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• 147****3475

  ①借款人的年齡。銀行在為借款人評(píng)估還款年限時(shí)，是以其年齡作為基礎(chǔ)的。年齡越小，其貸款年限越長(zhǎng)，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限。②所購(gòu)房產(chǎn)的房齡。貸款者在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，所購(gòu)房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像2000年以后建成的二手次新房，其各方面條件較好，所以銀行在貸款時(shí)無論是買房自住的交易類貸款，還是非交易類融資貸款，批貸審核快速都很快。90年代的房屋，銀行貸款時(shí)90㎡以上**高可貸7成，90㎡以下**高可貸8成，貸款年限10-20年不等。而70、80年代的二手房，借款人需注意的是這類房屋銀行在做貸款審批時(shí)十分謹(jǐn)慎、仔細(xì)，一般**高貸款年限可達(dá)10至15年，**高貸款額度可到7成。③借款人經(jīng)濟(jì)實(shí)力。一方面，對(duì)于貸款買房人而言，在制定貸款計(jì)劃時(shí)應(yīng)將多方因素考慮進(jìn)來。如工作收入、穩(wěn)定程度、儲(chǔ)蓄存款、投資收益以及家里的資助等等。經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、6成或者5成等。而經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍差的借款人，需注意自身經(jīng)濟(jì)條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽(yù)資質(zhì)等方面較好，這類人群有可能會(huì)獲得**高8成20年的貸款。

  查看全文↓ 2013-04-26 17:02:31
• 145****6462

  年齡、薪資、房齡。

  查看全文↓ 2013-04-26 17:02:27

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• 問 房貸年限和哪些因素有關(guān)?房屋貸款**長(zhǎng)年限是多久?
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  fangdaizuichangduoshaonian/

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• 問 房?jī)r(jià)是如何構(gòu)成的 與哪些因素有關(guān)
  答

  2015年關(guān)于房地產(chǎn)人們的印象是：“還沒降價(jià)嗎？”，今年大家伙**直觀的體會(huì)就是，車子降價(jià)了，服裝降價(jià)了，手機(jī)降價(jià)了，羊肉降價(jià)了，就連蘋果和大白菜都降價(jià)了，房?jī)r(jià)怎么還這么貴？ 前兩天又流行一個(gè)詞，“負(fù)利率時(shí)代”這到底是個(gè)什么鬼？小編機(jī)智的百度了一下得知，在負(fù)利率時(shí)代這種情形下，如果只把錢存在銀行里，會(huì)發(fā)現(xiàn)財(cái)富不但沒有增加，反而隨著物價(jià)的上漲縮水了。仿佛間世界萬物都在降價(jià)，連利率都降價(jià)啦？可房?jī)r(jià)為啥還這么貴呢？ 據(jù)著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平估計(jì)，一套房子大約有12項(xiàng)稅，56項(xiàng)費(fèi)。幾乎每個(gè)政府部門，都有一項(xiàng)收費(fèi)，房子成了唐僧肉。政府性稅費(fèi)占房?jī)r(jià)（非成本，因?yàn)槎愘M(fèi)大部分是按照房?jī)r(jià)收取的，比如營(yíng)業(yè)稅）的70%左右。 看過這個(gè)統(tǒng)計(jì)，似乎明白了什么。但是稅費(fèi)的收取還并非是房?jī)r(jià)主要產(chǎn)生費(fèi)用之一，那建造一套房子的成本又有哪些呢？ 成本的第一項(xiàng)是地價(jià) 地價(jià)就是土地出讓金。開發(fā)商一律在國(guó)土資源部門主持下，通過“招拍掛”，也就是招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得土地使用開發(fā)權(quán)。拍賣的資金，也就是著名的“土地出讓金”，進(jìn)入地方政府的財(cái)政專戶。 盡管法律是城市土地是國(guó)有的，但是，其實(shí)際的所有者，是地方政府。據(jù)說，地方政府靠賣地籌集資金，是受了香港地方政府的影響，土地出讓收入，是港府的主要收入部分。城市土地，具有稀缺性。伴隨城市化過程，農(nóng)村人口向城市流動(dòng)，也是造成地價(jià)進(jìn)而房?jī)r(jià)高的基礎(chǔ)性因素。 成本的第二項(xiàng)是建安費(fèi) 這個(gè)包括七通一平、人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、施工管理費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置及安裝使用費(fèi)、小區(qū)公共服務(wù)及建設(shè)費(fèi)、小區(qū)公共設(shè)施建設(shè)費(fèi)等。這部分成本，大體上是正常的。這部分成本大約占全部成本的。 不管房?jī)r(jià)的構(gòu)成具體如何，看過再多的文章，老百姓還是會(huì)一致的認(rèn)為，房?jī)r(jià)就是得降，而且得一降到底，不管究竟里面有著多么錯(cuò)綜復(fù)雜的費(fèi)用。而現(xiàn)實(shí)中，有的人為了個(gè)iphone手機(jī)做出種種不可思議的出賣靈魂事情，拿著上萬的名牌包包炫耀，卻從來沒有人在網(wǎng)上高呼iphone降價(jià)，名牌包包降價(jià)……中國(guó)人究竟是缺錢呢？還是不缺錢呢？

• 問 房屋貸款**長(zhǎng)年限是多久?一般房屋貸款的年限長(zhǎng)短和什么因素有關(guān)?
  答

  你的年齡，房子的年齡，還有你的經(jīng)濟(jì)收入咯。**長(zhǎng)不超過30年的。

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• 問 公積金貸款額度與哪些因素有關(guān)？
  答

  我的經(jīng)驗(yàn)是，公積金貸款額度主要看賬戶余額和繳存時(shí)間。多繳存、少負(fù)債，額度自然高。

  全部6個(gè)回答>
• 問 住房公積金貸款額度與哪些因素有關(guān)？
  答

  公積金貸款額度受賬戶余額、月繳存額、信用記錄、年齡、工作年限、購(gòu)房?jī)r(jià)格和地方政策等多重因素影響。數(shù)據(jù)顯示，賬戶余額和月繳存額是決定貸款額度的主要因素，而信用記錄和購(gòu)房?jī)r(jià)格則對(duì)額度有顯著影響。

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