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  目前市場上應(yīng)用**為廣泛的也是**為精確評估方法是市場比較法。在估算房價時參考的因素包括：
  1. 所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價和成交價格；
  2.周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格；
  3.所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢；
  4.被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等。

  查看全文↓ 2013-05-20 17:35:50

相關(guān)問題

• 問 二手房做評估時，要考慮哪些因素？
  答

  在估算房價時參考的因素包括：1. 所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價和成交價格；2.周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格；3.所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢；4.被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等。

• 問 二手房交易的過程中哪些情況需評估？評估時主要考慮哪些因素？
  答

  （一）區(qū)域因素。區(qū)域因素在二手房評估中起到了決定房屋價格的主要作用。這些區(qū)域因素主要有哪些呢？一般包括如下方面：1、基礎(chǔ)設(shè)施與公益設(shè)施是否成熟；2、交通條件如出行是否方便，購物、娛樂是否方便物業(yè)所在社區(qū)的環(huán)境如小區(qū)的綠化率，物業(yè)管理情況；3、人文環(huán)境如小區(qū)內(nèi)居民的構(gòu)成結(jié)構(gòu)、人員素質(zhì)如何、周圍治安等狀況如何。（二）個別因素。個別因素主要是指物業(yè)的結(jié)構(gòu)、房型等。具體有：1、房屋的結(jié)構(gòu)不同，房屋的造價就不同，使用年限也不同，當(dāng)然就影響房屋的價格；2、房屋朝向、房屋開間、面積分配合理性、房間的采光情況，也要考慮小區(qū)幢與幢之間的距離是否開闊。3、房屋已使用年限的長短及房屋的保養(yǎng)情況，房屋內(nèi)是否有裂縫、滲水等質(zhì)量問題。

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• 問 在做二手房評估時，都需要考慮哪些因素？
  答

  都是屁話，給出現(xiàn)場的交易員倆錢就評的低一些。 來的時候你把臉拉的和長白山一樣就高一些！ 公務(wù)員都一個樣(見錢眼開)

• 問 二手房評估要考慮哪些因素?
  答

  目前市場上應(yīng)用**為廣泛的也是**為精確評估方法是市場比較法。在估算房價時參考的因素包括：1. 所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價和成交價格;2.周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格;3.所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢;4.被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等。

• 問 二手房貸款時需要考慮哪些因素？
  答

  二手房貸款需考慮政策因素，如限購、限貸政策。根據(jù)《個人住房貸款管理辦法》，首付比例不低于30%，貸款期限最長30年。政策調(diào)整會影響貸款條件，需密切關(guān)注。

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