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• 142****8497

  很多人擔(dān)心這會(huì)否傷及無(wú)辜，即居民基本住房需求或“剛需”。我認(rèn)為在執(zhí)行細(xì)則出臺(tái)時(shí)應(yīng)盡量避免這種可能性?，F(xiàn)行政策有這樣的規(guī)定，即“對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅?！辈⒁蟆安徽鄄豢鄣貓?zhí)行上述優(yōu)惠政策，確保維護(hù)納稅人的合法權(quán)益?！薄　?duì)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征稅也是國(guó)際上的普遍做法，只是在征收方式、稅率設(shè)置、減免條件等方面有差異。英、美、德、法等國(guó)家對(duì)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓征收資本利得稅（Capital Gains Tax），但有許多寬免規(guī)定，其基本思路是，對(duì)主要自用住房轉(zhuǎn)讓免除全部或部分稅額，以支持其改善住房或變更住所的需要。所以，在我看來(lái)，我國(guó)在制定相關(guān)征管細(xì)則時(shí)，一定要參照國(guó)際上的這些經(jīng)驗(yàn)，使這個(gè)政策既能避免傷及無(wú)辜、保護(hù)弱者，又能打擊投機(jī)、調(diào)節(jié)收入分配、共享增值收益、促進(jìn)社會(huì)公平。建議盡快出臺(tái)征管細(xì)則，盡量縮短政策銜接的過(guò)渡期，消除社會(huì)疑慮，促進(jìn)市場(chǎng)穩(wěn)定。

  查看全文↓ 2013-03-08 12:28:23
• 148****6282

  劉洪玉：此次“國(guó)五條”要求個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓“應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征”個(gè)稅，實(shí)際上是還原個(gè)人所得稅法及相關(guān)法規(guī)的立法初衷，即合理共享房地產(chǎn)增值收益、合理調(diào)節(jié)居民收入分配、促進(jìn)社會(huì)公平?！　⌒碌淖》哭D(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅計(jì)稅方式，無(wú)疑會(huì)增加住房交易成本，尤其是在過(guò)去房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的部分熱點(diǎn)城市。目前，社會(huì)各界普遍擔(dān)心這一稅收是否會(huì)轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上，是否會(huì)推高房?jī)r(jià)。我的觀點(diǎn)是，如果當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)是賣(mài)方市場(chǎng)則大部分稅負(fù)會(huì)轉(zhuǎn)嫁，如果是買(mǎi)方市場(chǎng)則基本不能轉(zhuǎn)嫁。

  查看全文↓ 2013-03-08 12:25:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 交易所得稅不得轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者你相信這話么？
  答

  “這種話缺乏經(jīng)濟(jì)學(xué)常識(shí)?！敝?jīng)濟(jì)學(xué)家華生12日在參加微博“兩會(huì)代表對(duì)話微博代表”并對(duì)話全國(guó)政協(xié)委員賈康時(shí),做出如上表述。12日,華生在微訪談時(shí)直言,交易所得稅在賣(mài)方市場(chǎng)的情況下是可以全部轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)家的,“二手房交易所得稅肯定會(huì)傷害購(gòu)房者的利益?！薄　∝?cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康在訪談時(shí)也表達(dá)了類(lèi)似的觀點(diǎn),他認(rèn)為現(xiàn)在賣(mài)方市場(chǎng)特征明顯,即使不簽陰陽(yáng)合同,也會(huì)搞出一種不利買(mǎi)方的私下“補(bǔ)充合同”?！　”本┛萍即髮W(xué)博士生導(dǎo)師周天勇12日也在其微博上指出,住建部官員說(shuō)賣(mài)房不得將差價(jià)20%的個(gè)人所得稅轉(zhuǎn)移給買(mǎi)房者,實(shí)屬常識(shí)性錯(cuò)誤。雖然名義上如住建部可規(guī)定賣(mài)方不得將房屋交易所得稅轉(zhuǎn)移給購(gòu)買(mǎi)者,但賣(mài)方可以通過(guò)提價(jià)方式將稅收轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方?！　∪珖?guó)人大代表、清華大學(xué)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)研究中心教授蔡繼明則認(rèn)為,對(duì)二手房銷(xiāo)售差價(jià)征收20%個(gè)人所得稅存在較大空子,如簽訂低價(jià)虛假合同等,此外,為了自住改善型購(gòu)房者也容易被“錯(cuò)殺”?！　≈袊?guó)稅務(wù)報(bào)社總編輯劉佐更是在微博上發(fā)聲,應(yīng)反對(duì)這種違背經(jīng)濟(jì)學(xué)和稅收常識(shí)的言論。

