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• 136****5280

  這房產(chǎn)證上的名字,必須是購房合同上的名字,如果貸款也是此人,也就是必須是貸款人.寫別人是不可以的 。

  查看全文↓ 2013-02-26 19:51:56

相關問題

• 問 ??買房是誰貸款寫誰名字嗎?買房貸款人是不是房產(chǎn)證就必須寫誰的名字嗎?
  答

  買房貸款人，房產(chǎn)證就必須寫誰的名字。房產(chǎn)證辦理流程是：（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。

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• 問 房產(chǎn)證的名字和貸款人必須是同一人嗎？
  答

  房產(chǎn)證名字和貸款人不一定要一致。我見過很多夫妻共同購房，房產(chǎn)證寫一個人名字，另一個人貸款。關鍵是要和銀行溝通好，提供必要的證明文件。

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• 問 主貸款人是我房產(chǎn)證上可以把我的名字去掉嗎？
  答

  如果銀行同意就可以。

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• 問 ??買房申請貸款人必須和**人名字一樣嗎?房產(chǎn)證的名字和貸款人的名字不一樣可以嗎?
  答

  貸款人名字必須和房產(chǎn)證上的名字一樣，因為貸款人貸款買房后，開發(fā)商會按照貸款合同的信息辦理房產(chǎn)證，這樣，房產(chǎn)證辦理下來就會和貸款人的名字是一樣的。不過，房產(chǎn)證下來后，可以再房產(chǎn)證上加名字，是不會影響房產(chǎn)證的產(chǎn)權歸屬的性質的。房產(chǎn)證加名可分為兩種情況：有房無貸、有房有貸以及無血親關系。1.有房無貸（1）帶好三證(結婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復印件。（2）去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預檢窗口進行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關窗口辦理。（3）辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。（4）新房產(chǎn)證可以設定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。2.有房有貸（1）先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。（2）辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。（3）其他步驟同“有房無貸”。

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• 問 主貸款人必須是房產(chǎn)證主嗎
  答

  主貸款人一般都是房產(chǎn)證主，但沒有明文規(guī)定必須是房產(chǎn)證的證主，只要貸款人符合貸款的各項條件，不一定非要是房產(chǎn)證的正主才能夠進行辦理，比如夫妻二人一方的貸款條件比較理想，可以作為主要貸款人申請貸款，在房屋所有產(chǎn)權證登記的時候可以作為共同所有人進行登記。房貸主貸人和次貸人的區(qū)別在于借款記錄只會顯示在主貸人的征信報告上。目前通過房屋抵押貸款形式購房的人群比較多，所以對于貸款申請人的要求會比較高。銀行會讓資信狀況較好的一方作為主貸人，能夠獲得更多的貸款額度同時也能夠享受到更低的貸款利息。如果使用的是住房公積金貸款，利用余額進行還款時只有當主貸人的公積金賬戶余額全部被扣完了之后，才會動用次貸人公積金賬戶的余額。