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• 142****6587

  編造虛假證明騙取中介費。有的中介制造虛假或不實廣告信息，欺騙或引誘消費者，其中包括虛構房源、隱瞞房屋質量問題、以次充好等。一旦消費者繳納定金和中介費后，就以種種理由推脫或不理不睬消費者，先收定金后賴賬。更有甚者，有些中介與業(yè)主串通一氣欺騙買主上鉤，等買主看了房交了傭金甚至定金后，再編造各種理由致使交易不成。
  以上這三種手法是目前房屋中介的慣用伎倆，此外，賺取不當差價、亂收費、合同不規(guī)范、違規(guī)操作等也是不法中介使用的手法。

  查看全文↓ 2013-05-03 15:10:26
• 151****8399

  延期付款。一些中介利用賣方不懂操作程序故意延期付款給賣房人，少則一兩個月，多則半年甚至一年。雖然到**后大都是有驚無險，但那些天天跑中介的日子讓不少人體會到了什么叫“心驚肉跳”。中介為何故意延期付款？舉例子來說，目前天津市內六區(qū)二手房的平均房價是24萬元人民幣/套，一家中介企業(yè)如果有50家連鎖店，一個月成交200套房，每套房一個月就是4800萬元入賬，這筆錢如果延期付款給賣房人，不僅可以吃利息，而且還可以再投資。
  有的中介甚至“拆東墻補西墻”，將部分房款挪用作為員工的工資和獎金。很多中介企業(yè)的資金鏈非常脆弱，一旦出現斷裂，賣房人就有可能拿不到房款，外地就曾發(fā)生過中介企業(yè)將這筆錢卷走外逃的事情。

  查看全文↓ 2013-05-03 15:10:17
• 132****1680

  截留和騙取房屋信息。石家莊市民孫鳳英有一套一居室想出租，她將出租廣告貼在了小區(qū)門口，為了怕中介騷擾，她在廣告中特意標注了“中介勿擾”。
  可兩天以后她發(fā)現，廣告中的聯系方式被人涂改了。幾天之后，她就陸續(xù)接到一些中介機構的看房電話，這時孫鳳英才明白，原來自己的房屋信息被中介截留了。除了截留房屋租賃信息外，一些中介還惡意騙取他人的房屋信息，如有的冒充大學生、留學生在報紙上刊登中介免談的租房信息，一旦有人上鉤，就將對方的信息盤問清楚后當作自己的房屋信息資源。

