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• 157****6144

  （一）區(qū)域因素。區(qū)域因素在二手房評估中起到了決定房屋價(jià)格的主要作用。這些區(qū)域因素主要有哪些呢？一般包括如下方面：1、基礎(chǔ)設(shè)施與公益設(shè)施是否成熟；2、交通條件如出行是否方便，購物、娛樂是否方便物業(yè)所在社區(qū)的環(huán)境如小區(qū)的綠化率，物業(yè)管理情況；3、人文環(huán)境如小區(qū)內(nèi)居民的構(gòu)成結(jié)構(gòu)、人員素質(zhì)如何、周圍治安等狀況如何。（二）個(gè)別因素。個(gè)別因素主要是指物業(yè)的結(jié)構(gòu)、房型等。具體有：1、房屋的結(jié)構(gòu)不同，房屋的造價(jià)就不同，使用年限也不同，當(dāng)然就影響房屋的價(jià)格；2、房屋朝向、房屋開間、面積分配合理性、房間的采光情況，也要考慮小區(qū)幢與幢之間的距離是否開闊。3、房屋已使用年限的長短及房屋的保養(yǎng)情況，房屋內(nèi)是否有裂縫、滲水等質(zhì)量問題。

  查看全文↓ 2013-04-18 19:09:23
• 156****2490

  1、二手房價(jià)格明顯過低時(shí)需要房地產(chǎn)評估。二手房交易價(jià)格的多少與所繳納的稅費(fèi)是相關(guān)的，買賣雙方當(dāng)事人為了少繳稅費(fèi)往往向房地產(chǎn)管理部門申報(bào)其成交價(jià)格時(shí)低報(bào)、少報(bào)，房地產(chǎn)管理部門如果認(rèn)為該價(jià)格明顯低于房地產(chǎn)價(jià)值，交易雙方又不愿意調(diào)整的，就會(huì)委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對交易的二手房進(jìn)行評估，并以評估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。2、買賣雙方認(rèn)為有必要時(shí)需要評估。交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，也可以委托評估事務(wù)所進(jìn)行評估，作為交易價(jià)格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價(jià)格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價(jià)格沒有概念，如境外人士或外地人，對國內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場不了解，又不相信對方的報(bào)價(jià)或中介機(jī)構(gòu)的評估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務(wù)所進(jìn)行評估，然后參考評估價(jià)格確定雙方的交易價(jià)格。3、申請抵押貸款時(shí)需要房地產(chǎn)評估。向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保。有些購房人為了少付**款而多報(bào)二手房交易價(jià)格，高于實(shí)際價(jià)值的價(jià)格對貸款銀行來說有很大風(fēng)險(xiǎn)，因此，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值需要對抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。有些借款人為了能比較順利的貸到款項(xiàng)，證實(shí)其擁有的房地產(chǎn)價(jià)值，確定其可能獲得的貸款金額，也會(huì)提前委托評估機(jī)構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行會(huì)要求其進(jìn)行評估。4、發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時(shí)可能要進(jìn)行評估。例如二手房買賣合同簽訂后，一方以價(jià)格過高或過低而顯示公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機(jī)構(gòu)、法院可委托專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進(jìn)行評估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。5、進(jìn)行房地產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)需要房地產(chǎn)評估。房地產(chǎn)保險(xiǎn)評估，分為房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評估和保險(xiǎn)事故發(fā)生或損失程度評估。

  查看全文↓ 2013-04-18 19:08:55

相關(guān)問題

• 問 二手房產(chǎn)，進(jìn)行評估時(shí)需考慮哪些因素？
  答

  目前市場上應(yīng)用**為廣泛的也是**為精確評估方法是市場比較法。在估算房價(jià)時(shí)參考的因素包括：1. 所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格；2.周邊小區(qū)類似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格；3.所在小區(qū)和所在板塊的房價(jià)走勢；4.被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等。

• 問 房產(chǎn)評估過程中主要受哪些因素影響？
  答

  評估受位置、大小、新舊、裝修、設(shè)施等因素影響。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房做評估時(shí)，要考慮哪些因素？
  答

  在估算房價(jià)時(shí)參考的因素包括：1. 所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格；2.周邊小區(qū)類似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格；3.所在小區(qū)和所在板塊的房價(jià)走勢；4.被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等。

• 問 房產(chǎn)評估過程中有哪些因素需要考慮，如何影響評估結(jié)果？
  答

  地段、房齡、設(shè)施、環(huán)境，決定房產(chǎn)價(jià)值。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房評估要考慮哪些因素?
  答

  目前市場上應(yīng)用**為廣泛的也是**為精確評估方法是市場比較法。在估算房價(jià)時(shí)參考的因素包括：1. 所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格;2.周邊小區(qū)類似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格;3.所在小區(qū)和所在板塊的房價(jià)走勢;4.被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等。