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目前按揭貸款有兩種**常用的還款模式，一個是等額本金還款法，另一個是等額本息還款法，購房者應該根據自身情況選擇。等額本金還款是指每月還款本金總數相同，利息總額會少一些，但前期還款額較高，隨著時間推移,還款負擔逐漸減輕。這種方式很適合目前收入較高,但是預計將來收入會減少的人群，并且適用于打算提前還款的客戶。而等額本息還款法每個月還款數目相同，相同貸款下總的利息較多，適合于前期還款壓力較大，收入比較穩(wěn)定的人群。
全部2個回答>我怎么樣才能衡量自己夠不夠經濟能力貸款買房子呢
143****0446 | 2013-04-23 18:33:48
已有3個回答
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143****4625
3.現金、銀行存款等可應急的資金需可維持三個月以上的日常開支以備不時之需。
查看全文↓ 2013-04-23 18:34:08 -
131****8128
2.貸款的月還款額≤月均可支配收入的55％-月物業(yè)管理費-其他債務月均償付額；
查看全文↓ 2013-04-23 18:34:03 -
147****2801
1.貸款的月還款額≤月均可支配收入的50％-月物業(yè)管理費；
查看全文↓ 2013-04-23 18:33:57
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買房子**不夠怎么辦1、我們都知道的找親友借錢親戚朋友在經濟方面都是互幫互助的買房子是人生的大事，一般來說，當我們找可靠的親友借錢的話，他們都會支持我們的。所以我們在沒有那么多**的時候找親友是好的辦法。當然我們要向親友借錢的時候務必要合理衡量對方的經濟承受能力，還要簽訂正規(guī)的欠條，按時還款。這樣一來，親友之間也不會因為經濟原因情感受損。2、假如年輕人的話，可以向父母尋求幫助很多的年輕人都是剛步入社會，沒有大量的積蓄這是很正常的，在這樣的情況下我們啃老是不可不避免的情況。假如說父母的情況很好，又有錢在閑置 的話，我們就可以找父母幫忙。但是也要注意，就算向父母借錢也要打欠條，這樣的話也是給自己壓力。我們在年輕的時候資金大的時候啃老正常，但是只要資金周轉過來的時候，我們要及時的還給父母。3、申請信用貸款要合理這幾年，信用貸款業(yè)務是非常的不錯，所以說，假如你個人能有穩(wěn)定的收入，信用方面也良好，大家就可以通過信用貸款來彌補**的不足。4、將我們個人持有的有價的證券變現假如你們平時購買了基金、股票、紙黃金等等的一些理財的產品，在這個時候不防把這些有價證券變現抵**。雖然這樣急忙變現會有一定的損失，但是我們借不到錢的時候，這也是一種有效的辦法。假如買房目前的資金不足以支付**的話，也可以降低買房的標準，選一個適合自己的小的戶型房子，可以降低房屋的總價。買房子的注意事項一是必須要買“五證”俱全的房子。這一條看似簡單淺顯，可以說人人都知道，可是大家在買房特別是在買期房的時候，由于心態(tài)和心理問題，架不住商家的忽悠，**容易忽略的往往就是這一條。結果不少朋友等住進去之后，才發(fā)現他買的房子根本辦不了產權，或者煤氣等無法開通等。這時候，往往是叫天天不應，哭地地不靈的，整日是回家就添堵，怎么都不舒心。要是再為此成了“房奴”，那簡直比竇娥還冤的。二是要買周邊環(huán)境好的房子。買房時，要記住周邊環(huán)境永遠都比位置重要。有的商品房看似不錯，洋派十足。可是其周邊卻是貧民窟，每天你開車上下班不但交通擁擠不說，就是天天看著這些破破爛爛的棚戶區(qū)你都不會有好心情。三是一定要買位于城市上風口的房子。這一點尤為重要，直接關系到你和你家人的健康。有的朋友說，我不知道我所居住的城市上風口怎么辦?其實你只要記住你這里經常刮什么風就行了，一般情況下，北方城市西北風多一些，南方城市東南風多一些。四是一定要選一個好鄰居，尤其是你的樓上的這位。住過樓房的人都知道，這一點有多么重要。他在你的樓上就是你的天，要是這個“天”整天打雷下雨，跑冒滴漏，不知道你能夠容忍他幾次。要是再發(fā)生個口角，整天抬頭不見低頭見的，你說得有多鬧心。其實這一點也挺好選擇的，你悄悄和售樓小姐搞好關系，側面打聽一下就可以了。
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買房是為了提高自己的生活品質，因此，買房之前需要先算計，需要就買，有經濟能力就買，有多少錢就買多大的房。同時，要考慮到今后住的成本，物業(yè)管理費、維修費用、出行交通費等等，既要買得起也要住得起。評估自家財產。購房前，要對自家的財產做周密細致的評估，根據自己的經濟能力找出相應的地段和樓盤，這要比 找定房子再算價錢明智得多。 首先，買房前要清算一下自己家的現有資金，包括存折、現金、可以套現的股票、可以上市出售的舊房或押舊買新的舊房等等。然后考慮你的付款方式，考慮你所能支付的**款，進而考慮你所購買的房子的總價。算計時不能“滿打滿算”，一定要預留入住后的裝修費用、房屋維修資金和稅費、供暖費、物業(yè)管理費以及當年家庭的重大開支，如孩子的教育費用、高齡父母的醫(yī)療費用等等。 計算購房后的家庭收支狀況。計算家庭收入時應側重固定可靠的來源，如工資、銀行存款利息、債券利息等；家庭支出包括每月的月供、物業(yè)管理費、水電煤電話費、正常生活開支、娛樂教育費用、父母醫(yī)療費用等。如年輕的兩口子預備買房后“添丁加口”，一定不要忘了預留一大筆育嬰的費用。根據購房后家庭收支情況的預算，確定自己能支付的月供，避免出現買房后生活負擔加重的情況。 月還貸支出占家庭月總收入比例。大部分買房人都是貸款買房。根據專家測算，購房還貸支出占家庭總收入的30％以下，才應該是安全的。如果家庭月收入5000元，每月的房款月供應該不超出1500元。但如果收入預期增長前景比較看好，也可以適當提高比例。 結合“財務情況”計算購房總價。算好自己家的賬后，你大概對自己到底能買多少錢的房子心里有一個“大數”了，但對自己到底應該買多少錢的房子其實還不清楚。大多數買房人常犯的毛病是只考慮單價，不考慮總價。應先考慮價格，后考慮面積，換句話說，就是先明確需求面積，由面積來核算承受總價；單價對買房人而言，其實并沒有多大意義。有的人不考慮需求面積，看單價低就買，結果買了較大的房子，入住后勢必導致居住空間浪費，物業(yè)費等負擔也要高出一大塊。
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買房可以通過以下幾種途徑湊齊**：1、合理利用公積金盡可能的用公積金。2、事業(yè)單位和編制內人員可申請“工薪貸款”。3、資質不錯者可申請信用貸款。4、有舊房者可以賣了舊房換新房。5、有保險者可申請保單貸款。6、降低買房標準。7、尋求親友幫助如果和親朋好友的關系不錯，可考慮求助。
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1.首先**少你要把**的銀子給攢夠，**低**30%=30*0.3=9W2.裝潢錢可以先留著5-10W3.你有公積金嗎，如果有公積金，你必須交滿一年才能用公積金貸款。如果沒有你只能選擇商業(yè)貸款。4.如果你可以用公積金貸款，你可以貸12年，每月還￥1,931.75，自己留1000.5.如果你是商業(yè)貸款，你可以貸14年，每月還￥1,970.13，自己留1000
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