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  《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。

  查看全文↓ 2013-03-22 17:47:08

相關問題

• 問 ??什么是預售證?商品房預售證起什么作用?
  答

  《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》?！　　渡唐贩款A售許可證》- 法律依據(jù)　　依據(jù)中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條：商品房預售應當符合下列條件：一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二持有建設工程規(guī)劃許可證；三按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；四向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明?！　鴦赵毫畹?48號《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十三條：一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；三按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；四已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明?！　〗ㄔO部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

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• 問 商品房預售證是什么？商品房預售許可證的取得必須符合什么條件？
  答

  商品房預售許可證是房地產(chǎn)管理機關允許房地產(chǎn)開發(fā)商進行期房銷售的標志，否則，房地產(chǎn)開發(fā)商的預售行為同樣是無效的。

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• 問 什么是商品房預售證？
  答

  《預售許可證》是允許開發(fā)商賣期房，就是房子還沒修或還沒修好就開始賣房；《銷售許可證》是允許開發(fā)商賣現(xiàn)房，就是要在房子建好后再開始賣房。 預售許可證是專門針對期房而言的，是對期房出售的一種管理制度，目的是保障消費者的利益，約束開發(fā)商的行為． 現(xiàn)房出售不需要辦理許可證，但也要向房地產(chǎn)管理部門備案。

• 問 ??什么是預售證?商品房預售證起哪些作用?
  答

  買房的時候，我們通常會要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，其中“五證”就包括《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》?！渡唐贩款A售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。那么，商品房預售許可證的定義是什么？在大連如何查詢商品房預售許可證？《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。

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• 問 ??怎么查樓盤預售證?商品房買賣如何審看商品房預售證?
  答

  《商品房預售許可證》的內(nèi)容有預售單位、項目名稱、預售樓號、發(fā)證機關、有效日期。消費者在購買商品房時應該查驗《商品房預售許可證》的原件，確定預售樓號；如果心存疑慮，還可以查驗土地證(土地用途及使用年限)等其它“四證”，同時還可以到相關部門核實所購商品房是否被抵押等等情況?！　∧敲?，購房者應該如何看商品房預售許可證，記者咨詢的律師表示要特別注意幾點：預售許可證上的項目名稱、預售樓號和所購買的樓盤、樓號是否一致；欲購買的商品房是否在預售房屋棟號及層數(shù)之內(nèi)。當然，查看預售許可證盡量查看原件，并且把證件的編號記住到相關部門查驗?！　〈送猓瑯I(yè)界有關專業(yè)人士還總結(jié)出了購房時必須注意的幾個問題。比如開發(fā)商在使用預售許可證時須附上項目平面圖， 并注明預售房屋各棟位置，購房者在查看時，就要注意看圖中注明的預售房屋各棟位置；許可證上載明的預售款專用賬號和《商品房買賣合同》付款方式中的監(jiān)控賬號是否一致；預售房屋占用土地的使用權證號及用途、是否抵押。**后，要格外關注的是《商品房預售許可證》的有效期限是否過期。

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