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• 152****8292

  其實(shí)有六種房屋是禁止買賣或?qū)I賣有嚴(yán)格限制的。 （1）違法建筑或違章建筑，其具體特征是沒有向國家繳納土地出讓金，沒有領(lǐng)取市房地局核發(fā)的土地使用證，其表現(xiàn)是沒有銷售許可證。 （2）有糾紛或產(chǎn)權(quán)不明的房屋； （3）著名建筑物或具有文物古跡性質(zhì)的需要保護(hù)的建筑物； （4）神廟教堂等宗教類建筑物； （5）由于國家建設(shè)需要使用或已確定為拆遷范圍內(nèi)的房屋。 （6）對(duì)國家、單位補(bǔ)貼后廉價(jià)購買或建造的房屋進(jìn)行買賣，國家有一定的限制。這部分主要指公房上市出售等，相關(guān)政策各地正在制定和實(shí)施中。

  查看全文↓ 2013-04-10 18:18:37

相關(guān)問題

• 問 在房產(chǎn)交易中，哪些二手房是不能買的?
  答

  據(jù)有關(guān)規(guī)定,已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房但不是所有的公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房都可以上市交易,千萬不要只貪圖便宜而買賣法律規(guī)定不得上市出售的房屋,這種房子主要有以下幾種類型: 1.以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購買而且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的; 2.住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民**規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn),或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修,且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及裝修費(fèi)用的; 3.處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的; 4.產(chǎn)權(quán)共有的房屋,其他共有人不同意出售的; 5.已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的; 6.上市出售后形成新的住房困難的; 7.擅自改變房屋使用性質(zhì)的; 8.法律、法規(guī)以及縣級(jí)以上人民**規(guī)定其他不宜出售的。根據(jù)房改有關(guān)政策,已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公有住房。

• 問 房產(chǎn)交易中注意問題？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
  答

  1、首先要確定房屋的所有權(quán)是誰的，要查驗(yàn)對(duì)方的《身份證》和《房屋所有權(quán)證》（**好還有《土地使用權(quán)證》），必須是原件。2、了解房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)是否受到限制，如是否抵押（《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利記載），是否查封，是否被行政機(jī)關(guān)或者司法機(jī)關(guān)限制等，如果抵押，抵押權(quán)人是否有同意出售的書面意見；3、是否出租，如果出租，租賃人是否放棄了優(yōu)先購買權(quán)；4、是否有房屋共有人，如果有，共有人是否放棄了優(yōu)先購買權(quán)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)交易中需要的五證包括哪些？
  答

  買房要看五證哦，就是土地證、規(guī)劃證、施工證、預(yù)售證這些。這些證件齊全，買房才更放心。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)交易中如何查詢產(chǎn)權(quán)？
  答

  產(chǎn)權(quán)查詢是房產(chǎn)交易的基石。通過不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)，可以獲取房產(chǎn)的權(quán)屬、面積、抵押等關(guān)鍵信息，為投資決策提供數(shù)據(jù)支持。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)交易需要注意些什么？在房產(chǎn)交易過程中要注意哪些問題？
  答

  一、買方應(yīng)該注意的事項(xiàng)1、核實(shí)賣方身份買二手房的第一步就需要做到底事情就是核實(shí)與你交易的人的身份，他到底是不是房屋的主人，他的房產(chǎn)證上名字和身份證上的名字是不是同一個(gè)等等，好還是到房產(chǎn)交易查詢一下房屋的權(quán)屬情況。2、核實(shí)戶口情況在簽訂房屋買賣合同之前，一定要先了解一下房屋內(nèi)的戶口狀況，了解房屋是不是已經(jīng)有戶口，房屋的戶口有沒有被遷出，如果沒有，打算什么時(shí)候遷出，好留下一部分房款等到戶口遷出后再支付。3、核實(shí)費(fèi)用結(jié)清問題交房時(shí)，不僅要查看房屋內(nèi)的設(shè)施是否與合同約定的一致，還要了解水電煤、物業(yè)管理費(fèi)、有線電視、電話費(fèi)等費(fèi)用的結(jié)清情況，看看賣家有沒有將這些費(fèi)用都結(jié)清，否則一旦交完房，這些費(fèi)用都將由買方自己承擔(dān)。二、賣方應(yīng)該注意的事項(xiàng)1、注意明確委托方式和期限賣方大多數(shù)情況下會(huì)通過中介公司予以掛牌出售，這時(shí)要記得除了明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限才可以。2、注意謹(jǐn)慎收取定金中介公司找到客戶后會(huì)同賣方議價(jià)，如果賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金，一些中介公司可能會(huì)要求保管定金，賣方對(duì)此要慎重。3、注意簽約細(xì)節(jié)簽約時(shí)賣方要記得將房屋的狀況如實(shí)告知買方，要提供“三項(xiàng)證明”，比如房屋共有人同意出售的證明等，還有就是將交易流程與房款支付掛鉤，確保在房屋過戶前后可以拿到房款。4、注意避免違約責(zé)任交房和過戶是賣方的兩大義務(wù)，也需買方，如果買方不，賣方應(yīng)書面催告買方，同時(shí)要求中介出具相關(guān)證明，避免日后違約責(zé)任，而且在簽署合同時(shí)就要明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間。另外，一定要注、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。

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