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• 152****0814

  第一看門，看鎖舌與鎖鼻是否對位，鑰匙轉(zhuǎn)動(dòng)是否方便。第二看窗，一定要細(xì)看窗的工藝，縫堵得嚴(yán)不嚴(yán)，條壓得平不平等。第三看坐廁，水箱應(yīng)是節(jié)能型的，若水箱滲水，容易出現(xiàn)銹跡。第四看地漏，不妨在衛(wèi)生間放點(diǎn)水觀察一下。第五看櫥柜，開關(guān)櫥柜柜門，看看是否方便。第六看不銹綱洗手盆，若水管漏水，肉眼不易看到，可以用手順著管子摸一下，干爽就可以了。驗(yàn)房主要看這些地方

  查看全文↓ 2013-04-22 17:49:48
• 143****6319

  一定要先驗(yàn)房，在簽字，不然等你查出有什么問題，開發(fā)商才不會(huì)管你的死活了。一定要記住，血淚的教訓(xùn)啊

  查看全文↓ 2013-04-22 17:49:31

相關(guān)問題

• 問 買養(yǎng)老房有什么需要注意的？求指點(diǎn)！
  答

  原則四：房屋細(xì)節(jié)得細(xì)究無論外部環(huán)境多好，老年人本身居住的房屋如果不好也是白搭?？疾焱晖獠凯h(huán)境后，應(yīng)該仔仔細(xì)細(xì)地考察房屋本身情況。

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• 問 婚房裝修有什么需要注意的？求高人指點(diǎn)！
  答

  裝修要為未來的變化留余地，新婚夫婦剛結(jié)婚時(shí)二人世界，事業(yè)剛起步，孩子還沒出生，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)還不穩(wěn)固。一次把新居裝修完會(huì)有很多弊端。因?yàn)榧揖釉O(shè)計(jì)理念會(huì)隨著年齡的增長、見聞的增加而有所改變，工作的不確定性會(huì)給生活帶來生活不穩(wěn)定，一次性完成裝修會(huì)有很大浪費(fèi)。隨著年齡的增長，新人的喜好也會(huì)改變，這樣會(huì)影響家居設(shè)計(jì)的風(fēng)格。同時(shí)生活環(huán)境有了改變，布置品位可能會(huì)提升到收藏青花瓷、唐卡等古董上來，于是又需要重新采購。再者隨著寶寶的出生，父母的來往、親朋好友來往，居室又要有所變化。所以空間要留白，為未來變化、發(fā)展留有足夠的余地。

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• 問 怎樣收房？收房有什么需要注意的？
  答

  新房收房時(shí)有哪些注意事項(xiàng)　　1、各種收房資料要齊備　　業(yè)主到現(xiàn)場收房時(shí)，必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》，二是房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書，三是國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告。同時(shí)，業(yè)主要查看房屋條件是否與購房合同中的約定存在出入。如果開發(fā)商不能提供這些文件，業(yè)主就應(yīng)該拒絕收房?！　?、和開發(fā)商共同驗(yàn)收新房　　一定要和開發(fā)商共同驗(yàn)收新房，有問題當(dāng)面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時(shí)間和責(zé)任。收房時(shí)**好和開發(fā)商共同進(jìn)行驗(yàn)收交接工作，主要包括所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符，房屋質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項(xiàng)目是否符合要求。專家提醒，要在交房承諾中約定解決的時(shí)間和責(zé)任，**后，向開發(fā)商索取單獨(dú)的“二書”(質(zhì)量保證書和使用說明書)和竣工后房屋水遇管線圖，交納尾款后，再領(lǐng)鑰匙?！　?、簽收房文件時(shí)“留一手”　　一些小區(qū)交房時(shí)，開發(fā)商要求業(yè)主必須把一些配套費(fèi)用交齊后才讓業(yè)主進(jìn)新房查看。專家建議，在簽合同時(shí)應(yīng)約定“交房時(shí)，應(yīng)先驗(yàn)房然后簽收房手續(xù)?！比绠?dāng)初合同沒有這個(gè)約定，則可采取變通的方法，在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“未驗(yàn)房”等字樣，萬一驗(yàn)房出現(xiàn)什么情況，也可保護(hù)自己的權(quán)益。　　4、仔細(xì)查看《備案表》　　按照規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，而一些開發(fā)商卻用一張《備案表》來應(yīng)付所有的項(xiàng)目。業(yè)主收房時(shí)不能只簡單地看有沒有《竣工驗(yàn)收備案表》，而是要仔細(xì)查看所購的房屋是否在該表的范圍內(nèi)，以及表內(nèi)的各個(gè)分項(xiàng)是不是都備了案?！　?、未收房不應(yīng)提前繳費(fèi)　　一些小區(qū)的物業(yè)公司在業(yè)主收房前，會(huì)要求業(yè)主先交一年的物業(yè)管理費(fèi)。專家提醒，業(yè)主可拒絕這項(xiàng)要求。根據(jù)規(guī)定，業(yè)主在收房后才與物業(yè)公司簽訂服務(wù)協(xié)議，才能付費(fèi)，業(yè)主還未驗(yàn)房，這個(gè)時(shí)候還沒享受物業(yè)服務(wù)，不應(yīng)提前繳費(fèi)。　　6、發(fā)生面積誤差怎么辦　　在商品房買賣中，應(yīng)當(dāng)在合同中注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并注上房屋交付時(shí)的實(shí)測面積(產(chǎn)權(quán)登記面積)與合同約定面積發(fā)生誤差時(shí)的處理辦法，以保證一旦發(fā)生面積誤差時(shí)，可以按照合同來解決。

