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買(mǎi)了二手房驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題要怎么辦?

142****4105 | 2019-01-10 07:59:34

已有3個(gè)回答

  • 139****6994

    1、買(mǎi)賣(mài)合同的出賣(mài)人應(yīng)就買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物向買(mǎi)受人承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
      2、但由于“二手房”買(mǎi)賣(mài)中的標(biāo)的物一般已使用一定年限,并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀,買(mǎi)受人對(duì)房屋的瑕疵狀況也應(yīng)有理性的判斷。
      3、因此,對(duì)于出賣(mài)人故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
      4、對(duì)于出賣(mài)人已如實(shí)告知瑕疵或買(mǎi)受人已明知瑕疵的,則出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任。對(duì)于房屋的隱蔽瑕疵,如并非出賣(mài)人在裝璜、使用過(guò)程中所產(chǎn)生,而系房屋本身所固有的,若沒(méi)有證據(jù)證明出售一方對(duì)此是知曉的,出賣(mài)人亦不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,但買(mǎi)受人可以房屋所有人身份,依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利,向開(kāi)發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。
      溫馨提示:
      由于二手房已經(jīng)使用過(guò)一段時(shí)間,所以房屋質(zhì)量問(wèn)題就更加重要,購(gòu)房者必須妥善對(duì)待二手房驗(yàn)房。如果二手房質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題的話,當(dāng)事人可以首先協(xié)商解決,在協(xié)商無(wú)果的情況下,應(yīng)當(dāng)及時(shí)向法院起訴。需要提醒大家的是,法院只對(duì)有證據(jù)支持的事實(shí)予以認(rèn)可

    查看全文↓ 2019-01-10 07:59:55
  • 158****4187

    二手房相比新房,普遍具有價(jià)格低、地段好等優(yōu)勢(shì),但由于建筑年代久遠(yuǎn)、使用的時(shí)間長(zhǎng)等各種原因,多多少少會(huì)有這樣或那樣的質(zhì)量問(wèn)題。這類(lèi)現(xiàn)象在二手房交易過(guò)程中,是比較常見(jiàn)的。那么,買(mǎi)的二手房發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,誰(shuí)該承擔(dān)責(zé)任呢?
    一般來(lái)說(shuō),房產(chǎn)中介是起到一個(gè)協(xié)調(diào)的作用。房屋的質(zhì)量問(wèn)題,涉及到買(mǎi)方、賣(mài)方和開(kāi)發(fā)商三方,質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)當(dāng)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān),則要依據(jù)具體的情況而定。
    1、賣(mài)房人在出售房屋時(shí),應(yīng)當(dāng)將房子的瑕疵如實(shí)告知買(mǎi)房人,這樣買(mǎi)房人有權(quán)利決定買(mǎi)還是不買(mǎi)。如果故意隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題,是需要承擔(dān)責(zé)任的,如果質(zhì)量問(wèn)題非常嚴(yán)重,買(mǎi)方可以解除合同。
    2、如果是房屋存在隱蔽瑕疵系房屋本身所固有的,而不是因出賣(mài)人原因造成的損壞,且出賣(mài)人本身并不知情,則出賣(mài)人亦不承擔(dān)責(zé)任。買(mǎi)家可以以房屋所有人的身份,依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利,向開(kāi)發(fā)商主張保修或賠償責(zé)任。
    3、另外,如果房屋處于保修期內(nèi),可直接向開(kāi)發(fā)商主張保修或賠償責(zé)任。如果發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的部分屬于共用部分,大多數(shù)情況下可由物業(yè)承擔(dān)維修責(zé)任,費(fèi)用從公共維修基金中列支。
    但在實(shí)際操作過(guò)程中,卻要復(fù)雜得多。由于涉及到多方利益,房產(chǎn)中介和賣(mài)房人不會(huì)主動(dòng)告知買(mǎi)房人房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題。很多時(shí)候,還需要買(mǎi)房人在看房驗(yàn)房時(shí)火眼金睛發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量問(wèn)題,并在合同中約定好相關(guān)的事項(xiàng)。
    1、 買(mǎi)房人要盡可能多地了解房子的全面信息,看看業(yè)主論壇,走訪物業(yè),了解停車(chē)場(chǎng)地、水電氣收費(fèi)情況,以及前任業(yè)主是否有欠費(fèi)記錄,并注意觀察電梯品牌及運(yùn)行速度等。
    2、 在合同中注明若發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題由誰(shuí)承擔(dān)等條款,做到未雨綢繆。
    3、 在付款時(shí)保留一筆尾款,要保證在簽物業(yè)交割單時(shí),前任物業(yè)把所有問(wèn)題都解決了,再去付清尾款,這樣能比較好地保障買(mǎi)房人的利益。
    買(mǎi)房尤其是買(mǎi)二手房的時(shí)候,一定要多加小心,各種可能的風(fēng)險(xiǎn)都要考慮到,并約定好處理方式。

