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• 141****2862

  根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)》（國稅函[2002]622號(hào)）規(guī)定：“對(duì)交易雙方已簽訂房屋買賣合同，但由于各種原因**終未能完成交易的，如購房人已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對(duì)其已納契稅應(yīng)予退還?！比绶仙鲜稣咭?，訴求人可持下列手續(xù)至原繳納契稅窗口提出退稅申請(qǐng)。 應(yīng)提供的要件是：1、已納契稅完稅證及契證；2、納稅人身份證明；3、開發(fā)公司出具的退房情況說明；4、房產(chǎn)部門出具的撤銷商品房備案合同證明；5、其它相關(guān)資料（依據(jù)實(shí)際退稅情況要求）

  查看全文↓ 2013-04-12 15:44:27

相關(guān)問題

• 問 在買賣過程中，申請(qǐng)辦理退房手續(xù)的程序是怎樣的？
  答

  在買賣過程中，由于違約方的不同及所處的階段不同，辦理退房手續(xù)的程序也不同，具體分析如下：（一）定金階段如果只付了定金，還未交**，根據(jù)銷售合同，若購房者不履行合同，無權(quán)要求返還定金，若開發(fā)商不履行合同，應(yīng)雙倍返還定金。這個(gè)階段發(fā)生的退款經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)審批直接根據(jù)合同約定責(zé)任辦理即可。（二）已做預(yù)售登記階段買賣雙方已到房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)做了預(yù)售登記，但房屋還未交付使用，這個(gè)階段如果一方想退房首先要與對(duì)方協(xié)商，如果雙方達(dá)成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容主要應(yīng)包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責(zé)任由誰來承擔(dān)、如何退款、如何履行等問題。如果買賣雙方中一方違約，且達(dá)不成一致意見，那么主張解除合同的一方，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。如果雙方協(xié)商達(dá)不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請(qǐng)仲裁。此外雙方還應(yīng)到房地產(chǎn)登記主管機(jī)關(guān)辦理注銷預(yù)售登記手續(xù)。

• 問 ??退房退稅在哪辦理
  答

  符合條件辦理退契稅的申請(qǐng)人，需要攜帶以下資料辦理退稅：1、身份證原件及復(fù)印件2份2、繳納契稅的稅票原件(兩聯(lián))及復(fù)印件1份3、購房合同原件及復(fù)印件1份4、銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票或購房款收據(jù)原件及復(fù)印件1份5、退稅申請(qǐng)人本人的銀行卡復(fù)印件1份，并注明開戶行網(wǎng)點(diǎn)名稱及開戶日期。6、因?yàn)樯鲜龅谝环N情況退稅的，除上述要求外，還需攜帶房屋面積測(cè)繪圖原件、復(fù)印件1份;7、因第二種情況退稅的，還需攜帶買賣雙方簽訂的退房協(xié)議、銷售方出具的有關(guān)退房的情況說明、銷售方出具的退還房款憑證，因無法貸款導(dǎo)致退房的還需銀行出具無法貸款的情況說明。辦理退稅流程如下：1、納稅人持退稅要件到地稅局窗口申請(qǐng)退稅2、窗口開具稅收收入退還書并加蓋退庫印鑒3、到市地稅局契稅分局查詢當(dāng)時(shí)納稅的繳款書(該繳款書需要提交復(fù)印件給人民銀行)4、到市地稅局辦公室加蓋公章5、到退稅所涉區(qū)級(jí)財(cái)政局國庫科審批并加蓋退庫印鑒6、到市財(cái)政局國庫科審批并加蓋退庫印鑒7、到人民銀行國庫科審批8、人民銀行審批通過，通知地稅局窗口，其后由地稅局窗口專人電話通知退稅申請(qǐng)人查詢稅款是否到賬。

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• 問 [購房流程]#退房#辦理退房手續(xù)的流程是什么?
  答

  一種是協(xié)商解除。雙方達(dá)成書面解除協(xié)議，開發(fā)商退款你交納的有關(guān)款項(xiàng)并支付違約金（雙方可以約定），你退回購房發(fā)票、契稅發(fā)票，并共同到房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)辦理合同登記備案注銷手續(xù)?！　×硪环N是訴訟解除。如確有證據(jù)證明開發(fā)商違約的，你可以向合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)關(guān)要求解除合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。法院判決（注意可能有一審和二審）生效后，你可以持生效判決要求開發(fā)商退款全部款項(xiàng)并支付違約金（如拒不執(zhí)行的，你可以向人民法院申請(qǐng)進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行）。此種方法周期長(zhǎng)，比較耗費(fèi)精力，且判決有一些不確定性?！　∪绻彿坑邪唇屹J款的，還應(yīng)當(dāng)與銀行三方共同協(xié)商清貸事宜。

• 問 如何避免購房過程中的風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  購房時(shí)，務(wù)必審查開發(fā)商資質(zhì)和項(xiàng)目合法性，確保五證齊全。簽訂合同前，仔細(xì)閱讀條款，明確雙方權(quán)利義務(wù)，必要時(shí)可請(qǐng)律師協(xié)助審查，以保護(hù)自身合法權(quán)益。

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• 問 購房過程中契稅和房產(chǎn)證哪個(gè)應(yīng)該先辦理，為什么？
  答

  購房過程中，應(yīng)先繳納契稅，再辦理房產(chǎn)證。契稅是法定稅費(fèi)，房產(chǎn)證是產(chǎn)權(quán)證明。繳納契稅是辦理房產(chǎn)證的前提條件，保障購房者的合法權(quán)益。

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