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• 154****6375

  有五證，國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證。

  查看全文↓ 2013-03-15 19:29:33

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• 問 請問大產(chǎn)權房子都有哪些證件？
  答

  應該是指房屋所有權證，土地所有權證，原始購房合同，購房發(fā)票，契稅票

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• 問 ??房子產(chǎn)權一般多少年?產(chǎn)權的分類都有哪些?
  答

  商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重；產(chǎn)權時間我理解應該是土地使用權時間，不是房屋產(chǎn)權時間。因為房屋購買后，房屋產(chǎn)權就屬于你了，但土地你只有使用權，無所有權，土地所有權屬于國有。國家規(guī)定純住宅的土地使用權年出讓年限限**高為70年，商業(yè)用地**高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現(xiàn)。40年后，國家有權收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現(xiàn)業(yè)主影響不大，但因為《物權法》對綜合用地上的房產(chǎn)使用權是否能夠自動續(xù)期規(guī)定并不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險。《物權法》第149條規(guī)定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。。**可能的方案是：到期后，你再次向國家交納土地出讓金，國家再次出讓土地使用權。所以，你不會賠30年，但會多繳一些土地出讓金，因為40年后的土地出讓金肯定會比現(xiàn)在的貴！

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• 問 一般小產(chǎn)權房都有哪些證，建房證有的么？
  答

  小產(chǎn)權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。小產(chǎn)權房，也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權房，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的商品房。

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• 問 **的小產(chǎn)權房要幾個證？一般都有哪些證件呢？
  答

  小產(chǎn)權房的房產(chǎn)證是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)的.　　目前通常所說的小產(chǎn)權房，也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權房，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn).小產(chǎn)權不是國家承認的產(chǎn)權，不論是否能過戶，都有法律風險。　　小產(chǎn)權房的房產(chǎn)證并非國家法律規(guī)定的正規(guī)房產(chǎn)證，買了以后不能自由買賣，存在很大風險.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，未依法領取權屬證書的不動產(chǎn)，不得買賣.購買小產(chǎn)權房簽訂的買賣合同，因違反相關法律而可能無效.

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• 問 ??大產(chǎn)權房子都有哪些證件？大產(chǎn)權房都包括哪些證件？
  答

  開發(fā)商應具有的五證：(1)國有土地使用證 (2)建設工程規(guī)劃許可證 （3）建筑工程用地規(guī)劃許可證(4)建設工程施工許可證 (5)商品房預售許可證或銷售許可證。個人買房后要辦到3證：產(chǎn)權證、契稅證、土地證。

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