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• 145****0242

  據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》中第11條明確規(guī)定：“對(duì)房屋轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)；買受人接到出賣人的書面通知，無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律別有規(guī)定的除外

  查看全文↓ 2014-07-09 11:55:29
• 138****6785

  據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》中第11條明確規(guī)定：“對(duì)房屋轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)；買受人接到出賣人的書面通知，無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律別有規(guī)定的除外?！?/span>

  查看全文↓ 2013-03-19 16:49:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房交付使用后，房屋如發(fā)生毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由誰(shuí)承擔(dān)?
  答

  商品房買賣合同糾紛42問(wèn) ,請(qǐng)瀏覽這個(gè)網(wǎng)址：1、何謂“交房時(shí)間”？2、交房過(guò)程中出賣人的主要義務(wù)有哪些？3、交房過(guò)程中買受人的主要義務(wù)有哪些？4、商品房交付使用后，房屋權(quán)屬證明辦理完畢前，房屋如發(fā)生毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由誰(shuí)承擔(dān)？5、《解釋》第11條中所說(shuō)的“正當(dāng)理由”主要是指那些理由？6、出賣人在房屋沒(méi)有達(dá)到合同約定的交付使用條件的時(shí)候就將房屋交付給了買受人，而買受人接收了房屋。如果房屋達(dá)到交付條件的時(shí)間超過(guò)了合同約定的時(shí)間，買受人能否要求出賣人承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任？7、《商品房買賣合同》逾期履行違約金如何確定？8、開(kāi)發(fā)商惡意違約或?qū)嵤┢墼p行為致合同無(wú)效的違約金如何確定？9、 當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)如何處理？10、按照法律規(guī)定，交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并具備國(guó)家規(guī)定的竣工條件有哪些？11、《建筑法》第60條第1款明確規(guī)定：“建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量?！闭?qǐng)問(wèn)，國(guó)家規(guī)定的建筑物的合理使用壽命有多久？若對(duì)此產(chǎn)生糾紛，應(yīng)如何認(rèn)定？12、對(duì)于出賣人交付不合格房屋的，買受人可采取的救濟(jì)措施有哪些？13、出賣人交付不合格房屋，買受人采取違約侵權(quán)責(zé)任措施予以補(bǔ)救的，應(yīng)注意哪些問(wèn)題：14、對(duì)于房屋存有質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的，買受人在請(qǐng)求解除合同和賠償損失時(shí)，應(yīng)注意哪些問(wèn)題：15、交付的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，買受人該如何處理？出賣人負(fù)有哪些義務(wù)？16、《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》第13條所稱的房屋質(zhì)量問(wèn)題包括哪些范圍？17、房地產(chǎn)公司不能滿足交房條件，并一直推脫，要么就以退房來(lái)威脅，可使購(gòu)房者要退房的話很難，購(gòu)房者該怎么辦？18、逾期交房日期怎樣計(jì)算？19、剛交付的房子，購(gòu)房者沒(méi)辦理入伙手續(xù)，自己先查驗(yàn)了一遍，發(fā)現(xiàn)有水從衛(wèi)生間深入相連房間的明顯痕跡，購(gòu)房者能不能收這樣的房？20、購(gòu)房者在合同上規(guī)定2002年12月30日交房，但是在2003年1月26日購(gòu)房者才拿到入住通知，購(gòu)房人能否根據(jù)開(kāi)發(fā)商推遲交房為理由退房？物業(yè)公司以購(gòu)房者沒(méi)有辦理入住手續(xù)，拒不交房，應(yīng)不應(yīng)該？購(gòu)房者能否向開(kāi)發(fā)商索賠？21、收房不出示“備案表”，算不算違約？22、預(yù)售房交付的標(biāo)志是什么？23、簽訂合同時(shí)對(duì)房產(chǎn)證的辦理應(yīng)當(dāng)如何約定？24、商品房買賣合同糾紛及其他相關(guān)的糾紛的解決是選擇訴訟好還是選擇仲裁好？ 一25、所購(gòu)商品房與《住宅使用說(shuō)明書》不符開(kāi)發(fā)商不承擔(dān)責(zé)任26、訂購(gòu)的商品房被賣，為何要不到雙倍定金 27、已交付的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，買受人能選擇退房嗎？28、購(gòu)房戶應(yīng)交配套費(fèi)嗎?29、已抵押商品房能否買賣，如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)30、武漢“樓間距”有了新規(guī)定31、簽《房屋認(rèn)購(gòu)書》流程32、商品房買賣合同中未約定車庫(kù)門高度如何處理33、未按合同約定進(jìn)行竣工綜合驗(yàn)收能否交房？34、簽合同注意按揭貸款的約定35、消費(fèi)者買房需要注意三點(diǎn)36、商品房買賣合同的生效與進(jìn)行合同公證有必然聯(lián)系嗎？37、《**高法院關(guān)于商品房買賣合同糾紛問(wèn)題的解釋》中開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)注意的兩個(gè)問(wèn)題38、被拆遷人拒絕支付差價(jià)款如何處理？39、一般的房屋均可以自由買賣，但下列房屋是不能買賣的40、二手房買賣的相關(guān)問(wèn)題41、陽(yáng)臺(tái)是否算作建筑面積、怎樣計(jì)算？42、簽訂租房合同時(shí)應(yīng)注意哪些法律問(wèn)題？43、律師提示：從4個(gè)方面認(rèn)定房屋租賃合同是否有效

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• 問(wèn) 未辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋能交易嗎？
  答

  在您未取得房產(chǎn)證之前房屋不能進(jìn)行任何交易，請(qǐng)辦理出房證后再辦理買賣交易手續(xù)。

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• 問(wèn) ??未辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋能交易嗎？房子如何買賣？
  答

  《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第六款規(guī)定：“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?！备鶕?jù)《物權(quán)法》第十五條的規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。因此，未取得房產(chǎn)證的房屋可以訂立合同進(jìn)行買賣，但是不能辦理過(guò)戶轉(zhuǎn)讓。因房屋買賣合同發(fā)生爭(zhēng)議的，買主可以基于有效的買賣合同向人民法院起訴，督促賣主積極辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書并辦理過(guò)戶手續(xù)。賣主在客觀上不能取得房屋產(chǎn)權(quán)的，買主可以要求賣主承擔(dān)損失并請(qǐng)求賠償。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)商品房在交付使用后，房屋權(quán)屬證明辦理完畢前，若房屋如發(fā)生毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由誰(shuí)承擔(dān)？?
  答

  據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（下稱《解釋》）中第11條明確規(guī)定：“對(duì)房屋轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)；買受人接到出賣人的書面通知，無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外?！?/p>

• 問(wèn) 未辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋能交易嗎？房子能買賣嗎？
  答

  房產(chǎn)證沒(méi)辦下來(lái)，房屋不能進(jìn)行買賣。

  全部3個(gè)回答>