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• 問 怎樣收房？收房有什么需要注意的？
  答

  一、收房前需要準(zhǔn)備什么1、確定收房時(shí)間一般一個(gè)樓盤竣工后，開發(fā)商都會(huì)提前半個(gè)月左右的時(shí)間提醒各位業(yè)主具體的接房時(shí)間，多數(shù)業(yè)主都想盡早去收房，所以通常情況下選擇頭幾天去收房的人比較多，因此驗(yàn)收房子的工作人員不會(huì)有太多陪同時(shí)間仔細(xì)地看房子，因此在通知下發(fā)后的的第3-10天收房。2、準(zhǔn)備收房資料購房者在接房之前要準(zhǔn)備好當(dāng)初購房的時(shí)候的一些資料，一定要準(zhǔn)備好購房合同、產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證原件及復(fù)印件，付款收據(jù)，售樓說明書，已婚購房者還需要提供婚姻狀況證明復(fù)印件。驗(yàn)房時(shí)可對照查看廚房、衛(wèi)生間等附送的設(shè)備是否符合開發(fā)商當(dāng)初的承諾。3、驗(yàn)房工具接房其實(shí)就是要驗(yàn)收房屋，驗(yàn)收房屋的時(shí)候需要利用一些工具查看房屋是否存在問題，常見的驗(yàn)房工具有手電筒、卷尺、乒乓球、臉盆木榔頭等，有條件還可準(zhǔn)備：帶有日期顯示功能的相機(jī)一部，以便拍下有問題之處作為憑證；電筆一個(gè)，插入屋內(nèi)各個(gè)電源插座檢查電源是否已全部接通。當(dāng)然有條件的如果能有專業(yè)的驗(yàn)房師陪同，那么這些驗(yàn)房工具就可以不用準(zhǔn)備了。二、收房注意事項(xiàng)有哪些1、先驗(yàn)房后辦收房手續(xù)現(xiàn)在有很多開發(fā)商在交接房屋的時(shí)候會(huì)先讓業(yè)主辦收房手續(xù)，然后再去驗(yàn)收房屋，所以，在簽訂購房合同的時(shí)候就應(yīng)該約定清楚，交房時(shí)應(yīng)先驗(yàn)房然后辦收房手續(xù)。如當(dāng)初合同未有約定的，則可采取變通方法，在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“未驗(yàn)房”等字樣，萬一在驗(yàn)房時(shí)出現(xiàn)什么情況，也可保護(hù)自己的權(quán)益。2、注意面積誤差購房合同中有對房屋面積誤差處理的規(guī)定，可以按照合同執(zhí)行，同時(shí)法律對此也有相關(guān)規(guī)定。3、不能提前繳費(fèi)業(yè)主在驗(yàn)收房屋的時(shí)候會(huì)被告知需要交納一些費(fèi)用，比如物業(yè)費(fèi)，需要提醒大家的是，業(yè)主可拒絕這項(xiàng)要求。根據(jù)規(guī)定，業(yè)主在收房后才與物業(yè)公司簽訂服務(wù)協(xié)議，才能付費(fèi)，業(yè)主還未驗(yàn)房，這個(gè)時(shí)候還沒享受物業(yè)服務(wù)，不應(yīng)提前繳費(fèi)。

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• 問 收房必須本人嗎？收房有什么需要注意的事項(xiàng)？
  答

  一、辦理房產(chǎn)委托書公證書的，委托人應(yīng)提交如下證明材料：　　1、委托人的身份證件；　　2、委托書若干份；　　3、受托人身份證復(fù)印件；　　4、委托書所涉及的房產(chǎn)權(quán)屬證明原件或復(fù)印件，購房的提交認(rèn)購書、定金合同或擬購二手房產(chǎn)證復(fù)印件等能反映房產(chǎn)詳細(xì)地址的相關(guān)證明材料；　　5、監(jiān)護(hù)人代理被監(jiān)護(hù)人申請辦理房產(chǎn)委托書公證書的，需提交享有監(jiān)護(hù)權(quán)的證明材料。 6、申請辦理以按揭貸款、抵押貸款、出售房產(chǎn)等處分房產(chǎn)為內(nèi)容的委托書公證書，若該房產(chǎn)為夫妻共有財(cái)產(chǎn)的，夫妻雙方需同時(shí)作為委托人，并補(bǔ)充提交結(jié)婚證。　　7、請將草擬好的委托書存入U(xiǎn)盤，以便公證員認(rèn)為需要時(shí)，作必要修改；我處網(wǎng)站上“資料下載”欄目下有參考格式可供下載?！　?、公證員認(rèn)為需要提交的其他證明材料。　　二、辦理其他類型委托書公證的，應(yīng)提交如下證明材料：　　1、委托人的身份證原件；　　2、受托人身份證復(fù)印件；　　3、與委托事項(xiàng)相關(guān)的證明材料；　　4、委托書若干份；　　5、請將草擬好的委托書存入U(xiǎn)盤，以便公證員認(rèn)為需要時(shí)，作必要修改；　　6、公證員認(rèn)為需要提交的其他證明材料?！　∪?、法人以及其他組織作為委托人辦理委托書公證書，應(yīng)提交如下證明材料：　　1、營業(yè)執(zhí)照；　　2、法定代表人資格證明書；　　3、法定代表人身份證原件；　　4、與委托書相關(guān)的證明材料；　　5、委托書若干份；　　 6、請將草擬好的委托書存入U(xiǎn)盤，以便公證員認(rèn)為需要時(shí)，作必要修改；　　7、公證員認(rèn)為需要提交的其他證明材料。

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