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  在下列情況之一，開(kāi)發(fā)商必須無(wú)條件退房：　　第一，實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%；　　第二，開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期；　　第三，開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的；　　第四，開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋(故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外)；　　第五，開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的；　　第六，不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的；　　第七，購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的；　　第八，合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)時(shí)。

  查看全文↓ 2013-04-23 14:33:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么情況下開(kāi)發(fā)商必須返還購(gòu)房者的購(gòu)房定金？
  答

  因不可歸責(zé)于開(kāi)發(fā)商或購(gòu)房者的原因?qū)е潞贤茨苡喠⒌?，開(kāi)發(fā)商必須返還購(gòu)房定金。如果商品房買賣合同未能順利簽訂，但是這不是開(kāi)發(fā)商或者購(gòu)房者的原因?qū)е碌?，進(jìn)一步說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者對(duì)合同不能簽訂不存在過(guò)錯(cuò)，那么開(kāi)發(fā)商也是必須要把購(gòu)房定金全額返還給購(gòu)房中的。但是，由于這種情況下，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者都沒(méi)有主觀過(guò)錯(cuò)，所以開(kāi)發(fā)商不需要再額外支付等額的價(jià)款給購(gòu)房者。提醒：這里所謂的“不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由”主要體現(xiàn)為法律上的不可抗力。不可抗力，是合同當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、不能避免和不能克服的客觀情況。比如，由于發(fā)生了自然災(zāi)害，導(dǎo)致商品房不符合當(dāng)事人交納定金時(shí)的條件，如果購(gòu)房者拒絕簽訂商品房合同，那么開(kāi)發(fā)商就不需要雙倍返還定金，而是全額返還購(gòu)房定金。

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• 問(wèn) 如何解除購(gòu)房合同，哪些情況下開(kāi)發(fā)商會(huì)無(wú)條件退房？
  答

  法律規(guī)定的哪些情況下可以退房 退房，本身并不是一個(gè)法律術(shù)語(yǔ)，法律上與此對(duì)應(yīng)的詞應(yīng)當(dāng)是“解除購(gòu)房合同”。一般地來(lái)講，合同既然已由雙方當(dāng)事人簽字生效，任何一方就不能隨意反悔，因此，絕對(duì)的“無(wú)條件退房”是不可能存在的，只有達(dá)到法律規(guī)定或者雙方事先合同約定的條件時(shí)，才允許當(dāng)事人解除合同。我國(guó)有關(guān)合同解除的法律規(guī)定主要見(jiàn)之于《中人民共和國(guó)合同法》、《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《商品房銷售管理辦法》等多處法律、法規(guī)及司法解釋中。根據(jù)這些法律規(guī)定和生活實(shí)踐，可以把法律支持的退房理由分為兩大類，一類是法定解除權(quán)，即不管當(dāng)事人之間的合同是否有規(guī)定，法律直接允許合同一方行使解除權(quán)；另一類是約定解除權(quán)，即雙方當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，符合某種條件便可解除合同?？梢?jiàn)，二者的主要區(qū)別在于前者是基于法律的直接規(guī)定，因而不需要另一方同意，主要體現(xiàn)了法律的強(qiáng)制性要求。而后者是基于雙方事先或事后的約定，必須經(jīng)雙方同意，體現(xiàn)了對(duì)當(dāng)事人自由意志的尊重。一、法定解除權(quán)：法律允許一方可以退房的具體情形。 我國(guó)《合同法》第九十四條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。這是購(gòu)房人主張單方退房的主要依據(jù)，但該條不是專門針對(duì)商品房銷售合同制定的，而是所有民事合同單方解除權(quán)的總規(guī)定，因而顯得非?；\統(tǒng)。結(jié)合房地產(chǎn)領(lǐng)域的具體規(guī)定，法律允許一方退房的常見(jiàn)情形有： 1、賣方一房二賣，買方可以退房。一物之上不可能存在兩個(gè)相互排斥的所有權(quán)，開(kāi)發(fā)商一套房產(chǎn)簽訂兩次買賣合同，必然會(huì)有一個(gè)買房人不可能實(shí)現(xiàn)購(gòu)買目的，無(wú)法取得房屋的買受人不但可以要求退房、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，還可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。同樣的道理，在房屋拆遷安置的過(guò)程中，拆遷人將補(bǔ)償安置房另行出賣給第三人的，被拆遷人可以解除拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。（見(jiàn)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第七條、第八條第二款） 2、開(kāi)發(fā)商擅自將已售房產(chǎn)抵押。有的開(kāi)發(fā)商由于資金短缺，在與購(gòu)房人簽訂商品房買賣合同后，又向銀行申請(qǐng)貸款，將已售房產(chǎn)做了抵押登記。這樣，開(kāi)發(fā)商一旦不能按期還款，債權(quán)人就有權(quán)就抵押登記的房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保債權(quán)。為防止購(gòu)房者房、財(cái)兩空，《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條第一款規(guī)定，無(wú)法取得房屋的買受人可以要求退房、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。 3、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條規(guī)定：“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)、確實(shí)不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！卑凑赵摋l規(guī)定，如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，無(wú)論是房屋交付前還是交付后，買受人均可請(qǐng)求解除合同和賠償損失，這里的“主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格”須以有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)的鑒定結(jié)論為據(jù)。不過(guò)，實(shí)踐中，這種情形很少見(jiàn)，因?yàn)?，如果房屋連主體結(jié)構(gòu)（也包括地基基礎(chǔ)工程）質(zhì)量都不合格，那就是名副其實(shí)的危房、豆腐渣工程。 4、房屋存在質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條：“因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！?至于“房屋質(zhì)量”包括哪些方面，“嚴(yán)重影響正常居住使用”又如何界定，該條沒(méi)有詳述。結(jié)合《建筑法》第62條規(guī)定，房屋質(zhì)量，除了包括地基基礎(chǔ)工程，主體結(jié)構(gòu)工程外，還包括屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管、上下水管的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項(xiàng)目。如前所述，如果地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量不合格的，買受人可要求解除合同和賠償損失；如果上述其他項(xiàng)目質(zhì)量不合格，且嚴(yán)重影響正常居住使用的，買受人也可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失，但“嚴(yán)重影響正常居住使用”如

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• 問(wèn) 什么情況下開(kāi)發(fā)商必須全額返還購(gòu)房定金給購(gòu)房者？
  答

  購(gòu)房者在支付訂金后，不購(gòu)買預(yù)訂房屋的，訂金按預(yù)訂協(xié)議約定的辦法處理，但屬下列情況，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全額返還購(gòu)房者支付的訂金：(1)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未簽訂書(shū)面協(xié)議收取訂金的;(2)簽訂的書(shū)面協(xié)議對(duì)訂金的處理未作約定或約定不明確的;(3)雙方對(duì)預(yù)售合同或出售合同條款存在分歧、不能協(xié)商一致的;(4)廣告、售樓書(shū)、樣品房與實(shí)際狀況不相符的。

• 問(wèn) 哪些情況下購(gòu)房者可以退房？
  答

  房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商不予解決

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房者在哪些情況下可以退房？
  答

  合同違約、質(zhì)量問(wèn)題、證件不全、面積誤差、規(guī)劃變更。

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