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• 143****3780

  主要包括以下兩部分：
  ①電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房之建筑面積；
  ②各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50％。

  查看全文↓ 2013-04-24 17:30:23
• 131****8353

  商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積。各套的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數(shù)。得到購房者應(yīng)合理分攤的公用建筑面積。分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。

  查看全文↓ 2013-04-24 17:16:45

相關(guān)問題

• 問 分攤公用建筑面積的計算方法怎么算？？
  答

  分攤公用建筑面積=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分攤系數(shù)公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和?公用建筑面積=整幢建筑的面積－套內(nèi)建筑面積之和－不應(yīng)分攤的建筑面積

• 問 什么是商品房建筑面積 商品房建筑面積的計算方法是什么
  答

  一、公式：商品房建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公用建筑面積 二、套內(nèi)建筑面積 (一)組成部分 1、套內(nèi)的使用面積 (1)套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁櫥等分戶門內(nèi)面積的總和; (2)躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積; (3)不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風管、管道均計入使用面積。 2、套內(nèi)墻體面積 新建住宅各套(單元)內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共有墻和非共有墻兩種。新建住宅各套(單元)之間的分隔墻，套(單元)與公用建筑面積之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共用墻，共用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。內(nèi)墻面積裝修厚度均計入套內(nèi)墻體面積。 3、陽臺建筑面積 (1)原設(shè)計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積; (2)挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積; (3)凹陽臺按其凈面積(含女兒墻)的一半計算建筑面積; (4)半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。 (二)公式：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積 三、公用建筑面積 (一)組成部分： 1、電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和走道、地下設(shè)備、值班警衛(wèi)室等。 2、套(單元)與公用建筑之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 公用建筑面積=全幢建筑面積-全幢各套內(nèi)建筑面積之和-單獨具備使用功能的獨立使用空間(如地下車庫、倉庫、人防工程等)。 (二)公用建筑面積分攤系數(shù)=整幢建筑物的公用建筑面積÷整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和×100% (三)公式：分攤的公用面積=套內(nèi)建筑面積×公用面積分攤系數(shù)

• 問 商品房建筑面積計算方法？
  答

  商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權(quán)，分攤的共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔責任。

• 問 商品房銷售面積和公用建筑面積分攤是如何計算的？
  答

  銷售面積=套內(nèi)面積+分攤面積，注意合同條款。

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• 問 建筑面積的計算方法是什么？
  答

  建筑面積是衡量房產(chǎn)規(guī)模的關(guān)鍵指標，影響著房產(chǎn)價值評估、市場供需分析及政策制定。

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