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• 148****3904

  商業(yè)用地50年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年

  查看全文↓ 2013-03-14 14:29:20
• 132****4886

  是的啊，一般商業(yè)性質是40年，住宅的才是70年啊

  查看全文↓ 2013-03-14 14:29:17

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• 問 公寓為什么有的是40年產權有的是70年產權？
  答

  商業(yè)是40年，住宅是70年

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• 問 公寓產權為何有的是40年有的是70年？
  答

  40年產權公寓適合投資，70年產權住宅適合自住。買公寓，產權年限是關鍵，影響居住和投資價值。

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• 問 怎么有的是40年有的是70年？
  答

  目前許可預售的商品房項目，常見的幾種使用性質如下:住宅：使用年限70年，其相關稅費、水電費、物管費等按住宅用地類計收；商業(yè)：使用年限為40年，其相關稅費、水電費、物管費等按商業(yè)用地類計收；辦公：使用年限為50年，其相關稅費、水電費、物管費等按辦公用地類計收。

• 問 50年產權新房怎么辦? 請問為什么有的房子會是50年產權？
  答

  50年產權的住宅是指在新興區(qū)域發(fā)展初期房地產開發(fā)不成熟、入住人口少等原因尚不具備較好的商業(yè)氛圍，如果堅持開發(fā)純商業(yè)用房將很可能與市場脫節(jié)，銷售艱難；而住宅價值明顯較高，且易于銷售變現(xiàn)。因此，開發(fā)商大多都會采取變通方式——部分項目在產品規(guī)劃上不完全按照地塊控規(guī)性質的限制，在功能上偏向住宅功能，結合市場效應，從而出現(xiàn)了綜合用地、用地上的住宅項目。

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• 問 70年產權是什么意思？是所有的房子都有70年產權嗎？
  答

  在中國法律規(guī)定中，“土地使用權”與“房屋產權”是兩個不同的概念，土地使用權出讓的**高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。

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