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• 135****3568

  2、“若立自書(shū)遺囑的話，到居委會(huì)去公證有效嗎？”： 　?。?）居委會(huì)無(wú)權(quán)管公證的事：公證要到公證處，一般是縣級(jí)以上地區(qū)才有公證處。 　?。?）這事：如果你父母現(xiàn)在寫(xiě)遺囑，才是畫(huà)蛇添足呢：遺囑是什么時(shí)候?qū)懙?，通過(guò)字跡鑒定就可以知道，你的房是05年過(guò)戶，遺囑怎么寫(xiě)得在過(guò)戶之前寫(xiě)好吧？字跡是何時(shí)寫(xiě)的，相隔半年以上一般就可以鑒定出來(lái)。你父親現(xiàn)在寫(xiě)遺囑，一鑒定就知道是后補(bǔ)的、不能證明05年的房產(chǎn)過(guò)戶是合法的。 　?。?）而且：現(xiàn)在寫(xiě)遺囑，只能你父親一個(gè)人寫(xiě)，但這房是你父母的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，即使遺囑不能鑒定出是現(xiàn)在補(bǔ)的，遺囑也只能保證房產(chǎn)中的大部分（屬于你父親所有的部分）歸你，而房產(chǎn)屬于你母親的一半，是應(yīng)由你、你哥、你父親、你姥姥姥爺共同繼承的：這遺囑一寫(xiě)，更不能證明房產(chǎn)過(guò)戶到你是合法的了。 　　你父親無(wú)權(quán)代你去世的母親立遺囑的：所以，遺囑一寫(xiě)，這房必須有你哥的份額了。 　?。?）這房現(xiàn)在是你的了：你父親現(xiàn)在寫(xiě)遺囑說(shuō)把房給你，是侵犯了你的財(cái)產(chǎn)權(quán)、處分了不屬于他的財(cái)產(chǎn)：遺囑無(wú)效。

  查看全文↓ 2013-03-27 14:42:47
• 144****4939

  1、房產(chǎn)已經(jīng)過(guò)戶給你：就是你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)了，自過(guò)戶時(shí)起這房已經(jīng)與你的父母都無(wú)關(guān)，不必再讓你父親立遺囑了，如果立遺囑就有麻煩了，所謂自找麻煩。 　　理由是： 　?。?）當(dāng)時(shí)過(guò)戶，應(yīng)有你父母都同意將房產(chǎn)贈(zèng)與你的聲明或協(xié)議、并且這聲明或協(xié)議應(yīng)要過(guò)了公證：這就是你父母自愿將房產(chǎn)贈(zèng)與你的**好證據(jù)，不需要其他的了。 　　（2）如果你哥提出這房是父母的：你就把房產(chǎn)證給他看。 　?。?）如果你哥哥說(shuō)當(dāng)初房子過(guò)戶到你名下沒(méi)有經(jīng)過(guò)父母同意、是你私自辦的、不合法：讓他拿出證據(jù)，拿不出證據(jù)，就是他把你告上法庭也是他敗訴；到法庭后，你還可以申請(qǐng)調(diào)取房產(chǎn)過(guò)戶檔案、公證書(shū)作為你的證據(jù)。

  查看全文↓ 2013-03-27 14:42:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證已過(guò)戶還需要公證嗎
  答

  夫妻共同房產(chǎn)更名；如果是將房產(chǎn)更名到另一方名下，不但需要公證還要寫(xiě)棄權(quán)書(shū)的：：因?yàn)槭窃蟹慨a(chǎn)證名去掉，從新更名到另一方，是需要有棄權(quán)書(shū)了，并且還需要公證，獲得公證書(shū)，經(jīng)公證后才能辦理更名的。如果是需要加名，只要有結(jié)婚證，就能證明是夫妻了，是不需要公證就可以辦理加名的。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)贈(zèng)與遺囑還需要公正嗎？
  答

