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• 133****8127

  二、法律是如何規(guī)定房屋質(zhì)量保修期的?關(guān)于房子保修期限，我國《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》中規(guī)定，正常使用條件下，建設(shè)工程的**低保修期限分別如下：(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的設(shè)計(jì)使用年限。(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年。(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期。(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。(五)裝修工程為2年?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》中的規(guī)定，是房屋承建方針對開發(fā)商做的保修期，從房屋竣工之日起開始計(jì)算，開發(fā)商在竣工之后將房子交給購房者，需要出具《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，在這“兩書”中，會(huì)對房屋質(zhì)量保修期作出說明，一般不能低于上述規(guī)定的期限。這里需要提醒大家的是，期房銷售的情況下，保修期是按照上面的規(guī)定來約定，但如果是購買現(xiàn)房，那么房屋竣工與房屋交付肯定是個(gè)了一段時(shí)間的，房屋的保修期也隨之過了一段時(shí)間，此時(shí)還要根據(jù)實(shí)際情況來判斷保修期是多久，但是**低也不能低于《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中要求的期限。綜合上面兩點(diǎn)，需要提醒大家發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題時(shí)，可以請專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測，而且**好是請律師來幫助解決問題，因?yàn)槲葙|(zhì)量問題和保修期問題是相對比較復(fù)雜的法律問題。購房者首先要判斷是不是根本性的導(dǎo)致自己不能居住的問題，如果是這種問題，就要讓開發(fā)商退房并且承擔(dān)損失。如果是普通質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)的，可以要求開發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任，并對引起的相關(guān)損失進(jìn)行賠償。如果過了保修期，可以與開發(fā)商協(xié)商解決，如果開發(fā)商抵賴，還可以去房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)或者消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)機(jī)構(gòu)投訴等等，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2013-04-18 17:14:40
• 134****7187

  一、入住后發(fā)現(xiàn)那些質(zhì)量問題可以退房?(一)房屋主體質(zhì)量不合格。我國法律規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。也就是說，購房者在收房時(shí)或入住后認(rèn)為房屋結(jié)構(gòu)有明顯的質(zhì)量問題，可以請相關(guān)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)，如果經(jīng)檢驗(yàn)確屬主題質(zhì)量不合格，購買人有權(quán)退房并讓開發(fā)商賠償損失。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”，出現(xiàn)這種情況，開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》去交房，所以交房時(shí)出現(xiàn)主體質(zhì)量不合格的情況不多見。(二)房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)我國相關(guān)的司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會(huì)支持。一般認(rèn)定房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房內(nèi)噪聲影響居住等?？梢姡瑢τ谥黧w結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，或者問題嚴(yán)重導(dǎo)致影響居住，比如頂層漏雨修了多次還是漏雨不能居住，使用不符質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料致使隔音效果很差，影響了業(yè)主正常居住使用等問題，購房者可以退房。但是對于墻皮脫落、屋內(nèi)漏水等由于工程質(zhì)量而出現(xiàn)的問題，只能要求開發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任，但不能因此而要求退房。

  查看全文↓ 2013-04-18 17:14:29

相關(guān)問題

• 問 房屋入住后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的還能退房嗎？
  答

  這個(gè)要看情況的。

  全部2個(gè)回答>
• 問 入住之后才發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，這個(gè)時(shí)候還能退房嗎？
  答

  走司法程序還是可以的。

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??商品房質(zhì)量保修期是多久,入住后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量該如何辦?
  答

  這個(gè)問題可以參照如下的兩條司法解釋：根據(jù)《解釋》的第十二條規(guī)定：“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。”根據(jù)《解釋》的第十三條規(guī)定：“因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 ??房屋因質(zhì)量問題，可以退房嗎？哪些房屋質(zhì)量問題可以退房賠償？
  答

