一、舊房產(chǎn)證換新房產(chǎn)證流程:1、 申請(qǐng);2、 詢問并受理;3、 初審;4、 審批;5、 繕證;6、 收費(fèi);7、 記載于登記簿;8、 發(fā)證。二、受理?xiàng)l件:1、《私有房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書》。2、《房屋所有權(quán)證》,有共有人的還需提交《房屋共有權(quán)證》。3、房屋平面圖。4、 申請(qǐng)人身份證復(fù)印件(核原件)、如委托他人辦理,還需委托書原件、受托人身份證復(fù)印件(核原件);單位換(驗(yàn))證的需委托書原件(法人代表簽字并加蓋單位公章),法人代表身份證、營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證及受托人身份證復(fù)印件(核原件),無法人資格的單位需提交上級(jí)法人授權(quán)書。5、土地、房屋有抵押的須提交抵押權(quán)人同意換(驗(yàn))《房屋所有權(quán)證》的證明。
全部3個(gè)回答>房屋產(chǎn)權(quán)證一般有哪些作用?房子沒有土地證有房產(chǎn)證可以的嗎?
148****8961 | 2013-04-22 17:07:26
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131****7315
有產(chǎn)權(quán)證可以對(duì)房屋擁有一定的處分權(quán),沒有產(chǎn)權(quán)證的有些權(quán)利得不到保護(hù)。如是買的一手房,有商品房買賣合同來保證利益,如是二手房,則基本不可以買賣,不然利益得不到保障。房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》,但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。有產(chǎn)權(quán)證可以對(duì)房屋擁有一定的處分權(quán),沒有產(chǎn)權(quán)證的有些權(quán)利得不到保。如果沒有辦理房地產(chǎn)權(quán)證,買房人即使交了房款,辦了入住手續(xù),但從法律意義講,房子還是不屬于買房者所有
查看全文↓ 2013-04-22 17:08:34 -
144****0862
一般來說,房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》,但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。
查看全文↓ 2013-04-22 17:07:54
買房人即使交了房款,辦了入住手續(xù),但從法律意義講,房子還是不屬于買房者所有。《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定:國家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度,房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán),并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)力的惟一合法憑證。

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房子產(chǎn)權(quán)證不是房產(chǎn)證。房產(chǎn)證是指購房者通過買賣,取得房子的合法一切權(quán),可依法對(duì)所購房子行使占有,使用,收益和處置的權(quán)利的證件,是國家依法維護(hù)房子一切權(quán)的合法憑據(jù)。房產(chǎn)證包含房子一切權(quán)證和房子共有權(quán)證,房產(chǎn)證是房子一切權(quán)證的簡稱。產(chǎn)權(quán)證,包含房子一切權(quán)證和土地運(yùn)用權(quán)證,但有些當(dāng)?shù)匾部赡苁怯煞孔愚k理部門和土地辦理部門統(tǒng)一開據(jù)的房地產(chǎn)權(quán)證書,房子產(chǎn)權(quán)證詳細(xì)又包含房子一切權(quán)證和土地運(yùn)用權(quán)證,有些當(dāng)?shù)匾部赡苁怯煞孔愚k理部門和土地辦理部門統(tǒng)一開據(jù)的房地產(chǎn)權(quán)證書。房子的產(chǎn)權(quán)依據(jù)建設(shè)部城市房子權(quán)屬掛號(hào)辦理辦法的規(guī)定,縣級(jí)以上當(dāng)?shù)厝嗣裾梢粋€(gè)部門統(tǒng)一擔(dān)任房產(chǎn)辦理和土地辦理工作的,可以制造、頒布統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書。?
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實(shí)際上是一樣的,房地產(chǎn)權(quán)證是房產(chǎn)證和土地證二合一的,房屋所有權(quán)證是單一的房屋證
全部6個(gè)回答> -
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買了合法商品房,并不等于就有了房屋產(chǎn)權(quán),只有進(jìn)行了房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記并獲得了由房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證,才算真正確定了房屋的產(chǎn)權(quán)。此外,五證齊全只能說明開發(fā)商具備建房和售房的資格,房屋產(chǎn)權(quán)證的真正落實(shí)還受其它很多因素的制約。
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房產(chǎn)證辦理流程(1)買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后,應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契,原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的,可出具委托書委托代理人代為辦理。(3)辦理完買賣過戶手續(xù)后,買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契,在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后,買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
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