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  根據(jù)2002年4月11日昆明市人民政府頒布的《昆明市商品房已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房土地使用權(quán)登記規(guī)定》（市政府第34號令）規(guī)定：商品房、已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的土地使用權(quán)初始登記，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取房屋所有權(quán)之日起30日內(nèi)由原土地使用者（房地產(chǎn)開發(fā)商或單位）負(fù)責(zé)為購房者統(tǒng)一申請土地登記，登記費用由購房者交納?！?yīng)該準(zhǔn)備哪些資料？申請辦理初始登記需提供的資料有：權(quán)利人身份證或戶籍證明（原件、復(fù)印件）；房屋所有權(quán)證（原件、復(fù)印件）；《個人已購住房用地申請表》（到房屋所在轄區(qū)的國土窗口索取）；申請登記住房所在小區(qū)（或單位）從未辦理過初始登記的，還應(yīng)提供該宗地的土地證書或用地批文；2004年4月21日后批準(zhǔn)開發(fā)建設(shè)的住宅，開發(fā)商還應(yīng)提供竣工驗收平面圖。

  查看全文↓ 2013-04-25 14:21:51

相關(guān)問題

• 問 ??劃撥用地土地證辦理程序有什么?
  答

  劃撥是無償?shù)牟⑶覜]有使用期限，符合一定法律規(guī)定才能劃撥土地，如政府機(jī)關(guān)和經(jīng)濟(jì)適用房的土地都是劃撥性質(zhì)。而出讓是繳納土地出讓金后取得的土地使用權(quán)一般根據(jù)用途不同有不同的使用年限，居住用地的使用**長使用年限是70年，但物權(quán)法又規(guī)定了居住用地自動續(xù)期1，如果土地證的性質(zhì)為國有劃撥用地的話，是可以辦理過戶手續(xù)的，但是在過戶之前必須要交納土地出讓金。按照目前的規(guī)定，土地出讓金是由賣方交納的。 2，土地證改為劃撥證的所有稅費如下： 契稅，一般在房價的2%，高的4%。 印花稅，0.5%。 超過兩年的交納營業(yè)稅，5.55%。 個調(diào)稅，增值部分的20%(一般為五年內(nèi)的)。 其它工本費等500元左右，如要公證，還有公證費等，每件一般為300元。 3，應(yīng)向市國土資源局提出申請，并提供下列資料：　　(一)法人資格證明書(營業(yè)執(zhí)照)；　(二)法人代表資格證明書或授權(quán)委托書；　　(三)土地使用證及附圖；　　(四)房屋產(chǎn)權(quán)證及產(chǎn)籍平面圖；　　(五)擬轉(zhuǎn)讓土地的面積及地上建筑物、附著物狀況；　　(六)其他需提交的資料。

