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  《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。

  查看全文↓ 2013-04-16 09:27:23
• 133****0503

  房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。
  其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。

  查看全文↓ 2013-04-16 09:26:45

相關(guān)問題

• 問 買房子五證齊全是哪五證
  答

  買房子五證齊全是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》，而在這幾個(gè)證當(dāng)中，商品房預(yù)售許可證是比較重要的?？梢栽谑蹣遣恳箝_發(fā)商出具5證的復(fù)印件和原件，對(duì)于一些記不住所有證件名字的購(gòu)房者來說，可以要求開發(fā)商出具 《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》。在建筑房屋的過程當(dāng)中，只有取得《預(yù)售許可證》的房產(chǎn)才能夠上市進(jìn)行交易說明已經(jīng)得到了相關(guān)部門的批準(zhǔn)和審核，已經(jīng)具備有交易的資格。而且在購(gòu)買房屋的過程當(dāng)中，如果房屋不具備有相關(guān)的資質(zhì)，也沒有辦法通過網(wǎng)簽，即便是簽署購(gòu)房合同也屬于無效的合同，而且購(gòu)房者還要注意所購(gòu)買的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)。

• 問 買房子五證齊全是哪五證
  答

  買房子五證齊全是《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，這5種缺一不可對(duì)于一些剛剛接觸房屋交易的人群，如果記不清楚5證的名字，就主要看開發(fā)商是否有國(guó)有土地使用證和商品房銷售預(yù)售許可證，如果有商品房銷售預(yù)售許可證，則代表前4個(gè)證都齊全。想要購(gòu)買新房的購(gòu)房者，盡可能的選擇知名度比較高的大品牌開發(fā)商，除了所購(gòu)買的房屋質(zhì)量會(huì)有所保障之外，大多數(shù)大品牌的開發(fā)商都是5證齊全，而且能夠簽署正規(guī)的購(gòu)房協(xié)議，也能夠盡可能的避免出現(xiàn)爛尾樓的情況。購(gòu)房者在簽署購(gòu)房協(xié)議之前也要仔細(xì)閱讀商品房預(yù)售許可證當(dāng)中的銷售范圍看和所購(gòu)買的樓房是否一致。

• 問 買房子五證齊全是哪五證
  答

  買房子五證齊全是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。在購(gòu)買房屋，尤其是購(gòu)買期房時(shí)，要開發(fā)商出具商品房預(yù)售許可證，因?yàn)樽鳛?個(gè)證件當(dāng)中**后一個(gè)證件要前面4個(gè)證件都齊全才能夠獲得，所以如果開發(fā)商沒有出具商品房預(yù)售許可證的原件，在購(gòu)房時(shí)一定要慎重，會(huì)影響之后的房屋所有產(chǎn)權(quán)辦理。對(duì)于大多數(shù)的購(gòu)房者來說，在購(gòu)房時(shí)只需要查看開發(fā)商是否有《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了，還需要注意的一點(diǎn)是，在簽署購(gòu)房協(xié)議時(shí)，要看清楚所購(gòu)買的房屋是否在預(yù)售的范圍內(nèi)，有些規(guī)模比較大的樓盤，因?yàn)榉孔佑泻脦灼?，避免開發(fā)商的偷梁換柱，一定要檢查清楚自己所購(gòu)買的房屋是否在范圍內(nèi)。

• 問 ??買房子看五證分別指的是哪五證？
  答

  “五證”《國(guó)有土地使用證》：是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》：是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》：是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證?！督ㄔO(shè)工程施工許可證》《商品房銷售(預(yù)售)許可證》“兩書”《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》

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• 問 ??購(gòu)買房子的五證指的是哪五證？
  答

  購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對(duì)銷售方的基本要求。“五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》?！岸笔侵浮蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！拔遄C”中**重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)?！皟蓵笨梢宰鳛樯唐贩抠I賣合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)房人提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。

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