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• 155****3971

  從開發(fā)商拿地起算

  查看全文↓ 2013-04-15 16:55:00
• 153****5814

  住宅用地的土地使用年限是70年,從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限,并不是房屋所有權(quán)的年限。土地使用權(quán)使用起止年限以土地出讓方和受讓方簽訂的土地出讓合同約定的日期為準(zhǔn),不考慮你和開發(fā)商簽署的預(yù)售合同日期。

  查看全文↓ 2013-04-15 16:54:28

相關(guān)問題

• 問 房屋產(chǎn)權(quán)年限從什么時候開始算起
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)年限從交付產(chǎn)權(quán)手續(xù)（或交付使用權(quán)手續(xù)）時開始算起。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)如何計算?房子的產(chǎn)權(quán)是從什么時候算起的?
  答

  　房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定?！　》康禺a(chǎn)權(quán)證書的房屋面積是按建筑面積計算的，要包括公攤面積(陽臺、樓梯間、走道、管道間……)，陽臺一般是按一半的面積來計算的。樓梯間的公共面積都要公攤的，目前有一個可以用來考量的概念，即住宅樓公攤系數(shù)。住宅樓公攤系數(shù)計算方法為:需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分?jǐn)傁禂?shù)，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊實地測量。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)是從什么時候開始計算的？
  答

  我聽說房屋產(chǎn)權(quán)是從房產(chǎn)證上寫的日期開始算的，好像是70年，但具體我也不太確定，可能還得問問專業(yè)人士。

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• 問 產(chǎn)權(quán)年限從什么時候開始算? 房屋產(chǎn)權(quán)時間是從什么時候開始算
  答

  住房產(chǎn)權(quán)是指自你買下住房，繳納完畢稅費，辦理完畢房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是你的。有期限的70年是指住房所屬土地使用權(quán)年限，一般商品房70年，商住房50年，商業(yè)房40年。計算時間，是蓋樓的開發(fā)商出資買下這塊土地使用權(quán)，繳納完畢土地出讓金，這個時候開始計算，沒有一位業(yè)主擁有70年土地使用權(quán)。因為開發(fā)商拍下土地，需要融資，修建住房，**少2年。業(yè)主買下住房時候，已經(jīng)是幾年以后了。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)從什么時候開始算
  答

  實際中，按規(guī)定，一般房屋住宅的土地使用權(quán)年限從取得該地的土地使用權(quán)之時算起，使用期限為70年。此外，房屋的產(chǎn)權(quán)年限通常不允許重新計算。因此，不管是買一手商品房或二手房，都需要注意剩余的使用年限有多少，避免遭受額外損失?！　±纾皇稚唐贩康姆课菔褂媚晗?，其實從開發(fā)商拿到土地使用權(quán)時就已經(jīng)開始計算，等購房者拿到房屋時，往往已經(jīng)過了兩三年的使用年限。

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