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  按揭可以轉?！　　　　稗D按揭”就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

  查看全文↓ 2013-04-22 18:53:34

相關問題

• 問 房貸按揭轉按揭怎么轉
  答

  房貸按揭轉按揭的辦理流程如下：1、需要由申請人向申請房貸的銀行提出申請，看銀行是否支持辦理轉按揭手續(xù)，若是銀行同意辦理，三方可以簽訂協(xié)議，按照要求將購買人支付的款項先用于償還房貸。2、房屋購買人和出售人需要簽訂房屋買賣合同，對于合同中的每項條款都要仔細核實，合同中要寫明雙方的權利與義務，尤其需要寫明雙方的違約責任。3、購買人需要向銀行提出新的房貸申請，并且又需要提供相關的資料供銀行審查，銀行判斷申請人的資格之后，會給出審批意見。4、銀行審核通過之后，就可以和房屋的購買人簽訂貸款合同，同時辦理房屋抵押手續(xù)。5、原房貸申請人可以到房管部門辦理抵押注銷登記手續(xù)，然后買賣雙方就可以辦理房屋過戶手續(xù)。6、銀行會向房貸申請人發(fā)放房貸，辦理好相關手續(xù)之后，就可以等待領取新的房產證。

• 問 銀行辦理轉按揭貸款可以嗎? 什么是轉按揭？怎么辦理轉按揭？
  答

  　按揭房能不能賣取決于按揭買房的人是否已經取得了產權，目前我國法律政策明確規(guī)定房屋必須在取得產權證后能才進行交易。如果購房者的按揭房還沒有取得房產證，是不能正常上市交易的?！　“唇曳抠I賣涉及轉按揭的問題，所謂“轉按揭”就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！　≡趥€人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款?！　∈紫劝唇屹彿康娜诵枰陂_發(fā)商的同意下才能做轉按揭，還需要由開發(fā)商出面與銀行協(xié)調辦理相關手續(xù)。買賣雙方必須到貸款銀行進行詢問，確定貸款銀行是否同意辦理轉按揭?！　∑浯?對符合交易條件的買賣雙方按貸款銀行的要求辦理轉按揭手續(xù)。 目前我國銀行不存在轉按揭手續(xù)，而是采用原房主提前還貸，解除抵押拿回房產證后，新購房者再辦理貸款的方式進行。目前二手房按揭貸款不針對個人，需要委托中介辦理按揭。辦理轉按揭需要的材料：　　1、普通房貸的所有資料?！　?、轉按揭申請書。　　3、有效的身份證原件和復印件?！　?、《借款抵押合同》原件和《提前還款申請書》。　　5、轉讓合同、協(xié)議或意向書。

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• 問 房子可以轉按揭嗎? 按揭的房子，可以辦理轉按揭嗎
  答

  　房產過戶的流程:　　1、房產證過戶不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚,需要夫妻雙方在場及簽字)?！　?、申請材料準備好后,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。　　3、房產過戶的申請材料都交給房產局后,房產局會給予一個回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個工作日左右?！　?、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。　　辦理轉按揭的基本操作流程　　第一步:買賣雙方簽訂買賣合同即《房屋買賣合同》。買方所需提交資料:身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結婚證、買賣合同、收入證明、營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章(上述均為復印件);賣方所需提交資料:購房合同,借款合同,購房發(fā)票、契稅發(fā)票,銀行對賬單及借款憑證;身份證、戶口本復印件及賣方聲明、賣方配偶同意出售聲明原件;　　第二步:評估所交易的房屋進行評估,買賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買賣合同及產權證復印件;　　第三步:買方將申請貸款的資料報送到銀行,得到銀行的貸款批準并發(fā)放到貸款專用賬戶;　　第四步:賣方辦理完結提前還貸手續(xù)并辦理注銷抵押登記事項;　　第五步:賣方辦理完結注銷抵押手續(xù)后,雙方去交易中心過戶;　　第六步:買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩余房款;

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• 問 ??房貸能轉銀行嗎？房貸可以轉按揭嗎？
  答

  可以，貸款買的房如果賣出去貸款需一并轉移，貸款轉移被稱為轉按揭，但是必須是以買賣的形式辦理。如果是全款的話，直接把錢交給銀行，相當于你替賣方把錢還清，然后從銀行把房本拿出來，再去建委過戶，如果是貸款，需要去銀行辦理一個轉按揭手續(xù)，然后才能過戶。轉按揭貸款需要遵循一定的程序。因為涉及到三方利益，所以其辦理程序相對復雜。根據(jù)相關規(guī)定，辦理程序主要包括。購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同，符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關證明材料。買賣雙方到貸款銀行指定認可的評估機構進行房屋評估，律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具法律意見書。貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款，買賣雙方辦理產權過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)。買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)，借款人按月還款。

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• 問 請問什么是“按揭”?什么是“轉按揭”?
  答

  按揭一般指買房時向銀行貸款，自己只付**，剩下的用銀行貸款。上家原先在銀行辦理過貸款，通過轉按揭手續(xù)，可以將貸款隨房屋轉給下家。如借款人因融資或周轉資金等需要，欲利用已抵押給銀行的房屋增加貸款額，也可以通過轉按揭手續(xù)轉由其他銀行辦理貸款。