  查看全文↓ 2013-05-03 15:10:05

相關問題

• 問 二手房買賣新政策有哪些？二手房常見避稅手段有哪些？
  答

  二手房買賣避稅手段有哪些?二手房買賣過程中有買方和賣方都想著怎么去避稅，特別是國五條細則中賣房征收差額20%的個稅更是讓賣房者大呼負擔不起。其實二手房避稅手段還真的很多，假離婚是呼聲**高的一種方式，做低合同價、先租后買、假贈與都是比較熱門的手段。雖然二手房買賣避稅手段很多，但是其中潛藏的風險也很大，小編還是不介意大家在二手房買賣過程中采取這些手段的。假離婚假離婚是國五條細則出臺之后樓市傳的**火的避稅辦法之一。根據規(guī)定，對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的收入，免征個人所得稅。一般來說，家庭關系是指配偶關系，也就是說，夫妻雙方的第二套住房在轉讓時要繳納個人所得稅。許多夫妻便通過假離婚的形式進行避稅。因為是假離婚，雙方在辦理離婚手續(xù)時對財產分割不會做過多考慮。因此，離婚后，一旦出現一方拒絕復婚的話，另一方很難維護自己的合法權益。二手房合同價格遠低于實際價格做低合同價，能避就避?！白龅秃贤瑑r”是二手房市場買賣雙方**常用的避稅方式。比如一套實際轉讓成交價格為35萬元的房屋，買賣雙方私下協商簽訂協議后，遞交給房產局的過戶價則是以22萬元成交，這樣剩余13萬元所產生的稅費就可以輕易地避掉了。此種方法少繳全額營業(yè)稅及附加費了，仍須交契稅、登記費、印花稅等。這種行為是以外在表現合法的形式，掩蓋了逃避稅收的非法目的,是一種違法行為。一旦出現糾紛，根據我國現行法律規(guī)定，二手房買賣當事人雙方就要承擔補繳稅款、罰款的責任，嚴重的甚至要承擔刑事責任。這種方式可能導致買家根據低報的過戶價格來付款，造成業(yè)主損失。有意壓低交易價格二手房買賣雙方故意壓低房屋實際成交價格，欲達到少繳稅的目的。對于“有意壓低成交價”的做法，第一，其違反稅收政策，政府對此違規(guī)行為也即將加大監(jiān)管力度，風險性較大;第二，從購房者角度來看，當此房產再次出售時，先行做低的“購買價”將拉大二手房買賣差額，反而再次增加出售成本，得不償失。協議延期辦理產權變更這種避稅方式看上去有理有利，但其背后卻暗藏著巨大的法律風險，稍不留神，就有可能讓二手房買賣雙方落得一個 “貪小便宜吃大虧”的下場。這種方式風險性比較大：一、如果二手房房價大漲，二手房賣房人有可能因此毀約而不再按協議的約定時間去辦理房屋過戶手續(xù)，意圖提高房屋的成交價或轉售;二、可能到協議約定時間辦理二手房房屋過戶手續(xù)，又出現某些原因而致使過戶手續(xù)辦不了;三、若賣房人背著買主申請補辦了產權證，又把二手房房屋賣給第三人并辦理了過戶手續(xù)的話，二手房買主將無法取得房屋所有權。假贈予方式假贈予真買賣，暗箱操作。在新政策頒布后，不少業(yè)主通過“假贈予”偷逃個人所得稅和營業(yè)稅等。 這是二手房買賣雙方為達到“避稅”目的，本無親友關系，私下交易后，卻以此名義經過公證將房產進行“贈予”。按照目前的政策，贈與過戶只需二手房買方繳納 4%契稅，而二手房買賣過戶如果在5年以內需要繳納5.5%營業(yè)稅、2%或4%契稅，以及個稅。由于雙方私下進行交易，一旦一方違約，很容易引起糾紛;另外，由于贈予不是買賣行為，而買方拿到房產后如果發(fā)生了質量問題，在法律上不受保護，很難要求房主賠償;再則，贈予在房產證過戶之前，隨時可以撤銷。假租賃真交易先租后買，延期交易。“兩稅”都將5年作為界限，5年以上轉讓可以免征營業(yè)稅。于是，市場上出現了買賣雙方協商以“先租后買”來達成交易的情況。該辦法因為在相當長一段時間內無法辦理交易過戶，房子的產權并不是買方的，如果房價上漲，房主可能寧愿賠償違約金也不賣，買方只能重新選擇房源。假如幾年后房屋獲得房產證時樓價跌了，買家必然也不愿繼續(xù)交易，未來買賣雙方無論哪一方反悔都會產生糾紛。

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• 問 二手房中介有哪些常見的套路？
  答

  根據《房地產經紀管理辦法》，中介不得隱瞞房屋真實情況，不得提供虛假信息。購房者應提高警惕，必要時可向相關部門投訴。

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• 問 如何應對黑中介？常見的中介欺瞞手段有哪些？
  答

  黑中介問題需從行業(yè)監(jiān)管、消費者教育、市場透明度三方面解決。數據表明，正規(guī)中介服務滿意度高，市場口碑好。

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• 問 購買二手房時，有哪些常見的中介詐騙案例？
  答

  我聽說有人被中介騙過，說是好房源，結果買了后一堆問題，合同還看不清。

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• 問 通過中介買賣二手房的流程是什么，有哪些常見問題？
  答

  在二手房交易中，要注意審查房屋權屬證明、買賣合同等法律文件，確保交易合法有效。如遇糾紛，可尋求專業(yè)律師幫助，維護自身權益。

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