多層住宅樓,公攤系數在10%-15%之間;小高層住宅,公攤系數在15%-20%之間;高層住宅,公攤系數在20%-25%左右。
普通住宅的一般公攤面積比例怎么算?
135****0054 | 2013-05-02 15:11:43
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137****8363
根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》規(guī)定,可分攤的公用建筑面積包括:大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變(配)電室、煤氣調壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務的專用設備用房;套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。
查看全文↓ 2013-05-02 15:12:10
不應計入的公用建筑空間包括:倉庫、機動車庫、非機動車庫中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;售房單位自營、自用的房屋;為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房;其他購房人受益的其他非經營性用房,需要進行分攤的,應在銷(預)售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建筑面積。 -
153****2433
普通住宅的一般公攤比例: 多層:8%—15% 小高層: 10%—20% 高層:15%—30%
查看全文↓ 2013-05-02 15:11:58

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所謂公攤面積,是分攤的公用建筑面積的簡稱,它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。如今,無論是高層還是多層,商品房都有公攤面積。可公攤到底攤了些什么?面積是如何計算的?不少購房百姓對此并不清楚,他們擔心房子被開發(fā)商“注水”。那么你的房子公攤面積到底合不合理?對此,記者進行了一番調查走訪?! 」珨偯娣e多少才合理? 目前,我市在售高層樓盤的公攤面積大約在15%到25%之間,多層住宅在10%到20%之間,那么這些公攤面積是如何計算出來的呢? 一家樓盤的銷售經理劉女士介紹說, 公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱,即指各產權共同占有或共同使用的共有建筑面積,包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積等?,F在高層住宅公攤面積計算方式為, 公用建筑面積÷套內建筑面積之和=公用建筑面積分攤系數 ,各套 ( 單元 ) 的套內建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數,得到購房者應合理分攤的公用建筑面積。 分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數×套內建筑面積?! 」珨偯娣e=建筑面積-實用面積 一般來說,普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤系數約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅,公攤系數約在15%-20%;高層住宅相對更高一些,約在20%-25%。在簽訂購房合同時,合同上都會注明房屋的公攤系數范圍。房屋面積以房地產交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為準,房產證上標注的面積也以此為準。
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不是的。國家標準的普宅是這樣的: 1.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含。)以上; 2.單套建筑面積在120(含)平方米以下;(北京市是140平米以下) 3.實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以下。
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不是的。國家標準的普宅是這樣的: 1.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含。)以上; 2.單套建筑面積在120(含)平方米以下;(北京市是140平米以下) 3.實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以下。
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公攤面積=套內建筑面積×公用建筑面積分攤系數;高層住宅比例大約25%。1、套內建筑面積由以下三部分組成:①套(單元)內的使用面積,包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內面積的總和②套內墻體面積③陽臺建筑面積。2、套內建筑面積=①+②+③=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。3、公用建筑面積分攤系數為:整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內建筑面積之和。其中,需要測量的數據需由產權部門測繪隊進行實地測量。4、一般情況下,住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以內是比較合理的水平;而30層以上的住宅因為電梯數量的增多,公攤通常都在25%左右。5、而酒店式公寓等高級住宅因為大廈內的公用面積偏多,公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分,一般塔樓的分攤面積要大于板樓的分攤面積。
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