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• 136****2323

  首次置業(yè) 買房不能忽略的注意事項 http://cs.jiwu.com/zhuanti/101263/ 
  有詳解！

  查看全文↓ 2013-03-13 17:12:56
• 143****6711

  1、購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細，各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突;文字表述要清晰、準確;簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方(賣方)不能是***商或律師樓，而應是項目立項批準文件的投資建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人或公司章程上授權的主要負責人。2、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標明項目位置時，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房。 房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明。3、房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細、具體。如技術的等級、材料的品牌、內(nèi)部設施的種類、負荷標準、供應能力等要一一予以說明。水、暖、電、通訊等設施，要說明安裝到什么程度。4、其它如付款方式、產(chǎn)權保證等都應詳細、具體地加以說明。并對房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。5、違約責任的約定一定要對等，否則**終吃虧的是購房者。在購房合同中，一般承擔違約責任的違約事項包括：簽訂認購書后，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房;購房者不按期付款;開發(fā)商不按期交房;面積變動超過約定幅度;房屋裝修標準、質(zhì)量不合要求，保修不到位;產(chǎn)權過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。

  查看全文↓ 2013-03-13 17:12:29
• 148****2761

  1、要對合同中的交房條件及期限、逾期交房的違約罰金、交房方式等，一定要寫清楚。2、對辦房產(chǎn)權證的期限，逾期違約的罰金等要寫清楚。3、合同中應有還有房屋周圍設施及室內(nèi)設施及裝修情況。4、簽合同后，還要記住合同中自己違約的條款及罰金。避免違約。

  查看全文↓ 2013-03-13 17:11:26

相關問題

• 問 簽訂購房合同時要注意些什么 買房注意事項有哪些
  答

  簽訂合同后，業(yè)主交了3萬元**，后來，業(yè)主不能按時交房款。開發(fā)商急了，拿著合同將業(yè)主告上法庭。業(yè)主在法庭上提出，房子和3萬元**都不要了行不？令人意外的是，開發(fā)商拒絕了業(yè)主。這是怎么回事？ 案例回放：**未清 開發(fā)商狀告業(yè)主 2015年1月，成都市民張倩（化名）在成都郫縣看上了一個新樓盤，幾經(jīng)商談，張倩和開發(fā)商敲定這筆買賣。這套41平米的商品房，要花去張倩21萬元。 這份商品房買賣合同約定，張倩要在合同簽訂的一個月內(nèi)，先付款12萬元，剩余款項由銀行貸款支付。今年1月，張倩先后向開發(fā)商支付了3萬余元，但自那以后，張倩便沒有再向開發(fā)商付錢。 據(jù)郫縣人民法院案件承辦法官介紹，張倩在庭審時提出，“開發(fā)商銷售人員曾表示，是在年底之前付清**，并不是一個月內(nèi)，合同細節(jié)她也沒看清，一時也沒那么多錢?！本瓦@樣，張倩一拖再拖。 但對張倩的說法，開發(fā)商并不認可。今年9月，開發(fā)商一紙訴狀將張倩告上法庭，要求張倩繼續(xù)履行合同，支付剩下的8萬多元**款。 9月14日，此案在郫縣人民法院開庭審理。雙方的訴求很明了，開發(fā)商要求張倩繼續(xù)履行合同義務，繳納剩下的8萬多**，直至繳清全部購房款項。 但開發(fā)商的主張讓張倩很是為難，“確實沒有那么多錢供房子，房子我不買了，這三萬元**我也不要了行不？”令人意外的是，開發(fā)商拒絕了張倩的提議，堅持要她履行完合同，繳納房款。就這樣，雙方爭執(zhí)不下。 法官釋義：業(yè)主確實違約 但支付違約金可終止合同 承辦法官介紹，依據(jù)《合同法》，張倩和開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同，張倩未按照合同及時繳納房款，已經(jīng)屬于違約方，開發(fā)商有權要求其繼續(xù)履行合同。 不過，依據(jù)《合同法》第110條規(guī)定，合同違約方可以以承擔違約責任的代價，換取對合同義務履行的免除。也就是說，由于沒錢繼續(xù)供房，事實上合同已經(jīng)無法履行，如果張倩愿意承擔違約責任，就可以解除雙方的合同。 “購房合同寫明，若業(yè)主違約，則支付購房款的20%為違約責任?！背修k法官說，在此案中，張倩未能及時繳納房款，確實給開發(fā)商帶來一定損失。 經(jīng)過法庭調(diào)解，10月10日，開發(fā)商和張倩達成一致，開發(fā)商放棄讓張倩繼續(xù)履行合同的要求，而張倩也放棄已經(jīng)繳納的3萬元**。 小編提醒：所以購房者在買房時務必看清合同條款，對自己的買房能力和財產(chǎn)有個確切的估算，尤其在付款、貸款等涉及到資金方面要慎之又慎，不要賠了夫人又折兵，耽誤時間不說，賠了房子又丟了錢財，著實鬧心！

• 問 簽訂購房合同時要注意哪些注意事項？
  答

  明確正式用電期限。有些項目在交房時，只能提供臨時用電。如遇這種情況，應在合同中明確提供正式用電的期限。 在合同中約定在提供正式用電之前，電費如何承擔。一般可明確約定為，業(yè)主按民用電的標準支付電費，差額部分業(yè)主不負擔。

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• 問 簽訂購房合同時有哪些注意事項？
  答

  簽訂購房合同時，務必從法律角度嚴格審查合同條款。重點關注賣方身份、房產(chǎn)權屬、付款方式、交房時間、違約責任等關鍵內(nèi)容。如有疑問，建議咨詢專業(yè)律師，確保您的合法權益得到充分保護。

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• 問 簽訂購房合同時有哪些注意事項？
  答

  審合同、查資質(zhì)、明條款、保權益。

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• 問 簽訂購房合同有哪些注意事項 簽訂購房合同時有哪些竅門
  答

  簽購房合同是買房必須的一步，但是購房合同往往動輒幾十頁，一般人看了就會頭暈。對于第一次買房的朋友們來說，簽訂購房合同時有哪些竅門呢？ 一、首先看開發(fā)商是否有五證。五證就是房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預)售許可證。 二、必須使用規(guī)范的制式合同。相當多的開發(fā)商在簽訂正式的預售合同前可能要求購房者簽一份《認購協(xié)議書》，交一筆訂金。這并非購房的必經(jīng)程序，會使購房者有陷入訂金糾紛的風險。 三、檢查有關文件。買期房必查預售許可證，并確認自己所買的房子在預售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。 四、買期房要注意建筑面積和套內(nèi)面積的約定。在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公攤面積。 五、買期房要約定交房條件和時限。交房有兩層意義：一層是房屋使用權即實物交付；另一層是房屋所有權轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權過戶。 六、注意房屋質(zhì)量問題。購房者在簽約時，應認真查看《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。 七、物業(yè)管理要清楚 簽約時明確物業(yè)管理事項合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理和收費標準。 八、注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容。購房者應謹防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護交易公平的條款通過補充協(xié)議規(guī)避，以減輕賣方的責任。 九、注意約定違約責任。違約責任包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。