  如果房子是老人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如何處置完全是老人個(gè)人的事，想贈(zèng)與兒子或兒子以外的人都可以，老人和受贈(zèng)人去辦理手續(xù)即可，不需要其他子女的同意和配合。 如果要立遺囑，**安全的公證遺囑，此外，還可以自書(shū)遺囑、見(jiàn)證遺囑、代書(shū)遺囑，只要符合法律的要求，就可以有效。 不過(guò)，建議還是在老人生前直接贈(zèng)與方便，因?yàn)槿绻催z囑繼承，還要其他子女的配合，不配合還要到法院起訴，比較麻煩。但有一點(diǎn)要提示，如果你說(shuō)的房子原是老人夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，一方去世，在世的老人和其他子女又未辦理繼承去世老人的遺產(chǎn)手續(xù)，那房產(chǎn)中還涉及部分其他子女應(yīng)繼承的份額，在世老人只能就自己擁有的份額進(jìn)行處理，不管是遺囑還是贈(zèng)與。

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• 問(wèn) 有爭(zhēng)議的房產(chǎn)如何立遺囑？房產(chǎn)怎么訂立遺囑的問(wèn)題？
  答

  立房產(chǎn)遺囑需注意的事項(xiàng)：1、只能處置本人的財(cái)產(chǎn)，不要處置配偶的財(cái)產(chǎn)；2、必須保留未成年人的財(cái)產(chǎn)份額；3、表述要清晰。寫(xiě)明房產(chǎn)的地址、面積和房產(chǎn)證編號(hào)和繼承份額等。4、自己書(shū)寫(xiě)，簽名，寫(xiě)上年月日。5、**好公證。沒(méi)有公證也生效，但是可能身后繼承人對(duì)簽名等真實(shí)性發(fā)生爭(zhēng)議，十分麻煩。6、可以將財(cái)產(chǎn)留給繼承人以外的人，叫遺贈(zèng)。遺囑的有效要件 ：（1）主體要件，即遺囑人在遺囑作成時(shí)須有遺囑能力。（2）客體要件，即遺囑所處分的財(cái)產(chǎn)須是遺囑人個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，且須是遺囑人死亡時(shí)所遺留的財(cái)產(chǎn)。（3）內(nèi)容要件，即遺囑必須是遺囑人的真實(shí)意思表示；遺囑不得取消缺乏勞動(dòng)能力又沒(méi)有生活來(lái)源的繼承人的繼承權(quán)；遺囑須為胎兒保留必要的繼承份額；遺囑內(nèi)容不得違反社會(huì)公德和公共利益。（4）形式要件：公證遺囑，是由遺囑人親自申請(qǐng)、經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)證明的遺囑。自書(shū)遺囑，是由遺囑人親筆書(shū)寫(xiě)作成的遺囑。代書(shū)遺囑，是遺囑人委托他人代為書(shū)寫(xiě)作成的遺囑。

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• 問(wèn) 立遺囑的房產(chǎn)分配問(wèn)題
  答

  有遺囑的,以遺囑為準(zhǔn),

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證已過(guò)戶還需要公證嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  房產(chǎn)已經(jīng)到公證處做了公證肯定有必要過(guò)戶，不然房產(chǎn)證上面的名字還是原有的人。房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的規(guī)定　　投入使用的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：　　一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;　　二、申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤;　　三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;　　四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);　　五、買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);　　六、買(mǎi)賣(mài)已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);　　七、買(mǎi)賣(mài)共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);　　八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。　　買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人對(duì)于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過(guò)戶決定有異議，可向市房地局申請(qǐng)行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。　　辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)和費(fèi)用：　　1、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶，需要由賣(mài)方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交?！　?、第一次過(guò)戶要交納1.75%的訖稅(財(cái)政部門(mén)收取)　　3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)　　4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收(評(píng)估事務(wù)所收)　　5、公證費(fèi)**高300元

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