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• 144****5615

  在二手房交易過(guò)程中應(yīng)該注意的問(wèn)題：⑴房屋手續(xù)是否齊全，特別是房產(chǎn)證;⑵房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否存在共有產(chǎn)權(quán)等其他情況;⑶交易房屋是否在**;⑷房屋所在土地的尚可使用年限;⑸市政規(guī)劃是否對(duì)該房屋有影響，是否在拆遷范圍內(nèi);⑹如果是福利房屋、單位房屋，出售人是否違規(guī);⑺物業(yè)管理費(fèi)用是否拖欠;⑻合同約定是否明確。
  (9)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶需要及時(shí)，辦完了房屋過(guò)戶手續(xù)，從買方的角度來(lái)說(shuō)只有產(chǎn)權(quán)過(guò)戶了，這套房子才真正屬于你，在此之前賣方隨時(shí)可以毀約。二手房通過(guò)中介辦理，您需要查驗(yàn)所委托的中介是否三證齊全，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、資質(zhì)證。通過(guò)中介的二手房，同樣需要了解賣方產(chǎn)證的真?zhèn)渭笆欠裼泄灿腥说惹闆r。委托中介買房，需要與中介簽訂委托協(xié)議。接受委托后，中介在向買方介紹適合的房產(chǎn)時(shí)，一般會(huì)核實(shí)賣方身份證件，產(chǎn)權(quán)所有人，是否存在共有人等情況。

  查看全文↓ 2013-05-02 16:28:07
• 142****1324

  一、當(dāng)事人的姓名、住所，有助于搞清當(dāng)事人的具體情況、聯(lián)系辦法，以免受騙。
  二、標(biāo)的。即雙方要進(jìn)行交易的二手房，這是合同的關(guān)鍵。要寫(xiě)明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況;寫(xiě)明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是否共有財(cái)產(chǎn);原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣;是否存在房屋所有權(quán)糾紛;是否有私搭亂建部分;房屋的物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用交費(fèi)狀況;房屋相關(guān)文字資料的移交過(guò)程。
  三、價(jià)款。寫(xiě)明總價(jià)款;付款方式;付款條件;如何申請(qǐng)貸款;定金;尾款。
  四、履行期限、地點(diǎn)、方式。寫(xiě)明交房時(shí)間;條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程;如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù);各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。
  五、違約責(zé)任說(shuō)明。違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金的計(jì)算與給付;在什么情況下可免責(zé);擔(dān)保的形式等。
  六、解決爭(zhēng)議的方式。寫(xiě)明是采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)按《仲裁法》的有關(guān)規(guī)定寫(xiě)明條款。
  七、合同生效條款。合同生效時(shí)間;生效或失效條件;生效或失效期限;致使合同無(wú)效的情況;無(wú)效的免責(zé)條款;當(dāng)事人要求變更或撤銷合同的條件;合同無(wú)效或被撤銷后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。
  八、合同中止、終止或解除條款。明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限;補(bǔ)救措施;合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還等。 合同是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，如果雙方無(wú)法形成合意的話，合同就無(wú)法成立。在合意的過(guò)程當(dāng)中，任何一方都無(wú)權(quán)強(qiáng)制對(duì)方，任何一方都有不簽訂合同的權(quán)利。雙方都有權(quán)就合同的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行修改或是補(bǔ)充，或是追加相關(guān)的條款。

  查看全文↓ 2013-05-02 16:27:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房簽訂合同時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題？
  答

  簽合同時(shí)，要看清房屋地址、面積、價(jià)格等，付款方式也要明確，還有違約責(zé)任別忘啦！

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• 問(wèn) 買房簽訂合同時(shí)應(yīng)注意哪些細(xì)節(jié)？
  答

  簽訂合同時(shí)，務(wù)必仔細(xì)閱讀條款，特別是關(guān)于房屋交付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、違約責(zé)任等關(guān)鍵內(nèi)容，以保護(hù)自身合法權(quán)益。

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• 問(wèn) 購(gòu)買二手房簽訂合同時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)買二手房簽合同時(shí)，要仔細(xì)看產(chǎn)權(quán)、價(jià)格和交房條件。有不懂的地方要問(wèn)清楚，別急著簽字。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房合同簽訂后多久可以申請(qǐng)貸款？簽訂合同時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題？
  答

  合同一簽，貸款就提上日程。注意合同細(xì)節(jié)，別讓小問(wèn)題影響大計(jì)劃。

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• 問(wèn) 裝修新房， 簽訂合同時(shí)需注意哪些問(wèn)題？
  答

  在簽訂合同時(shí)，合同條款模糊且不平等，消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)仔細(xì)耐心閱讀合同，尤其是涉及定金、購(gòu)房款項(xiàng)、房屋交付、違約責(zé)任的條款要特別留心。當(dāng)消費(fèi)者合法權(quán)益受到損害時(shí)，應(yīng)及時(shí)與商家交涉，如未達(dá)成一致意見(jiàn)，應(yīng)搜集證據(jù)向相關(guān)部門申訴或投訴。

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