    查看全文↓ 2019-01-10 07:59:50
  • 133****9556

    一、二手房驗(yàn)房應(yīng)該注意哪些方面
    1、二手房是否是可以出售的房屋,在公有住房“房改”售房時(shí),有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。所以,一定要征詢?cè)a(chǎn) 權(quán)單位同意所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓的書(shū)面意見(jiàn),并簽章。還有就是房屋是否已經(jīng)出租,因?yàn)槌凶馊艘蚕碛袃?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
    2、出售人是否對(duì)房屋享受有完整真實(shí)的所有權(quán),房屋權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系,房屋有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但**要 緊的是,一定要由賣(mài)方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。
    3、房屋的質(zhì)量應(yīng)該重點(diǎn)檢查,房屋是否漏水,墻壁是否有淚痕,房屋屋體是否有“爆點(diǎn)”,房屋是否有傾斜等等。
    4、房款支付方式,定金的約定。在購(gòu)房合同簽訂過(guò)程中,必須注意付款方式的一個(gè)個(gè)環(huán)節(jié)。比如,買(mǎi)賣(mài)雙方可以約定,在付款方式 的選擇上標(biāo)明,在簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí),客戶即支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)款百分之多少的定金給業(yè)主或中介公司等。
    5、約定違約責(zé)任。買(mǎi)賣(mài)雙方在合同約定時(shí)**好清楚標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù),這樣可大有利于避免糾紛的發(fā)生。如悔約 責(zé)任、違約金款項(xiàng)、逾期付款責(zé)任、滯納金款項(xiàng)及其他違約情況等。
    二、二手房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題該怎么辦
    按照合同法及其相關(guān)解釋的規(guī)定,出賣(mài)人應(yīng)對(duì)其出賣(mài)物品的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任。但由于二手房一般都使用過(guò)一定的年限,而且也存在裝修的情況,所以在二手房買(mǎi)賣(mài)中房屋存在質(zhì)量問(wèn)題,分不同的情況責(zé)任的承擔(dān)也有所不同。實(shí)踐中,一般分為以下三種情況:
    1、出賣(mài)人故意隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題而將房屋出賣(mài)給買(mǎi)受人的,出賣(mài)人應(yīng)該對(duì)此質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保證責(zé)任,買(mǎi)受人有權(quán)向出賣(mài)人請(qǐng)求賠償。
    2、出賣(mài)人已經(jīng)將房屋的質(zhì)量問(wèn)題明確告知買(mǎi)受人或者買(mǎi)受人明知房屋的質(zhì)量問(wèn)題而購(gòu)買(mǎi)房屋的,則出賣(mài)人對(duì)此質(zhì)量問(wèn)題不再承擔(dān)保證責(zé)任。
    3、出賣(mài)人出賣(mài)房屋時(shí)已經(jīng)存在質(zhì)量問(wèn)題,而又沒(méi)有證據(jù)證明該質(zhì)量問(wèn)題是由出賣(mài)人造成的,或者沒(méi)有證據(jù)證明出賣(mài)人已經(jīng)知道該質(zhì)量問(wèn)題,也就是說(shuō)該質(zhì)量問(wèn)題是隱蔽的。哪些出賣(mài)人也不對(duì)此質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保證責(zé)任。但是,購(gòu)買(mǎi)人可以向開(kāi)發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。

    查看全文↓ 2019-01-10 07:59:40

相關(guān)問(wèn)題

  • 聽(tīng)說(shuō)驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題挺常見(jiàn)的,我得好好學(xué)學(xué)怎么驗(yàn)房,發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題得跟開(kāi)發(fā)商溝通,爭(zhēng)取修好。

    全部5個(gè)回答>
  • 發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后當(dāng)場(chǎng)口頭提出問(wèn)題,需要解答,并對(duì)**終的整改時(shí)間提出要求,當(dāng)場(chǎng)必須得到明確得答復(fù)。然后回頭把問(wèn)題書(shū)面提交給對(duì)方,并要求書(shū)面詳細(xì)準(zhǔn)確的回復(fù),并且要有落款(公章)和時(shí)間。這都是依據(jù)證明

    全部5個(gè)回答>
  • 1.要看您與開(kāi)發(fā)商的精裝房買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)采用的裝修材料的品牌、規(guī)格、型號(hào)、生產(chǎn)廠商等有沒(méi)有做出明確詳細(xì)的約定,開(kāi)發(fā)商如果交付的房屋不符合當(dāng)初的約定,您可以依照買(mǎi)賣(mài)合同要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。2.如果雙方在合同中沒(méi)有對(duì)裝修材料作出詳細(xì)明確的約定,既然當(dāng)初有樣板房,根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十一條規(guī)定:“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的,應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致,未作說(shuō)明的,實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致”。3.這需要你準(zhǔn)備相關(guān)證據(jù)材料,證明開(kāi)發(fā)商交付的房屋與樣板房使用材料及房屋質(zhì)量不一致。如果能證明確實(shí)與樣板房使用材料及房屋質(zhì)量不一致,則可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修、更換材料,并賠償損失;如果不能更換或者更換成本巨大的,則可要求其賠償使用材料與樣板房使用材料之間的差價(jià),以及其他實(shí)際損失。

    全部2個(gè)回答>
  • 中介責(zé)任不大,只能通過(guò)協(xié)調(diào),中介也只是中間人而已

    全部2個(gè)回答>
  • 如果出現(xiàn)房屋有重大問(wèn)題,由于購(gòu)房者對(duì)該房屋質(zhì)量問(wèn)題事先并不明確,且賣(mài)方故意隱瞞質(zhì)量等重大問(wèn)題,合同明顯違背公平原則,所以合同應(yīng)視為無(wú)效,購(gòu)房人有權(quán)終止合同。在這里提醒一下,購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)該事先在合同中約定,要弄清房屋面積的計(jì)算方法、各種面積名稱的含義,請(qǐng)行家?guī)椭u(píng)價(jià)房屋質(zhì)量的好壞,了解所要買(mǎi)房地段的價(jià)格行情、遠(yuǎn)近規(guī)劃、賣(mài)房中介和房主的信譽(yù)等相關(guān)問(wèn)題。由于合同文本具有法律效力,因此簽合同時(shí)要格外謹(jǐn)慎:一要使用政府主管部門(mén)認(rèn)可的合同文本;二要對(duì)所簽條款逐條推敲,文字表達(dá)要準(zhǔn)確,不能模棱兩可;三要確實(shí)弄清所有條款內(nèi)容,不要勉強(qiáng)簽訂。