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• 148****0352

  簽訂合同后，業(yè)主交了3萬(wàn)元**，后來(lái)，業(yè)主不能按時(shí)交房款。開(kāi)發(fā)商急了，拿著合同將業(yè)主告上法庭。業(yè)主在法庭上提出，房子和3萬(wàn)元**都不要了行不？令人意外的是，開(kāi)發(fā)商拒絕了業(yè)主。這是怎么回事？ 案例回放：**未清 開(kāi)發(fā)商狀告業(yè)主 2015年1月，成都市民張倩（化名）在成都郫縣看上了一個(gè)新樓盤(pán)，幾經(jīng)商談，張倩和開(kāi)發(fā)商敲定這筆買(mǎi)賣(mài)。這套41平米的商品房，要花去張倩21萬(wàn)元。 這份商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，張倩要在合同簽訂的一個(gè)月內(nèi)，先付款12萬(wàn)元，剩余款項(xiàng)由銀行貸款支付。今年1月，張倩先后向開(kāi)發(fā)商支付了3萬(wàn)余元，但自那以后，張倩便沒(méi)有再向開(kāi)發(fā)商付錢(qián)。 據(jù)郫縣人民法院案件承辦法官介紹，張倩在庭審時(shí)提出，“開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售人員曾表示，是在年底之前付清**，并不是一個(gè)月內(nèi)，合同細(xì)節(jié)她也沒(méi)看清，一時(shí)也沒(méi)那么多錢(qián)。”就這樣，張倩一拖再拖。 但對(duì)張倩的說(shuō)法，開(kāi)發(fā)商并不認(rèn)可。今年9月，開(kāi)發(fā)商一紙?jiān)V狀將張倩告上法庭，要求張倩繼續(xù)履行合同，支付剩下的8萬(wàn)多元**款。 9月14日，此案在郫縣人民法院開(kāi)庭審理。雙方的訴求很明了，開(kāi)發(fā)商要求張倩繼續(xù)履行合同義務(wù)，繳納剩下的8萬(wàn)多**，直至繳清全部購(gòu)房款項(xiàng)。 但開(kāi)發(fā)商的主張讓張倩很是為難，“確實(shí)沒(méi)有那么多錢(qián)供房子，房子我不買(mǎi)了，這三萬(wàn)元**我也不要了行不？”令人意外的是，開(kāi)發(fā)商拒絕了張倩的提議，堅(jiān)持要她履行完合同，繳納房款。就這樣，雙方爭(zhēng)執(zhí)不下。 法官釋義：業(yè)主確實(shí)違約 但支付違約金可終止合同 承辦法官介紹，依據(jù)《合同法》，張倩和開(kāi)發(fā)商簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，張倩未按照合同及時(shí)繳納房款，已經(jīng)屬于違約方，開(kāi)發(fā)商有權(quán)要求其繼續(xù)履行合同。 不過(guò)，依據(jù)《合同法》第110條規(guī)定，合同違約方可以以承擔(dān)違約責(zé)任的代價(jià)，換取對(duì)合同義務(wù)履行的免除。也就是說(shuō)，由于沒(méi)錢(qián)繼續(xù)供房，事實(shí)上合同已經(jīng)無(wú)法履行，如果張倩愿意承擔(dān)違約責(zé)任，就可以解除雙方的合同。 “購(gòu)房合同寫(xiě)明，若業(yè)主違約，則支付購(gòu)房款的20%為違約責(zé)任?！背修k法官說(shuō)，在此案中，張倩未能及時(shí)繳納房款，確實(shí)給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)一定損失。 經(jīng)過(guò)法庭調(diào)解，10月10日，開(kāi)發(fā)商和張倩達(dá)成一致，開(kāi)發(fā)商放棄讓張倩繼續(xù)履行合同的要求，而張倩也放棄已經(jīng)繳納的3萬(wàn)元**。 小編提醒：所以購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)務(wù)必看清合同條款，對(duì)自己的買(mǎi)房能力和財(cái)產(chǎn)有個(gè)確切的估算，尤其在付款、貸款等涉及到資金方面要慎之又慎，不要賠了夫人又折兵，耽誤時(shí)間不說(shuō)，賠了房子又丟了錢(qián)財(cái)，著實(shí)鬧心！

  查看全文↓ 2016-07-12 10:33:11

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• 問(wèn) 買(mǎi)房簽訂購(gòu)房合同時(shí)要注意些什么？有哪些購(gòu)房簽合同注意事項(xiàng)的。
  答

  首次置業(yè) 買(mǎi)房不能忽略的注意事項(xiàng) http://cs.jiwu.com/zhuanti/101263/ 有詳解！

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• 問(wèn) 簽訂購(gòu)房合同時(shí)要注意哪些注意事項(xiàng)？
  答

  明確正式用電期限。有些項(xiàng)目在交房時(shí)，只能提供臨時(shí)用電。如遇這種情況，應(yīng)在合同中明確提供正式用電的期限。 在合同中約定在提供正式用電之前，電費(fèi)如何承擔(dān)。一般可明確約定為，業(yè)主按民用電的標(biāo)準(zhǔn)支付電費(fèi)，差額部分業(yè)主不負(fù)擔(dān)。

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• 問(wèn) 簽訂購(gòu)房合同時(shí)有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  簽訂購(gòu)房合同時(shí)，務(wù)必從法律角度嚴(yán)格審查合同條款。重點(diǎn)關(guān)注賣(mài)方身份、房產(chǎn)權(quán)屬、付款方式、交房時(shí)間、違約責(zé)任等關(guān)鍵內(nèi)容。如有疑問(wèn)，建議咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，確保您的合法權(quán)益得到充分保護(hù)。

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• 問(wèn) 簽訂購(gòu)房合同時(shí)有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  審合同、查資質(zhì)、明條款、保權(quán)益。

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• 問(wèn) 簽訂購(gòu)房合同時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  聽(tīng)說(shuō)合同要仔細(xì)看，不懂就問(wèn)，別急著簽字，多聽(tīng)聽(tīng)別人怎么說(shuō)。

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