已有2個(gè)回答

• 133****0029

  據(jù)**高人民法院司法解釋?zhuān)鲑u(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2013-04-03 15:44:09
• 135****7590

  根據(jù)**高人民法院有關(guān)審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件的司法解釋?zhuān)鲑u(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

  查看全文↓ 2013-04-03 15:43:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 無(wú)預(yù)售許可證的購(gòu)房合同是否有效？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)，沒(méi)有預(yù)售許可證的購(gòu)房合同是無(wú)效的。建議大家在買(mǎi)房前，一定要查看開(kāi)發(fā)商的預(yù)售許可證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有預(yù)售許可證的房子能買(mǎi)嗎？房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效？
  答

  房屋買(mǎi)賣(mài)中開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證，簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議沒(méi)有法律效力。在項(xiàng)目未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，以團(tuán)購(gòu)、預(yù)訂、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、登記等方式向購(gòu)房人收取定金、預(yù)付款，屬于嚴(yán)重違規(guī)銷(xiāo)售行為，所以開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證簽訂的購(gòu)房協(xié)議無(wú)效。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)如何查詢售樓處有沒(méi)有預(yù)售許可證？
  答

  基本上每個(gè)城市都有個(gè)房地產(chǎn)信息網(wǎng)，也可先登錄當(dāng)?shù)卣W(wǎng)，再鏈接到房地產(chǎn)網(wǎng)，上面一般都有信息公布。就有包括預(yù)售許可證等信息。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 售樓處《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》如何看？
  答

  (1)看發(fā)展商名稱(chēng)(售房單位)這個(gè)欄目時(shí)，主要是摸清現(xiàn)在接觸的售樓機(jī)構(gòu)是否是合法的銷(xiāo)售主體。一般售樓機(jī)構(gòu)有兩類(lèi)：一類(lèi)是開(kāi)發(fā)商自身的一個(gè)下屬部門(mén)，另一類(lèi)是開(kāi)發(fā)商委托的房地產(chǎn)中介公司，如果是后者**好能提供開(kāi)發(fā)商的委托書(shū)以證明；其合法身份。(2)看項(xiàng)目名稱(chēng)這個(gè)欄目時(shí)，也挺麻煩，因?yàn)橐恍╉?xiàng)目在開(kāi)發(fā)的過(guò)程中會(huì)有很多名字，置業(yè)者就有必要搞清楚幾個(gè)名詞說(shuō)的是不是一回事。(3)用途這個(gè)欄目實(shí)際決定了物業(yè)類(lèi)型，從開(kāi)發(fā)商角度看，決定了項(xiàng)目土地出讓金按哪類(lèi)物業(yè)交，土地使用年限，從消費(fèi)者角度看，直接影響了將來(lái)物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的允許范圍。一般為商業(yè)、住宅、公寓等。(4)銷(xiāo)售范圍是**核心的問(wèn)題，一個(gè)項(xiàng)目的《銷(xiāo)售許可證》既可以按樓座發(fā)，也可以根據(jù)物業(yè)的具體情況按樓層發(fā)。同一項(xiàng)目的不同樓座辦證雖有先后之別，但有些發(fā)展商因?yàn)榧庇谑栈貥强?，往往?huì)用一期的預(yù)售證冒充二期的預(yù)售證。有些項(xiàng)目申報(bào)時(shí)有發(fā)展商自用房或合作方分成房，只能另行辦理補(bǔ)地價(jià)等手續(xù)后才能進(jìn)入市場(chǎng)，而不能以商品房預(yù)售。因此，要搞清項(xiàng)目的建筑面積與預(yù)售批準(zhǔn)的銷(xiāo)售面積是否一致。此外，發(fā)證機(jī)關(guān)及其公章必須清楚，必須是有權(quán)機(jī)構(gòu)。而且《許可證》本身的年限也是個(gè)需要留心的地方。

• 問(wèn) ??沒(méi)有預(yù)售證的協(xié)議怎么簽?沒(méi)有預(yù)售許可證簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎?
  答

  房屋買(mǎi)賣(mài)中開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證，簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議沒(méi)有法律效力。在項(xiàng)目未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，以團(tuán)購(gòu)、預(yù)訂、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、登記等方式向購(gòu)房人收取定金、預(yù)付款，屬于嚴(yán)重違規(guī)銷(xiāo)售行為，所以開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證簽訂的購(gòu)房協(xié)議無(wú)效。

  全部3個(gè)回答>