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• 134****4210

  第一類：沒有還清貸款的房子，是無法再度進(jìn)行抵押申請(qǐng)貸款的。應(yīng)當(dāng)注意，如果該房產(chǎn)還處于按揭的狀態(tài)，那么，這套房產(chǎn)的抵押他項(xiàng)權(quán)其實(shí)是在銀行的手中，等于將產(chǎn)權(quán)暫時(shí)移交，借款人雖然享有使用權(quán)，但并不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以并不具備對(duì)這套房產(chǎn)的支配抵押權(quán)，不能另行用它申請(qǐng)貸款；　　第二類：房齡太久、戶型太小的二手房，往往不具備抵押貸款資質(zhì)。大多數(shù)銀行對(duì)于抵押的房產(chǎn)有較為嚴(yán)格的規(guī)格要求，綜合來看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產(chǎn)，銀行會(huì)認(rèn)為較難變現(xiàn)，較難進(jìn)行抵押貸款。當(dāng)然，如若該房產(chǎn)在較為主要的城市功能區(qū)域，也有部分房產(chǎn)可另當(dāng)別論申請(qǐng)獲得貸款；　　第三類：尚未達(dá)到五年期的經(jīng)濟(jì)適用房，不具備抵押貸款資格。在經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)定章程里，主管單位明確指出，只有期滿5年，經(jīng)濟(jì)適用房（或限價(jià)房）才具備上市交易資格，產(chǎn)權(quán)才能完全實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)移。若經(jīng)適房房東在5年內(nèi)出售房屋，將違背相關(guān)條例，無法實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)交接，更不要提抵押貸款資質(zhì)了；　　第四類：小產(chǎn)權(quán)房是不具備房產(chǎn)抵押貸款交易權(quán)的。名為小產(chǎn)權(quán)（或鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)），實(shí)為無產(chǎn)權(quán)，這就是該類房產(chǎn)存在的尷尬，沒有產(chǎn)權(quán)證明，僅有一紙銷售方的出售合同，并未受到房管單位的認(rèn)同。而這類房屋，如若遇到政策性用地規(guī)劃等情況，就面臨灰飛煙滅的風(fēng)險(xiǎn)，故金融機(jī)構(gòu)不予對(duì)該類房產(chǎn)抵押放貸；　　第五類：部分已購公房也無法進(jìn)行抵押。雖然已購公房多已轉(zhuǎn)為個(gè)人獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，但仍有少數(shù)較為特殊。例如，部分不能提供購房合同、協(xié)議的房產(chǎn)；以及不能提供央產(chǎn)房上市相關(guān)證明的央產(chǎn)房。由于此類房產(chǎn)權(quán)屬尚屬于較為模糊的狀態(tài)，故出于信貸風(fēng)險(xiǎn)及變現(xiàn)能力考慮，所以無法抵押房產(chǎn)申請(qǐng)貸款。

  查看全文↓ 2013-03-29 11:55:47
• 137****9388

  以下房產(chǎn)無法辦理抵押消費(fèi)貸款?！　　　∫?、未結(jié)清貸款的房產(chǎn)。抵押消費(fèi)貸款的房產(chǎn)必須沒有抵押?！　　　《?、部分已購公房。已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費(fèi)貸款，一種是無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房，另一種是不能提供上市證明的房產(chǎn)。這樣的房產(chǎn)不能上市交易，銀行沒有抵押權(quán)。　　　　三、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。根據(jù)目前國家政策，未滿5年不允許上市交易，銀行同樣無法辦理抵押消費(fèi)?！　　　∷?、小產(chǎn)權(quán)房。居住人對(duì)房產(chǎn)只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，不能對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處置，無法做抵押。

  查看全文↓ 2013-03-29 11:49:11

相關(guān)問題

• 問 哪些房產(chǎn)不能辦抵押消費(fèi)貸款？
  答

  一、未結(jié)清貸款的房產(chǎn)。抵押消費(fèi)貸款的房產(chǎn)必須沒有抵押?！　　　《?、部分已購公房。已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費(fèi)貸款，一種是無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房，另一種是不能提供上市證明的房產(chǎn)。這樣的房產(chǎn)不能上市交易，銀行沒有抵押權(quán)?！　　　∪?、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。根據(jù)目前國家政策，未滿5年不允許上市交易，銀行同樣無法辦理抵押消費(fèi)?！　　　∷?、小產(chǎn)權(quán)房。居住人對(duì)房產(chǎn)只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，不能對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處置，無法做抵押。

• 問 什么是抵押消費(fèi)貸款
  答

  1、消費(fèi)貸款也叫消費(fèi)者貸款，主要指的是用于留學(xué)貸款、房屋裝修、購買耐用品乃至買車等方面的個(gè)人貸款，從種類上看，消費(fèi)貸款包括住宅抵押貸款、非住房貸款和信用卡貸款。具有消費(fèi)用途廣泛、貸款額度較高、貸款期限較長等特點(diǎn)?！　?、按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。

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• 問 哪些房產(chǎn)不能抵押貸款？
  答

  我聽說，沒有產(chǎn)權(quán)證的房子、有爭(zhēng)議的房子、被查封的房子、小產(chǎn)權(quán)房和不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房都不能抵押貸款。

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• 問 ??房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款如何還款
  答

  如果是招行辦理的貸款，是每個(gè)月都需要還款的。

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• 問 個(gè)人房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款的流程是怎樣的？
  答

  房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸得先估值，然后申請(qǐng)貸款，銀行審核材料，簽合同，最后辦理抵押和放款。

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