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• 問 劃撥用地土地證辦理程序有哪些?
  答

  申辦《土地使用證》，登記土地使用權(quán)等相關(guān)的法律問題。 　　首先，申辦《土地使用證》，登記土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開發(fā)的一個必然環(huán)節(jié)。根據(jù)1988年修正頒布的《中華人民共和國土地管理法》及其實施條例（1991年頒布）規(guī)定：單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上地方人民政府登記造冊，核發(fā)《國有土地使用證》，確認(rèn)使用權(quán)。因此，國有土地使用權(quán)登記是指由上級管理部門根據(jù)依法取得國有土地使用權(quán)的單位和個人的申請，按照法定程序?qū)ζ鋰型恋厥褂脵?quán)進(jìn)行調(diào)查核實、注冊登記、核發(fā)國有土地使用權(quán)證書的一種管理制度。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（1994年）第六十條第一款規(guī)定： 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府管理部門核實，由同級人民政府辦理土地使用證書 。因此，可以進(jìn)一步明確負(fù)責(zé)接受和審查土地使用權(quán)人登記申請的機(jī)關(guān)是申請登記的土地所在地的縣級以上地方人民政府的土地主管部門，頒發(fā)國有土地使用權(quán)證書的機(jī)關(guān)是負(fù)責(zé)登記的土地管理部門的同級人民政府。根據(jù)國家土地管理局頒布的《土地登記規(guī)則》，國有土地使用權(quán)登記的程序主要有以下幾個步驟：（一）由土地使用權(quán)人提出申請，即由土地使用人在向有關(guān)登記機(jī)關(guān)提出登記申請時，提交土地使用權(quán)登記申請書、土地使用權(quán)登記人的法定代表人的身份證明、個人身份證明或者戶籍證明、土地使用權(quán)來源證明；（二）由土地管理機(jī)關(guān)進(jìn)行權(quán)屬審核，包括初審、公告、復(fù)審、批準(zhǔn)登記等步驟；（三）頒發(fā)土地使用權(quán)證書。 　　第二，對于購房人來說沒有單獨的《土地使用權(quán)證》。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十二條規(guī)定：經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房屋管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。因此，購房人買房后，只能拿到《房屋所有權(quán)證》，而不會取得《土地使用權(quán)證》。取得《房屋所有權(quán)證》就意味著消費者已經(jīng)依據(jù)國家規(guī)定享有對該房屋的使用、占有、收益、處分及他項權(quán)利（抵押權(quán)等）。所以開發(fā)商不可能向您提供單獨的《土地使用權(quán)證》，當(dāng)然也談不上什么對您權(quán)益的侵犯，談不上退還土地出讓金的問題。 　　第三，開發(fā)商沒有《土地使用證》消費者卻有《房屋所有權(quán)證》是咋回事？曾經(jīng)有一些項目，開發(fā)商沒有辦理過《土地使用證》，但卻給消費者提供了《房屋所有權(quán)證》。首先可以肯定的是所有這類項目在開發(fā)程序上都有缺陷，其次在絕大多數(shù)情況下，這類項目的開發(fā)商提供的所謂的《房屋所有權(quán)證》也未必是真的。如果您遇到了類似的非法項目，還是應(yīng)積極向政府有關(guān)部門投訴。

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• 問 請問劃撥用地的房子能買嗎
  答

  我國法律并不禁止將以“劃撥方式”取得的土地使用權(quán)予以轉(zhuǎn)讓，只要當(dāng)事人履行了相關(guān)的法定手續(xù)，仍然可以將其轉(zhuǎn)讓。土地的劃撥性質(zhì)并不影響其上房屋買賣合同的履行，僅是在辦理過戶前需要將劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地，合同當(dāng)事人繳納相應(yīng)的土地出讓金后即可辦理過戶手續(xù)。

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• 問 劃撥用地集資房的性質(zhì)
  答

  按照蘇州這里的是可以的，不知道你們?nèi)绾?？因為這都是當(dāng)?shù)卣?guī)定的！

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• 問 劃撥用地可以轉(zhuǎn)讓嗎
  答

  劃撥土地如果進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，那么必須要辦理出讓手續(xù)，否則是不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，劃撥土地補(bǔ)辦出讓手續(xù)后，出讓年限自出讓合同簽訂之日起來進(jìn)行計算。劃撥土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時需要提交的證件和材料包括以下6個部分：1、登記申請書；2、申請人身份證明，其中包括組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人代表身份證等；3、房屋權(quán)屬證書；4、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；5、國土部門批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓文書；6、其他必備的材料。綜上所述，劃撥土地在交易的過程中，手續(xù)是比較復(fù)雜的，如果劃撥土地上所形成的房屋產(chǎn)權(quán)需要轉(zhuǎn)讓，同樣需要經(jīng)過由劃撥土地使用權(quán)到有償出讓土地使用權(quán)這一手續(xù)的轉(zhuǎn)換，如果沒有補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)時也是不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，并且還應(yīng)當(dāng)按照國家相關(guān)的規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。