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• 問(wèn) 看了新聞?wù)f這以后的賣(mài)二手房的個(gè)人所得稅不會(huì)轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者，這是真的嗎？
  答

  如果是真的，只能說(shuō)政策是好的被人誤導(dǎo)了，玩了文字游戲。買(mǎi)二手房還再交稅也太不公平了。

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• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)中賣(mài)方通過(guò)協(xié)議的方式把土地增值稅轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方是否合法？
  答

  當(dāng)然是可以買(mǎi)方負(fù)擔(dān)，這個(gè)是稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁的原理。不過(guò)納稅主體是賣(mài)方，所以發(fā)票只可能是賣(mài)方抬頭，是不可能開(kāi)買(mǎi)方的。

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• 問(wèn) 征20%個(gè)稅**終由購(gòu)房者承擔(dān)?那我們這些剛需還沒(méi)有買(mǎi)房的人怎么辦？
  答

  羊毛出在羊身上

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• 問(wèn) 是否只要購(gòu)房就要繳納印發(fā)稅，購(gòu)房者該如何繳納？
  答

  1、征稅范圍及納稅人。印花稅的課稅對(duì)象是房地產(chǎn)交易中的各種憑證。應(yīng)納印花稅的憑證在《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》中列舉了13類(lèi)。房屋因賣(mài)買(mǎi)、繼承、贈(zèng)與、交換、分割等發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)所書(shū)立的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)便是其中之一。印花稅由應(yīng)納稅憑證的書(shū)立人或領(lǐng)受人繳納，具體地說(shuō)，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)由立據(jù)人繳納，如果立據(jù)人未繳或少繳印花稅的，書(shū)據(jù)的持有人應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)繳?！　? 2、稅率和計(jì)稅方法。房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，印花稅按所載金額萬(wàn)分之五貼花。其應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=計(jì)稅金額×適用稅率?！　? 3、減稅、免稅規(guī)定。房屋所有人將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給政府、社會(huì)福利單位、**所書(shū)立的書(shū)據(jù)，免納印花稅?！　? 4、納稅地點(diǎn)、期限和繳納方法。印花稅在應(yīng)納稅憑證書(shū)立領(lǐng)受時(shí)繳納，合同在簽訂時(shí)繳納，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)在立據(jù)時(shí)繳納?！　?印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。整個(gè)繳納完稅的程序是：在憑證書(shū)立或領(lǐng)受的同時(shí)，由納稅人根據(jù)憑證上所載的計(jì)稅金額自行計(jì)算應(yīng)納稅額，購(gòu)買(mǎi)相當(dāng)金額的印花稅票，粘貼在憑證的適當(dāng)位置，然后自行注銷(xiāo)。注銷(xiāo)的方法是：可以用鋼筆、毛筆等書(shū)寫(xiě)工具，在印花稅票與憑證的交接處畫(huà)幾條橫線注銷(xiāo)。不論貼多少枚印花稅票，都要將稅票予以注銷(xiāo)，印花稅票注銷(xiāo)后就完成了納稅手續(xù)，納稅人對(duì)納稅憑證應(yīng)按規(guī)定的期限妥善保存一個(gè)時(shí)期，以便稅務(wù)人員進(jìn)行納稅檢查。　　 對(duì)有些憑證應(yīng)納稅額較大，不便于在憑證上粘貼印花稅票完稅的，納稅人可持證到稅務(wù)機(jī)關(guān)，采取開(kāi)繳款書(shū)或完稅證繳納印花稅的辦法，由稅務(wù)機(jī)關(guān)在憑證上加蓋印花稅收訖專(zhuān)用章。

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