方的公證手續(xù)：買賣雙方到房屋交易管理處，辦理買賣雙方的房屋買賣公證。3、辦理買賣雙方的房屋交易登記手續(xù)：買賣雙方到房屋交易管理處，辦理房屋交易登記，由房屋交易管理處出具登記證明，登記收費標準根據不同地區(qū)有所不同。4、雙方簽訂房屋過戶協議：買賣雙方可以根據實際情況協商簽訂房屋過戶協議，記錄過戶相關事宜，過戶協議條款由雙方協商決定，交易費用由買賣雙方協商決定。5、支付過戶費用：過戶費用由賣方承擔，

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• 問 已購公房的二手房買賣過戶有哪些手續(xù)?
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  二手房中已購公房(房改房)買賣過戶手續(xù)分為9步，包括房屋測繪、買方開具家庭成員房產情況證明、省直房改房上市審批、網簽合同、繳納稅費、提出過戶申請、登記機關窗口受理、資料審核、產權人領取權屬證書。

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