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• 155****7517

  產(chǎn)權(quán)查詢(xún)是房產(chǎn)交易的基石。通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)，可以獲取房產(chǎn)的權(quán)屬、面積、抵押等關(guān)鍵信息，為投資決策提供數(shù)據(jù)支持。

  查看全文↓ 2024-11-06 13:26:45
• 133****5840

  買(mǎi)房前，記得去不動(dòng)產(chǎn)登記中心查產(chǎn)權(quán)信息，確保房子是你的。別怕麻煩，這是保障自己權(quán)益的關(guān)鍵一步。

  查看全文↓ 2024-11-05 22:43:39
• 180****0974

  查詢(xún)產(chǎn)權(quán)，先看房產(chǎn)證，再查不動(dòng)產(chǎn)登記。經(jīng)驗(yàn)之談，別信口頭承諾，一切以官方登記為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2024-11-05 20:12:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)交易中為何需要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)？
  答

  產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)是房產(chǎn)交易的法律要求，旨在確認(rèn)房產(chǎn)權(quán)屬，保護(hù)交易雙方的合法權(quán)益。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)交易中注意問(wèn)題？誰(shuí)知道介紹下唄。本人在線(xiàn)等。謝謝哈！
  答

  1、首先要確定房屋的所有權(quán)是誰(shuí)的，要查驗(yàn)對(duì)方的《身份證》和《房屋所有權(quán)證》（**好還有《土地使用權(quán)證》），必須是原件。2、了解房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)是否受到限制，如是否抵押（《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利記載），是否查封，是否被行政機(jī)關(guān)或者司法機(jī)關(guān)限制等，如果抵押，抵押權(quán)人是否有同意出售的書(shū)面意見(jiàn)；3、是否出租，如果出租，租賃人是否放棄了優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；4、是否有房屋共有人，如果有，共有人是否放棄了優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)交易查詢(xún)?nèi)绾巫觯坑心奈痪W(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
  答

  產(chǎn)權(quán)證書(shū)是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。身份證件是指身份證、工作證和戶(hù)口簿。資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗(yàn)出售方房屋開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格證書(shū)；代理人要查驗(yàn)代理委托書(shū)是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書(shū)等等。其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的協(xié)議或證明；共有房產(chǎn)，要查驗(yàn)共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的協(xié)議或證明；中獎(jiǎng)房產(chǎn)，要查驗(yàn)中獎(jiǎng)通知單和相應(yīng)的證明等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)有幾種 房產(chǎn)交易中產(chǎn)權(quán)如何明晰
  答

  購(gòu)房時(shí)會(huì)遇到各種產(chǎn)權(quán)的房子，不過(guò)正常售樓處出售的都是商品房，但是現(xiàn)實(shí)生活中有很多房子不是商品房，那我們可以自由買(mǎi)賣(mài)嗎？買(mǎi)賣(mài)過(guò)程需要注意哪些呢？  一、 房屋產(chǎn)權(quán)的種類(lèi) 1、 商品房：是指房屋由開(kāi)發(fā)商建設(shè)出售的，買(mǎi)受人取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，可以自由對(duì)該房屋進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、出租。 2、 成本價(jià)住房：成本價(jià)房屋是房改售房的一種政策性規(guī)定，職工以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)房屋后職工擁有房屋的全部產(chǎn)權(quán)，職工再次上市出售，必須征得售房單位的同意。 3、 標(biāo)準(zhǔn)價(jià)住房：標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房屋是房改售房的一種政策性規(guī)定，國(guó)家或國(guó)有企業(yè)向職工出售公有住房時(shí)，職工占有一部分產(chǎn)權(quán)，單位占有一部分產(chǎn)權(quán)，一般是職工占有百分之94的產(chǎn)權(quán)，單位占有百分之6的產(chǎn)權(quán)，職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房擁有部分產(chǎn)權(quán)，被稱(chēng)之為標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房屋。 4、經(jīng)濟(jì)適用房：國(guó)家為照顧中低收入居民購(gòu)房而實(shí)施優(yōu)惠措施，建造經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是國(guó)家以劃撥方式無(wú)償給開(kāi)發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格低的主要原因。 5、 房改房：房改房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家有關(guān)城鎮(zhèn)住房改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的已建公有住房。 6、 使用權(quán)：使用權(quán)是指由國(guó)家及國(guó)有企業(yè)，事業(yè)單位投資興建的住宅，政府或國(guó)有企事業(yè)單位，以規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)租給居民的公有房。 二、購(gòu)房注意事項(xiàng) 購(gòu)買(mǎi)二手房，**重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。 首先要求賣(mài)方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)正本，并到房管部門(mén)查詢(xún)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄。如房主、登記日期、成交價(jià)格、賣(mài)方產(chǎn)權(quán)的完整性、有沒(méi)有被抵押、是否共享等。 其次要搞清楚所購(gòu)房源是否屬于允許出售的房屋。一般公房必須要原單位蓋章后才能出讓。 與商品房不同，二手房買(mǎi)賣(mài)一般都是“個(gè)案”。所以有關(guān)價(jià)格、房況、戶(hù)型是否合理、各種管理是否到位、供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電、天花板是否有滲水痕跡、墻壁是否有爆裂或者脫皮、小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等等。此外，請(qǐng)您千萬(wàn)不要忘記了解購(gòu)買(mǎi)的房子已有多長(zhǎng)歷史、土地使用期限還有多長(zhǎng)；有沒(méi)有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。 在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，從多個(gè)方面對(duì)比判斷二手房的價(jià)值。 **后，提醒您，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，不要輕信對(duì)方，一定要合法、徹底地辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門(mén)辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。

• 問(wèn) 房產(chǎn)交易中，哪些房屋不能買(mǎi)？
  答

  其實(shí)有六種房屋是禁止買(mǎi)賣(mài)或?qū)I(mǎi)賣(mài)有嚴(yán)格限制的。 （1）違法建筑或違章建筑，其具體特征是沒(méi)有向國(guó)家繳納土地出讓金，沒(méi)有領(lǐng)取市房地局核發(fā)的土地使用證，其表現(xiàn)是沒(méi)有銷(xiāo)售許可證。 （2）有糾紛或產(chǎn)權(quán)不明的房屋； （3）著名建筑物或具有文物古跡性質(zhì)的需要保護(hù)的建筑物； （4）神廟教堂等宗教類(lèi)建筑物； （5）由于國(guó)家建設(shè)需要使用或已確定為拆遷范圍內(nèi)的房屋。 （6）對(duì)國(guó)家、單位補(bǔ)貼后廉價(jià)購(gòu)買(mǎi)或建造的房屋進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，國(guó)家有一定的限制。這部分主要指公房上市出售等，相關(guān)政策各地正在制定和實(shí)施中。