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• 141****5802

  不是的。
  國家標準的普宅是這樣的:
  1.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含。）以上；
  2.單套建筑面積在120（含）平方米以下；(北京市是140平米以下)
  3.實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以下。

  查看全文↓ 2014-03-11 19:23:12

相關問題

• 問 是不是多層住宅一般是普通住宅,而高層住宅一般是非普通住宅?
  答

  不是的。國家標準的普宅是這樣的: 1.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含。）以上； 2.單套建筑面積在120（含）平方米以下；(北京市是140平米以下) 3.實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以下。

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• 問 普通住宅使用年限一般是多久
  答

  普通住宅的使用年限是70年，商業(yè)性質的是50年，酒店之類的是40年。計算時間是從國家把土地下放給開發(fā)商那一天開始計算，并不是從你買回去之后開始計算。一般房子都是住不到70年的，不用考慮70年或者50年之后，這個房子到底屬于誰。

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• 問 別墅屬于普通住宅還是非普通住宅？
  答

  根據(jù)相關法律規(guī)定，別墅屬于非普通住宅。購買別墅時，需注意產權、土地使用權等法律問題，以保護自身權益。

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• 問 什么叫普通住宅?什么又是非普通住宅?
  答

  1.單套面積140平方以下，2.內環(huán)內總價300萬一套以下，內環(huán)與外環(huán)之間200萬一套以下，外環(huán)160萬一套以下3.建筑類型，5層或5層以上的多層住宅超過以上的面積，總價都是非普通住宅

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• 問 非普通住宅契稅一般是多少？
  答

  .契稅現(xiàn)行政策:住宅90平以下1%;住宅90-144為1.5%;其余的不管是住宅還是非住宅都3%但是，契稅屬于地稅范疇，有一定立法權的各地方政府可在國家允許的范圍內，對契稅征收的一些標準進行細化。這種情況下，就產生了“普通住宅”和“非普通住宅”的區(qū)別，這樣可能就有了諸如以下的規(guī)定:90平以下“普通住宅”契稅稅率1%;其余“普通住宅”契稅稅率1.5%;“非普通住宅”契稅稅率3%!而各地對“普通住宅”和“非普通住宅”一般都從其面積、容積率、單價等方面進行定義。本人所屬市對普通住宅的定義為(三條必須同時滿足):1.面積在140平米以下;2.容積率在1以上;3.成交價格在該類地段上的平均成交價格的1.44倍以下。因此，樓主所說情況可能存在，126平米要繳3%的契稅應該是成交單價已超過標準而不具備普通住宅條件的原因所致。不過，契稅到底交多少，也不必與房產公司理論，因為繳稅后征稅機關會出具正規(guī)的契稅納稅憑據(jù)的(契證及繳稅收據(jù))，國家收多少就是多少，**終你按國家實收金額與房產公司結算就行了，即使先前多交了，移交產權證時房產公司也會退給你。

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