要看合同怎么約定,一手房一般都是付清全部購房款開具購房發(fā)票后交房的。關(guān)于貸款,開發(fā)商是無權(quán)強(qiáng)制要求指定哪個(gè)銀行辦理,如果確因開發(fā)商指定銀行辦理而沒有按時(shí)放貸的,責(zé)認(rèn)歸開發(fā)商,業(yè)主有權(quán)對(duì)因開發(fā)商原因?qū)е掠诮环康模瑧?yīng)按合同約定的愈期違約責(zé)任提起訴訟。
全部3個(gè)回答>銀行不放貸購房定金要怎么退??
158****5329 | 2013-04-28 17:21:06
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151****2248
銀行不予放貸的原因是什么?銀行拒絕個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)的情況主要分為三種,個(gè)人原因、開發(fā)商原因以及政策風(fēng)險(xiǎn)等。
查看全文↓ 2013-04-28 17:21:22
個(gè)人原因:主要可能是借款人有嚴(yán)重的不良信用記錄、還款能力達(dá)不到放款條件、弄虛作假提供虛假申請(qǐng)材料等。
而對(duì)于二套房貸的個(gè)人,也要核查其個(gè)人是否還有貸款未繳納完畢。開發(fā)商原因:一般情況如果開發(fā)商存在不具備開發(fā)條件、開發(fā)商的開發(fā)手續(xù)不完備或者開發(fā)商有嚴(yán)重的信用問題或者開發(fā)商有重大訴訟影響其償債能力等情形,也會(huì)被銀行拒絕申請(qǐng)貸款,因?yàn)榇藭r(shí)開發(fā)商不具備保證擔(dān)保的能力。
政策原因:所謂政策風(fēng)險(xiǎn),可能是由于金融管理部門出臺(tái)新的政策規(guī)定,使貸款人出現(xiàn)達(dá)不到申請(qǐng)條件,**終被銀行拒絕貸款的情況。
但對(duì)于如何辨別是哪方原因造成的貸款不予批準(zhǔn)的情況,這就需要購房者提交相關(guān)證據(jù),以證明不是自己的問題,才能要求返還定金。
提醒:其實(shí)購房者無論是簽訂認(rèn)購合同或者是房屋買賣合同,對(duì)于自己的相關(guān)利益,一定要在之前和開發(fā)商簽訂相關(guān)協(xié)議,尤其是在購買期房的時(shí)候,因?yàn)榭床坏綄?shí)體建筑,不免會(huì)在建成之后出現(xiàn)與開發(fā)商之前承諾的條件不符,因此,只要之前將相關(guān)承諾寫進(jìn)合同里,就會(huì)免去之后的很多糾紛問題。
另外,在出現(xiàn)糾紛時(shí)不要輕言訴訟,一定要先做好充分調(diào)查取證并認(rèn)真研究合同和法律規(guī)定,**好向律師咨詢和請(qǐng)教,以獲得專業(yè)的法律幫助,維護(hù)自身的合法權(quán)益。

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有的你現(xiàn)在只是剛剛簽貸款合同,銀行還沒有批你的貸款,只是在按流程在做而已。只有銀行批準(zhǔn)了你的貸款以后,你在銀行規(guī)定時(shí)間以內(nèi)去交易過戶,才不會(huì)出問題。如果因?yàn)橄拶徥鼓悴荒苜徺I,則可以到開發(fā)商處退房。
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是的哈 現(xiàn)在都是這樣操作的哈!
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貸款買房,銀行要收到新的房本,出貸款材料,然后遞交房地局,做完抵押后,才會(huì)放款。出新的房本,當(dāng)然要交完契稅等稅費(fèi),過完戶才能出本
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