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  房屋外部情況包括以下內(nèi)容：1.地段及繁華程度：地段是房屋**重要的固定屬性，也是所有購房者在購房時都很關(guān)注的，買家一但圈定了一定的地段區(qū)域，需求較難引導(dǎo)；選擇哪一區(qū)域、市區(qū)還是郊區(qū)主要圍繞客戶的需求而定?！　?.交通便捷程度；交通是買房者會考慮的重要因素，包括公汽、輕軌、地鐵、輪渡等公共交通的線路數(shù)，與市內(nèi)各主要區(qū)域及上班所在地聯(lián)系的廣泛程度，從房子所在地到各公交點的距離，公交工具運行起止時間、運行速度、是否經(jīng)常堵車、票價等都是客戶會盤算的細(xì)節(jié)。四通八達(dá)、進(jìn)出方便、經(jīng)濟(jì)實惠，居住的便利性才能得以體現(xiàn)；　　3.公共生活配套：調(diào)查公共生活配套應(yīng)關(guān)注以下各要素；　　1)教育設(shè)施：托兒所、幼兒園、**、**的交通便利、級別等；　　2)醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施：醫(yī)院、衛(wèi)生站、社區(qū)門診等；　　3)文化體育設(shè)施：公園、體育場、綜合文化活動中心等；　　4)商業(yè)服務(wù)設(shè)施：商場、超市、集貿(mào)市場、藥店及其他第三產(chǎn)業(yè)設(shè)施；　　5)金融郵電設(shè)施：銀行、郵局等；　　6)行政管理設(shè)施：街道辦事處、派出所、居委會、房管機(jī)構(gòu)等?！　?.周邊環(huán)境：　　查看小區(qū)的環(huán)境要從以下幾個方面入手：1)安全性：小區(qū)是否封閉、安全防盜措施等；　　2)小區(qū)規(guī)模、綠化覆蓋率、景觀布局、樓間距等；　　3)內(nèi)部生活配套，會所設(shè)施(健身、娛樂)、教育、停車、購物等；　　4)物業(yè)管理：管理狀況，服務(wù)質(zhì)量、收費?！　?)環(huán)保情況：　　a)衛(wèi)生狀況：關(guān)注社區(qū)居民生活習(xí)慣、衛(wèi)生現(xiàn)狀。生活垃圾處理情況、給、排水是否通暢、有無雨季漬水等情況；　　b)噪音：安靜與否？有無臨馬路、鐵路、餐飲、集市等？　　c)用水：飲用水供水方式采用直接供水、水泵還是水箱？　　d)空氣：注意有無餐飲、工廠、垃圾站等污染；　　e)其它：有無通信接收設(shè)施、高壓變電裝置等。

  查看全文↓ 2013-03-20 17:47:44

相關(guān)問題

• 問 房屋外部情況具體要查看哪些內(nèi)容？
  答

  周邊環(huán)境要查看清楚：　　1)安全性：小區(qū)是否封閉、安全防盜措施等；　　2)小區(qū)規(guī)模、綠化覆蓋率、景觀布局、樓間距等；　　3)內(nèi)部生活配套，會所設(shè)施(健身、娛樂)、教育、停車、購物等；　　4)物業(yè)管理：管理狀況，服務(wù)質(zhì)量、收費?！　?)環(huán)保情況：　　a)衛(wèi)生狀況：關(guān)注社區(qū)居民生活習(xí)慣、衛(wèi)生現(xiàn)狀。生活垃圾處理情況、給、排水是否通暢、有無雨季漬水等情況；　　b)噪音：安靜與否？有無臨馬路、鐵路、餐飲、集市等？　　c)用水：飲用水供水方式采用直接供水、水泵還是水箱？　　d)空氣：注意有無餐飲、工廠、垃圾站等污染；　　e)其它：有無通信接收設(shè)施、高壓變電裝置等？

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• 問 遇到哪些情況時應(yīng)避免購買二手房？
  答

  買二手房，產(chǎn)權(quán)要清，結(jié)構(gòu)要牢，環(huán)境要好，價格要合理。別貪便宜，也別被忽悠。

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• 問 購買二手房的時候要對房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行審核，具體的審核內(nèi)容包括哪些？
  答

  審核房主身份，確定產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者身份一致;明確被售房屋的性質(zhì)與產(chǎn)權(quán)的完整性，判斷被售房屋是否抵押;了解房屋剩余使用期限及用途;了解房屋產(chǎn)權(quán)有無糾紛，得到房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)單位或共有人的同意出售證明;確定房產(chǎn)證日期，(判斷是否滿五年等)以了解交易該房產(chǎn)應(yīng)繳納的稅費金額。產(chǎn)權(quán)證上的面積與實際面積是否相符，驗證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實性。

• 問 二手房不能過戶的情況包括哪些？
  答

  買二手房，過戶是關(guān)鍵。最怕房子有抵押、被查封，或者產(chǎn)權(quán)不清，共有人不答應(yīng)。還有小產(chǎn)權(quán)房、軍產(chǎn)房這些特殊性質(zhì)的房子，也不能過戶。賣方如果是未成年人，或者房子沒滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房，同樣過不了戶。所以買房前一定要查清楚，別到時候錢交了，房子卻拿不到。這些都是我多年買房的經(jīng)驗教訓(xùn)，希望能幫到你。

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• 問 房屋外部裝修需要注意哪些要點?
  答

  一、忌倉促上馬一些人有了新居后，急于入住。他們便匆匆忙忙找了一個裝飾公司，要求對方在十天半月就要交工。至于房間的設(shè)計、裝飾材料的選用，這些戶主心里并沒有仔細(xì)考慮。由此可能出現(xiàn)這些問題：匆忙選擇的裝飾公司不能盡如人意，設(shè)計、施工水平?jīng)]能達(dá)到要求。因此在裝修之前，您不要太匆忙 ，要留出一段時間好好考慮房間的設(shè)計和裝飾材料的選擇，以及用一段時間去選擇一家合格的裝飾公司。二、忌“胸?zé)o全局”在裝修之前，您應(yīng)該對房的裝飾風(fēng)格、所使用的裝飾材料、家具的選擇和大致的擺放位置以及裝修的預(yù)算等心里有數(shù)。切忌對這些沒有考慮、全憑一時好惡，對于房間裝飾沒有通盤考慮。這樣往往會出現(xiàn)家具與裝飾風(fēng)格不相符合。三、忌“一刀切”式的統(tǒng)一雖然說一套住宅應(yīng)該統(tǒng)一在一種裝飾風(fēng)格下，但每個房間都有不同的功用，居住者也不一樣。所以切忌在所有的房間中都采用一種裝飾風(fēng)格，使用同樣的裝飾材料。這樣做只能使房間顯得缺少情趣和變化。

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