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• 138****9075

  這是不能寫你兒子人名,要寫他兩個名字,并且要和你老公與兒子簽一個產(chǎn)權(quán)協(xié)議,如果你不貸款就可以寫你兒子一個人的名.主要原因是銀行要求抵押物的產(chǎn)權(quán)所有人與貸款人要一致 。

  查看全文↓ 2013-02-26 19:58:09

相關(guān)問題

• 問 父母想用兒子的名義貸款，但是房產(chǎn)證上不想寫兒子的名字，寫夫妻倆的名字可以嗎？（以兒子的名義貸款，自己還貸款）
  答

  你們可以讓兒子作為共同還款人，但是不能還款人就寫他一個人名字，銀行不愿意的。

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• 問 買房房產(chǎn)證上兒子名字要寫嗎
  答

  世行為你解答：我國法律對房產(chǎn)持有人的年齡并無限制，“未滿18歲不能辦孩子的”，純粹是無稽之談。孩子的名字是完全可以加進去的。但實際操作上還是比較煩的。由于現(xiàn)在還未交房，屬于預登記；這個時候，若與開發(fā)商商量，請求他們的幫助配合，就會簡單很多?？梢栽陬A售合同上添加孩子的名字，由開發(fā)商蓋章后到房產(chǎn)交易中心更換原預登記證。而且，由于孩子未滿18歲，而你又是孩子的法定監(jiān)護人，銀行貸款合同都不需要變更的。這樣，整個費用也就是不足百元的工本費而已。（但多數(shù)開發(fā)商怕麻煩、不高興搭手，不得不請經(jīng)辦人吃點飯送點禮，怕是在所難免的。中國特色嘛，呵呵。。。）一旦交房后辦出了正式的房產(chǎn)證，則不論孩子是否滿18歲，再想添加孩子的名字，就將視同把1/3的房產(chǎn)所有權(quán)出售給你家孩子，并需繳納相應稅費?；蛘哌€有一種常用方式，即以贈與名義，將1/3的產(chǎn)權(quán)無償贈與你家孩子。按照目前的政策規(guī)定，祖父母、外祖父母、父母將不動產(chǎn)贈與自家兒孫，免征營業(yè)稅與個人所得稅；但《贈與協(xié)議》必須經(jīng)過公證機關(guān)的公證。（公證費是可以協(xié)商的，交易稅費則無法通融）

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• 問 買房房產(chǎn)證上兒子名字要寫嗎？
  答

  第1：孩子獨立買房時可能多付**。如果孩子和父母沒有共有房產(chǎn)，即父母房產(chǎn)證上沒有孩子的名字，那么孩子成年后購買首套房時，按照政策**三成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。如果孩子在限購政策出臺前、在未成年時和父母共有房產(chǎn)不超過2套，根據(jù)政策，成年后可獨立購買1套住房。有些銀行規(guī)定，這套房貸款利率可以享受首套房優(yōu)惠，但**卻可能要按照二套房標準，付七成。 第2：孩子婚后買家庭第2套房時可能交房產(chǎn)稅。比如孩子在未成年時和父母共有2套房產(chǎn)，每套面積在90平方米，如果房產(chǎn)份額事先不做約定的話，默認每人三分之一份額，即孩子名下已經(jīng)有60平方米房產(chǎn)。成年后孩子以自己名義購買首套房建筑面積100平方米，按照政策，首套房無論面積多大，都不計征房產(chǎn)稅。及至孩子婚后想購買家庭第2套房，假設建筑面積是120平方米，則孩子名下的房產(chǎn)總建筑面積達280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積，還有100平方米需要征收房產(chǎn)稅，其中60平方米就是未成年時父母出于愛心在房產(chǎn)證上添加孩子名字的結(jié)果。 第三：孩子如婚后發(fā)生意外，配偶有權(quán)繼承婚前財產(chǎn)。如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第1順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財產(chǎn)，包括婚前財產(chǎn)。這意味著，如果孩子在未成年時和父母共有房產(chǎn)，孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承。作為父母，白發(fā)人送黑發(fā)人已經(jīng)痛徹肺腑，現(xiàn)在連自己的房子都住不安穩(wěn)，晚年生活情何以堪?對于房產(chǎn)證寫子女名字，很多人不會想到會有這樣的影響。如果不小心做過這樣的事情，那應該怎樣去化解呢。一是可以作公證，約定子女未成年時和父母共有的房產(chǎn)，在父母生前，權(quán)益屬于父母所有。二是直接到房產(chǎn)交易核心做房產(chǎn)份額變更，減少子女名下的房產(chǎn)份額，**少可變更為1%。這樣，即使子女成年后以自己名義所購房產(chǎn)超標，需要征收房產(chǎn)稅時，至少和父母共有的房產(chǎn)部分，計稅量將極其有限。

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• 問 買房房產(chǎn)證上兒子名字要寫嗎？
  答

  第1：孩子獨立買房時可能多付**。如果孩子和父母沒有共有房產(chǎn)，即父母房產(chǎn)證上沒有孩子的名字，那么孩子成年后購買首套房時，按照政策**三成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。如果孩子在限購政策出臺前、在未成年時和父母共有房產(chǎn)不超過2套，根據(jù)政策，成年后可獨立購買1套住房。有些銀行規(guī)定，這套房貸款利率可以享受首套房優(yōu)惠，但**卻可能要按照二套房標準，付七成。 第2：孩子婚后買家庭第2套房時可能交房產(chǎn)稅。比如孩子在未成年時和父母共有2套房產(chǎn)，每套面積在90平方米，如果房產(chǎn)份額事先不做約定的話，默認每人三分之一份額，即孩子名下已經(jīng)有60平方米房產(chǎn)。成年后孩子以自己名義購買首套房建筑面積100平方米，按照政策，首套房無論面積多大，都不計征房產(chǎn)稅。及至孩子婚后想購買家庭第2套房，假設建筑面積是120平方米，則孩子名下的房產(chǎn)總建筑面積達280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積，還有100平方米需要征收房產(chǎn)稅，其中60平方米就是未成年時父母出于愛心在房產(chǎn)證上添加孩子名字的結(jié)果。

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• 問 我兒子的名字是否可以加在他父親的房產(chǎn)證上
  答

  如果小孩未滿18周歲，加名只需要125元。夫妻加名也是125.您這種情況的產(chǎn)證加名需要通過交易手續(xù)，簽訂合同，里面涉及的費用問題：您父親的房子是否滿五年，唯一不唯一，您是首套還是二套，然后再按以上稅費的二分之一交（可能是三分之一，具體按產(chǎn)證份額分），還有，您這是內(nèi)部購買，主旨不是為了盈利，可以按交易中心**低合同價操作，這樣能省下一筆錢！

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