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• 134****7111

  1、房屋沒有達到合同約定的交房條件。約定條件是指消費者與開發(fā)企業(yè)在購房合同中約定可以退房的條件。在此情況下，法律更注意強調(diào)交易雙方的意思自治原則，充分尊重交易雙方當(dāng)事人的約定。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且消費者又能證明該退房條件成立，購房者就可以拒絕收房。例如，雙方約定收房時要完成精裝修否則購房者可以拒絕收房，如果開發(fā)商交付的是毛坯房，購房者當(dāng)然有權(quán)拒絕收房并要求開發(fā)商稱單位與責(zé)任。
  2、達不到法律規(guī)定的交付使用條件。我國法律規(guī)定，工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等，未取得《商品房銷售管理辦法》規(guī)定的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《測繪成果表》等“兩書一表”的樓房，購房者可以選擇拒收房屋，相關(guān)違約賠償責(zé)任應(yīng)由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。

  查看全文↓ 2013-04-27 16:09:22

相關(guān)問題

• 問 哪些情況下可以拒絕收房？
  答

  我聽說，如果房子質(zhì)量有問題，或者開發(fā)商沒給全證件，我們好像可以不收房。還有，如果房子和合同上寫的不一樣，比如面積小了，我們也可以拒絕。

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• 問 什么情況下可拒絕收樓?
  答

  首先，交樓必須是發(fā)展商。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須承擔(dān)起向業(yè)主交樓的責(zé)任并認真履行交樓的各項義務(wù)，不得逃避責(zé)任，委托物業(yè)管理公司交樓。如果不是由房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)商來行使交樓責(zé)任的，業(yè)主可以拒絕收樓。其次，業(yè)主要求發(fā)展商出具建委統(tǒng)一印制的“廣州市商品住宅業(yè)主收樓表”，表內(nèi)對地板或地面、墻面、門窗、防盜門及呼叫設(shè)施、廚房設(shè)備、廁所、沐浴、浴缸、供水、排水設(shè)施、供電照明設(shè)施、有線電視、電訊設(shè)施等逐項列出，業(yè)主驗收滿意，簽名后方表示已交樓，如業(yè)主對某項驗收不滿意，可拒簽，發(fā)展商必須重新維修至符合標準為止。除此之外，業(yè)主要發(fā)展商出示小區(qū)綜合驗收合格證或分階段驗收合格證，出具《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。如果發(fā)展商不能出示或出具這方面資料，業(yè)主可以拒絕收樓。業(yè)主拒絕收樓后，發(fā)展商要盡快將不合標準的項目辦好，由此耽誤的時間由發(fā)展商承擔(dān)責(zé)任。超過雙方約定交樓期證的，業(yè)主可投訴發(fā)展商延期交樓，并追討延期交樓滯納金，物業(yè)管理公司在業(yè)主來收樓或拒絕收樓期間，不得向業(yè)主收取物業(yè)管理費。

• 問 什么情況下業(yè)主可以拒絕收房？
  答

  對于很多新房主來說收房是一件大事，毛坯房收房是個很關(guān)鍵的一步，收房關(guān)系以后生活的質(zhì)量問題。所以收房是很關(guān)鍵的一步，收房前一定要先進驗房，如果驗房不合格就要拒絕簽收房屋。那么業(yè)主們?nèi)绻芙^收房對于開發(fā)商有什么后果，們一起來了解下。1、承擔(dān)在房屋未交付前這一段時間的損毀、滅失的風(fēng)險。對買賣合同標的物的風(fēng)險承擔(dān)，《合同法》142條做了如下規(guī)定：標的物損毀、滅失的風(fēng)險，在標的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付后由買受人承擔(dān)。所以在這一段時間里，開發(fā)商仍然要對們的房屋負責(zé)，萬一發(fā)生了損毀、滅失的事故，開發(fā)商仍然要承擔(dān)責(zé)任。2、對于們的貸款，開發(fā)商仍然要對銀行承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。在們的借款合同中，開發(fā)商要承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)證，并將辦好的產(chǎn)權(quán)證直接交給銀行的義務(wù)。如果無法順利收房，產(chǎn)權(quán)證自然也就無法辦理。在產(chǎn)權(quán)證沒有交付銀行之前，開發(fā)商要就們的貸款向銀行承擔(dān)連帶保證責(zé)任。這就意味著，在此期間，一旦們不按期還款，銀行可以選擇起訴開發(fā)商（當(dāng)然，也可以選擇起訴們）。直到辦好了產(chǎn)權(quán)證，并交付給銀行質(zhì)押，開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任方能解除。3、面臨逾期交房被起訴的風(fēng)險。一旦無法順利交房，就會產(chǎn)生逾期交房的事實。雖然是誰的原因?qū)е铝擞馄诮环窟€無定論，但業(yè)主因此而取得了起訴權(quán)。對于這一點，開發(fā)商是比較頭疼的。一旦業(yè)主起訴，他們雖然不一定會敗訴，但是為此要請律師，要出庭，甚至還要面臨二審，很麻煩。弄不好還會敗訴，承擔(dān)敗訴的后果。拒絕收房，業(yè)主承擔(dān)的只是有限的風(fēng)險，而開發(fā)商承擔(dān)的風(fēng)險要遠遠大于業(yè)主。而**嚴重的集體拒絕收房，將可能會給開發(fā)商帶來致命的打擊。如果被媒體盯上了，企業(yè)的形象就完了，這可不是用金錢來衡量的，多年的苦心經(jīng)營就可能毀于一旦。

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• 問 新力地產(chǎn)破產(chǎn)對已經(jīng)交房的業(yè)主有影響嗎？業(yè)主在什么情況下可以拒絕收房？
  答

  新力破產(chǎn)對已交房業(yè)主影響有限，但要關(guān)注物業(yè)服務(wù)和房屋質(zhì)量。

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• 問 購房者拒絕收房的條件，什么情況購房者可以拒絕收房？
  答

  你好！如果當(dāng)初有簽協(xié)議說明交樓時間過遲有賠償責(zé)任的可以索賠，如果沒有簽什么協(xié)議只是口頭上說沒用的。

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