  房子出現(xiàn)質(zhì)量問題，可以采取如下措施進(jìn)行索賠：（一）與開發(fā)商協(xié)商解決首先應(yīng)確定漏水是施工質(zhì)量問題還是設(shè)計(jì)問題。在此基礎(chǔ)上，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)會(huì)同施工方或設(shè)計(jì)方一同解決漏水的問題；或者先由開發(fā)商解決漏水問題，再向施工方或設(shè)計(jì)方索賠。開發(fā)商不予解決的，您們可以限期開發(fā)商維修解決。如果由于開發(fā)商的拖延給業(yè)主造成損失的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）自行解決如果開發(fā)商在您們的限期內(nèi)未進(jìn)行維修，您們還可以通過業(yè)主委員會(huì)共同委托一家防水公司進(jìn)行維修，費(fèi)用可以要求開發(fā)商承擔(dān)。（三）訴訟解決如果開發(fā)商拒絕或拖延解決，可以通過訴訟途徑進(jìn)行解決。在證據(jù)確實(shí)充分的情況下，合理請求均能夠得到法院的支持的。

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• 問 ??房屋因質(zhì)量問題，可以退房嗎？哪些房屋質(zhì)量問題可以退房賠償？
  答

  （一）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。購房人在辦理商品房交接入住手續(xù)時(shí)，應(yīng)要求出賣人出示該商品房的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，查驗(yàn)該工程是否經(jīng)驗(yàn)收合格。如果出賣人不能出示該商品房的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，說明該工程未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格，購房人有權(quán)拒絕收房，由此引起的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。如果出賣人超過約定的期限房屋仍然未能驗(yàn)收合格，購房人可以解除合同并要求賠償損失。商品房交付使用后，購房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房，給購房人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。但這里必須提醒購房人注意，委托核驗(yàn)的工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)必須具備相應(yīng)的資質(zhì)，且委托哪個(gè)機(jī)構(gòu)來檢測買賣雙方須經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，如雙方協(xié)商不成應(yīng)申請法院指定檢測機(jī)構(gòu)，否則單方委托的檢測機(jī)構(gòu)如果得不到另一方的認(rèn)可，其檢測結(jié)果則沒有法律效力。（二）在保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題，購房人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。購房人在接受房屋時(shí)，一般要對房屋進(jìn)行必要的驗(yàn)收，這也是購房人應(yīng)該行使的注意義務(wù)，經(jīng)驗(yàn)收后確信沒有質(zhì)量問題再辦理入住手續(xù)。如果發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題，應(yīng)立即找開發(fā)商，要求對有質(zhì)量問題的地方予以書面確認(rèn)并加蓋公章，在對方解決好該問題后再辦理入住手續(xù)。如果在短時(shí)間內(nèi)解決不了，應(yīng)要求開發(fā)商承擔(dān)延期交房的責(zé)任，并索要書面憑證。房屋交付使用后在保修期內(nèi)出現(xiàn)的一般質(zhì)量問題，在未嚴(yán)重影響正常居住使用的情況下，購房人有權(quán)要求出賣人修復(fù)。因此增加的費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)。出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，購房人可自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失等，應(yīng)由出賣人承擔(dān)。（三）因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。是否屬于“嚴(yán)重影響正常居住使用”的情況，司法實(shí)踐中要通過實(shí)地勘察或鑒定進(jìn)行綜合評(píng)定。一是看房屋質(zhì)量問題是否能夠通過修復(fù)解決，如果通過修復(fù)能夠解決，一般應(yīng)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并可要求賠償損失；確實(shí)無法修復(fù)再要求解除合同和賠償損失。二是經(jīng)修復(fù)后是否仍然存在威脅購房人人身、財(cái)產(chǎn)安全的因素，如果該房屋經(jīng)修復(fù)后仍然不能保證購房人的人身和財(cái)產(chǎn)安全，購房人就要理直氣壯地提出解除合同，并要求出賣人賠償損失。三是經(jīng)多次維修房屋仍然存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷，無法正常使用，嚴(yán)重干擾和影響了購房人的生活，可提出解除合同和賠償損失的請求，由法官根據(jù)實(shí)際情況予以裁決。

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