已有1個回答

• 136****0195

  第一、若出賣人在簽訂合同時對質(zhì)量問題并不知曉的，除雙方另有約定外，出賣人不承擔保修責任，當然，房屋存在嚴重的隱患質(zhì)量問題能危及到生命財產(chǎn)安全的除外。如果房屋還在新建商品房質(zhì)量保修期內(nèi)的，買受人可要求開發(fā)商和物業(yè)公司免費維修。 第二、《合同法》第52條第一款規(guī)定“一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的”，合同無效。若出賣人在簽訂合同時隱瞞了房屋有質(zhì)量瑕疵，則可能構成欺詐，買受人可請求法院撤銷合同，并由出賣人承擔賠償責任。

  查看全文↓ 2013-03-11 15:36:45

相關問題

• 問 二手房的質(zhì)量問題應由誰負責？我能否追究原房東的責任？
  答

  建議：購買二手房的市民，訂立二手房買賣合同時，**好讓出賣人對房屋出售時的質(zhì)量狀況作出書面說明，或者由房屋買賣雙方在合同補充條款中對房屋保修責任進行約定。

  全部2個回答>
• 問 購買二手房房屋質(zhì)量問題該由誰負責呢?
  答

  一、買賣二手房時常見的質(zhì)量問題1、滲、漏問題常見的滲漏問題包括屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水。2、管道堵、泛和衛(wèi)生潔具堵塞屋面天溝積水，陽臺和衛(wèi)生間地坪倒泛水，以及陽臺雨后積水，造成地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌等。3、房屋開裂問題墻面、平頂粉刷層和樓地面等起殼，墻面、地面和屋面等裂縫，樓地面起砂，住房的鋁合金門窗滲水、銹蝕。這類質(zhì)量問題，往往給住戶帶來諸多生活上的不便。4、門窗質(zhì)量問題鋼木門窗、木隔、木壁柜等制作和油漆粗糙，內(nèi)外墻面粉刷、平頂粉刷和地面粗糙；墻面、地面、門窗、上下水管道及衛(wèi)生潔具、電線及配件等沾滿泥漿和垃圾污染。另外，如果鋼門窗開啟不靈活，關閉不密封，零件脫落，損壞多。往往給居住者帶來不必要麻煩，也是一類需注意的質(zhì)量問題。5、電器安裝問題電器安裝問題主要有：安裝粗糙、缺件、臟污、裂紋、透縫、松動、短（斷）路、漏電、燒損等，這些問題將形成居住安全隱患。二、責任方及處理辦法1、賣房人在出售房屋時，應當將房子的瑕疵如實告知買房人，這樣買房人有權利決定買還是不買。如果故意隱瞞房屋質(zhì)量問題，是需要承擔責任的，如果質(zhì)量問題非常嚴重，買方可以解除合同。2、如果是房屋存在隱蔽瑕疵系房屋本身所固有的，而不是因出賣人原因造成的損壞，且出賣人本身并不知情，則出賣人亦不承擔責任。買家可以以房屋所有人的身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權利，向開發(fā)商主張保修或賠償責任。3、另外，如果房屋處于保修期內(nèi)，可直接向開發(fā)商主張保修或賠償責任。4、如果發(fā)生質(zhì)量問題的部分屬于共用部分，大多數(shù)情況下可由物業(yè)承擔維修責任，費用從公共維修基金中列支。三、注意事項1、 買房人要盡可能多地了解房子的全面信息，看看業(yè)主論壇，走訪物業(yè)，了解停車場地、水電氣收費情況，以及前任業(yè)主是否有欠費記錄，并注意觀察電梯品牌及運行速度等。2、 在合同中注明若發(fā)生質(zhì)量問題由誰承擔等條款，做到未雨綢繆。3、 在付款時保留一筆尾款，要保證在簽物業(yè)交割單時，前任物業(yè)把問題都解決了，再去付清尾款，這樣能比較好地保障買房人的利益。買房尤其是買二手房的時候，一定要多加小心。由于涉及到多方利益，房產(chǎn)中介和賣房人不會主動告知買房人房屋存在的質(zhì)量問題。很多時候，還需要買房人在看房驗房時火眼金睛發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量問題，并在合同中約定好相關的事項。

  全部3個回答>
• 問 房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題由誰負責？
  答

  房屋質(zhì)量賠償開發(fā)商是第一責任人。在房地產(chǎn)行業(yè)，有關房屋質(zhì)量責任的問題一直是各方爭論不休的焦點，在這里提醒買房人，根據(jù)建設部相關文件，開發(fā)商首先要對房屋質(zhì)量負責。購房者要避免房屋質(zhì)量困擾，在簽合同時房屋質(zhì)量賠償一定要寫進合同。

• 問 買了二手房驗房時發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題要怎么辦？
  答

  1、買賣合同的出賣人應就買賣標的物向買受人承擔質(zhì)量瑕疵擔保責任。　　2、但由于“二手房”買賣中的標的物一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，買受人對房屋的瑕疵狀況也應有理性的判斷。　　3、因此，對于出賣人故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵的，應承擔賠償責任?！　?、對于出賣人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔責任。對于房屋的隱蔽瑕疵，如并非出賣人在裝璜、使用過程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據(jù)證明出售一方對此是知曉的，出賣人亦不承擔瑕疵擔保責任，但買受人可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權利，向開發(fā)商主張保修責任或賠償責任?！　剀疤崾荆骸　∮捎诙址恳呀?jīng)使用過一段時間，所以房屋質(zhì)量問題就更加重要，購房者必須妥善對待二手房驗房。如果二手房質(zhì)量出現(xiàn)問題的話，當事人可以首先協(xié)商解決，在協(xié)商無果的情況下，應當及時向法院起訴。需要提醒大家的是，法院只對有證據(jù)支持的事實予以認可

  全部3個回答>
• 問 二手房出現(xiàn)質(zhì)量問題 應由誰來承擔維修責任
  答

  對于兩手房的質(zhì)量問題，一般分為兩種情況： 第一、若出賣人在簽訂合同時對質(zhì)量問題并不知曉的，除雙方另有約定外，出賣人不承擔保修責任，當然，房屋存在嚴重的隱患質(zhì)量問題能危及到生命財產(chǎn)安全的除外。如果房屋還在新建商品房質(zhì)量保修期內(nèi)的，買受人可要求開發(fā)商和物業(yè)公司免費維修。 第二、《合同法》第52條第一款規(guī)定“一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的”，合同無效。若出賣人在簽訂合同時隱瞞了房屋有質(zhì)量瑕疵，則可能構成欺詐，買受人可請求法院撤銷合同，并由出賣人承擔賠償責任。

  全部8個回答>