已有1個(gè)回答

• 135****8843

  在購(gòu)房人入住前，發(fā)展商要統(tǒng)一審查其付款情況，確認(rèn)無(wú)誤后再簽收房屋交接驗(yàn)收單。同時(shí)安排簽訂物業(yè)管理合同。合同中有接受物業(yè)管理公司管理的條款，所以人住前，必須安排買(mǎi)方與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同，交納物業(yè)管理費(fèi)用。需特別強(qiáng)調(diào)的是，簽收房屋后，視為購(gòu)房人接受房屋，在開(kāi)發(fā)商未取得竣工驗(yàn)收或房屋質(zhì)量有問(wèn)題時(shí)，均可拒絕簽收。

  查看全文↓ 2013-04-24 16:00:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 辦理入住手續(xù)時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題？
  答

  這是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，找他協(xié)商

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦理入住手續(xù)時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題？
  答

  主要應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象；2、核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；3、檢查水、電、煤氣/天然氣、上下水管道等是否開(kāi)通和能正常使用；4、要求開(kāi)發(fā)商提供房屋通過(guò)竣工驗(yàn)收的證明文件及買(mǎi)賣(mài)合同中約定的相關(guān)文件；5、對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要詳細(xì)在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫(xiě)明不予收樓的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。

• 問(wèn) 購(gòu)房者在辦理入住手續(xù)的時(shí)候，需要注意哪幾個(gè)點(diǎn)？
  答

  需要注意以下幾個(gè)點(diǎn)：1.要認(rèn)真和善于行使自己的權(quán)利。所謂認(rèn)真行使，就是在開(kāi)發(fā)商不能提供相關(guān)文件又通知您辦理入住手續(xù)時(shí)，應(yīng)依據(jù)合同約定堅(jiān)決拒絕接收，不要稀里糊涂收了房子。所謂善于行使，是指要對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題做一下分析，看出現(xiàn)的問(wèn)題是否能夠構(gòu)成拒絕驗(yàn)收的理由，比如墻面、地面裝修有問(wèn)題，衛(wèi)生潔具不符合原定標(biāo)準(zhǔn)等，雖然也屬于問(wèn)題，但一般不會(huì)構(gòu)成拒絕驗(yàn)收的依據(jù)。對(duì)這樣的問(wèn)題，不妨在開(kāi)發(fā)商提出賠償方案或改進(jìn)措施后，先辦理入住手續(xù)，再敦促開(kāi)發(fā)商落實(shí)，以免耽誤自己使用房子。2.交接過(guò)程中，要完善交接程序。在辦理交接手續(xù)時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，一定要書(shū)面記錄下來(lái)。3.如果決定拒絕接收，則要書(shū)面說(shuō)明拒絕接收的理由。如果接收但有問(wèn)題需要解決，則應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商將處理意見(jiàn)形成書(shū)面文字，以備今后協(xié)商不成時(shí)，有據(jù)可查.上述所有的書(shū)面內(nèi)容，原則上都應(yīng)該是一式兩份，雙方要簽字或蓋章，避免開(kāi)發(fā)商內(nèi)部發(fā)生人事變動(dòng)后，接任者拒絕承認(rèn)前任的承諾。

• 問(wèn) 新房辦理入住手續(xù)暖氣費(fèi)怎么交
  答

  　　新房有2年保修期，新建房屋尚在保修期內(nèi)不能申請(qǐng)停暖。業(yè)主要求停止供熱的，經(jīng)供熱單位現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)是否具備停暖條件，符合條件的住戶(hù)在供暖前一個(gè)月向供熱單位提出申請(qǐng)，并辦理合同變更手續(xù)。用熱戶(hù)申請(qǐng)報(bào)停只要符合報(bào)停條件，繳納基礎(chǔ)熱費(fèi)，允許報(bào)停暖氣。但單管循環(huán)供熱的居民用戶(hù)、新建建筑在供熱設(shè)施保修期內(nèi)、其他可能危害相鄰用熱戶(hù)用熱安全和居民共有供熱設(shè)施運(yùn)行安全的，不能申請(qǐng)停暖。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有交契稅和基金，是否不能辦理入住手續(xù)？
  答

  開(kāi)發(fā)商通常的做法是先簽物業(yè)管理公約，交物業(yè)管理費(fèi)及還有契稅等等，然后才給鑰匙，這實(shí)際上是程序的顛倒，當(dāng)購(gòu)房人足額繳納了房?jī)r(jià)款之后，開(kāi)發(fā)商必須按照合同的日期交付符合條件的商品房，這之后才涉及到產(chǎn)權(quán)證的辦理、契稅的繳納、公共維修基金的繳納，因此，購(gòu)房人可以讓開(kāi)發(fā)商履行交付義務(wù)，如果開(kāi)發(fā)商拒絕的話(huà)，業(yè)主可以向法院或者是仲裁委提出訴訟或者是仲裁，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。